[摘要] “因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣或许将明显增加。”业内人士分析，降息对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大，“降息就等同于降价，购房者不仅得到了实惠，政策利好也在不断增强购房者的信心。”
当资金面“放水”遇上了政策面的刺激 ， 楼市回暖的趋势逐渐清晰，特别是“3·30新政”出台后，各地楼市都迎来了成交高潮。
而5月11日的降息，也是继2014年 11月 份和2015年3月份降息后,半年多来的第三次降息 。 连续降息逐渐改变了人们的心理预期——随着购房成本的不断下降 ， 有购房 需求的人们的购买意愿越来越强烈 ， 楼市成交量不断上升。
央行再降息，楼市回暖加速
就在母亲节的时候 ，央行再次对楼市展现了“亲妈 ”的慈祥： 5月10日下午,央行再次宣布,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。 金融机 构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
这是今年来第三次降息。 根据中金公司地产研究员宁静鞭测算 ，此次降息为0.25%,相当于20~30年按揭贷款的总还款额下降了2.0%~2.7%。 以30%首付比例来测算, 相当于有效房价下降了1.6 %~ 2.2%。 而累计的去年11月以来的三次降息,相当于房价下降5.6%~7.7%。
“因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣或许将明显增加。”业内人士分析，降息对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大，“降息就等同于降价，购房者不仅得到了实惠，政策利好也在不断增强购房者的信心。”
而第三方机构观察人士也明确指出，货币政策宽松信号继续明确，伴随着“3·30新政”后各地细则相继落地，楼市较好的成交表现将在未来持续，环比回升势头将更加明显，预计5月、6月大中城市成交量环比回升幅度将在5%~10%。事实上，从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一、二线楼市，在再次降息的影响下难免出现再次暖上加暖的现象。
政策持续宽松，开发商销售报喜
其实 ，自“3·30新政”出台后，楼市就已经开始回暖。从销售数据来看，2月初降准、3月初降息至“3·30新政”出台，政策叠加效应 推进， 4月份房企业绩普遍呈现上涨状态。相比2月、3月份房企业绩普遍下滑，4月份房企销售则纷纷上扬。就所选取的20家已公 布业绩的房企来看，仅有5家房企销售金额出现同比或环比下滑现象，其他房企均好于去年同期及上月。就单个房企而言， 方兴与建业两家房企业绩增幅尤为明显，高环比增长230%，方兴销售金额同比、环比翻番。除此，龙头房企销 售 颇为可观， 万科、 恒大、 保利及万达单月销售额在百亿元以上。 保利同比、环比增幅均超过60%，万科、万 达同比增幅则在30%以上。
而4月份的良好业绩也为“红五月”吃下一颗定心丸，5月房企销售可期。一方面，5月加大供应在房企间达成共识，如保利明确5月推案量增加，绿城公开表示5月货量有100亿元，高供应量保证高成交；另一方面，伴随着各开发商推出的暖场活动，各大售楼部的客户来电量和来访量都保持高位，也保证了后市成交量的持续回升。比如，在市场企稳、众房企频频收缩让利之际，恒大的“无理由退房”让人眼前一亮。该策略保障了客户房产的价值，房价下跌的风险将全部由恒大承担，增加了客户购房意愿，助力恒大单月销量达211万平方米，领跑整个地产行业。
而机构提供的数据显示，5月上旬主要54个城市的合计住宅签约套数比上月上涨了11.6%，整体市场涨幅明显加大。分城市看，一线城市环比上涨7.3%，二线城市的涨幅达到了16.5%。
降息再添一把火，楼市走出低迷期
“降息不仅直接降低购房成本，更重要的是提振信心。”中原地产首席分析师张大伟认为，购房者对购房行为的决策除了居住需求外，主要的是对房价的预期。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。
张大伟认为，楼市“红五月”已经明确，5月份的市场，一、二线城市已经出现量价齐涨的趋势。而在此次降息后，整体市场有望继续升温，预计从二季度到三季度中国房地产市场将逐渐从低迷中走出。
业内人士分析，降息意味着货币宽松化已经进入新常态，未来仍存在继续调整的可能。对于楼市而言，降息意味着降低购房者的购房成本，促进潜在购房需求提前得到释放。随着“3·30新政”刺激效应的逐渐减弱，此次降息作为接力，不但延续了楼市回暖的势头，更使其对市场效应再次扩大，特别是在5月这个传统的销售旺季，降息将会给房企的销售业绩再添动力。
而且，对于房产开发企业来说，降息将使得 房企在存量依然偏高的现阶段获得二季度进一步去库存的良机，同时也将使得房产开发企业的融资成本和偿贷压力有所降低，使开发企业在销售策略上获得一定的操作空间。对于购房者而言，除降低购房贷款成本外，更对未来市场预期增添了信心。
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