[摘要] 5月27日,北京市国土局又新增一宗土地公示,这也是一周以内挂出的第五宗经营性用地。值得关注的是,目前挂牌的5宗土地均位于大兴区,业内人士分析认为,大兴区开始进入集中推地阶段,一旦拍出高价地,对于大兴楼市的整体成交量、价都将起到明显的提振效果。
继上月海淀永丰产业基地地块引发北京土地市场高度关注后，日前北京土地市场再度迎来土地供应小高潮。5月27日，北京市国土局又新增一宗土地公示，这也是一周以内挂出的第五宗经营性用地。值得关注的是，目前挂牌的5宗土地均位于大兴区，业内人士分析认为，大兴区开始进入集中推地阶段，一旦拍出高价地，对于大兴楼市的整体成交量、价都将起到明显的提振效果。
一周推5宗地
这也是在断档近两个月后，北京土地市场再度重启供应。
截至目前，2015年前5个月北京仅新增土地供应27宗，这一数量也创造了自2009年以来近七年来的同期新低。
2015年一线城市土地供应稀缺已经成为共识，北京市前5个月仅新增土地供应27宗。自3月30日万科首开联合体以20亿元拿下通州台湖地块之后，北京市土地出现近两个月的断档期。
直到5月21日，北京市国土局接连挂牌出让5宗大兴区经营性用地，这一状况才有所改变。
目前挂牌出让的5宗土地，两宗住宅用地分别位于庞各庄与瀛海、两宗商服用地分别位于采育与庞各庄、一宗多功能用地位于黄村镇。
目前挂牌出让中的黄村地块，虽然是商业用地，但由于该区域住宅社区已成规模，且多已入住，对商业配套的需求较为渴望，因此黄村商业地块也将受到较大关注。
疑似定向调节
“大兴集中供地或许与大兴区域内项目去化速度与北京平均水平有关。”亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，区域内住宅库存的快速去化使得该区域地块也必然受到市场的较大关注。
亚豪机构数据统计显示，截止到5月25日，大兴区商品住宅库存套数为11816套，相比年初减少了10%，而同期整体市场的存量去化率仅为5%，大兴区的成交回暖速率明显高于整体市场。由此证明大兴区域积压了较为丰富的购买需求，这对于区域地块的推出与受欢迎程度也将产生直接影响。
统计显示，2015年前4个月，大兴区仅实现1宗土地成交，区域内供应也明显不足。因此，无论是从区域库存去化还是供地数量来看，大兴区域进入集中推地阶段都不令人意外。
地价攀升或激发买家入市
业内人士分析，从这一轮供应的土地位置来看，拍出高价地的可能性较小。但总体来看，未来北京等一线城市土地价格走高的趋势不会改变。
中原地产首席分析师张大伟分析，房地产市场的刺激政策还会继续出现，而一二线的土地供给却越来越少，这种情况下必然会影响未来土地市场的价格。
同时，4月一线城市的住宅类土地成交溢价率、楼面价均创造了历史纪录。以拿地节奏也可以看出企业对市场的判断，从去年9月，二十大房企在土地市场的表现看，万科、远洋、保利等企业均大幅度拿地。特别是这一上涨趋势从去年11-12月延续到了2015年，房企逐渐开始对一二线城市增加土地储备。
从供应节奏看，一线城市的住宅用地都明显缩减，这加剧了一线城市土地市场的争夺。预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。
北京商报记者 董家声 彭耀广
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