在今天下午广日电梯厂地块的拍卖仪式上，经过23轮举牌，终的成交总价是44.2亿元，折合楼面地价是18524元/㎡，拿地的企业是上海立瓴投资管理有限公司和广州信达置业投资有限公司。拿地的两家公司都是信达地产下属的全资子公司，这块地是信达地产落子广东的个项目。
广州信达置业投资有限公司副总经理隋劲毅：我们对于广州的房地产市场还是持有一个比较有信心的状态吧，我们觉得广州的房地产市场应该有一个比较良好的前景。
他还表示，1.85万/㎡的楼面地价，符合他们此前的预计，而将来的产品，将在一年半到两年内推出市场。
我们留意到，在拍地现场，除了一次牌都没有举过的6号保利和7号华发，还有众多房企前来观战。恒基兆业的苏品瑞经理认为，今天的拍卖相当于之后纸厂地块的热身，预计到时的出让会热烈一点。而我们采访到的业内人士也表示，从这次拍出的价格来看，开发商已经吸取了同板块几个地王价格虚高的经验，在目前的市场环境下，竞投地块，变得更加理性和谨慎。
广日电梯厂的旧改地块的具体位置就是在广州大道北的鸡颈坑，那这块的地占地面积是9万多平方米，然后建筑面积是接近24万平方米，但是在这24万平方米当中，只有10万平方是住宅面积，另外的13万8千多平方米都是商业性质。
在沿着地块查看了一圈后，房价点评网高级分析师肖文晓认为，地块通水通电通路，而且相对平整，加上本身就在广州大道边，所以整体品质比较不错。
【地块现场采访】房价点评网高级分析师肖文晓：首先从交通上，无论珠江新城还是环市东，都是半内可以到达这里，配套来讲，这边本就是比较成熟的区域，各方面的配套都会有，第三从地块本身，它是一块比较平整的地块，也比较方正，对于开发商后期的开发是比较有利的。
地块所在的广州大道北920号，原来是广州广日电梯工业有限公司，早在2011年就被纳入广州“三旧”改造的范围。它的土地用途包括二类居住用地、商业设施用地、体育用地和小学用地。综合地块所在的位置、整体规划，以及建筑面积的情况分析，肖文晓认为，地块距离地铁三号线梅花园站，大约只有500米。而且它所在的梅花园板块，目前没有大型的商业综合体项目，因此，这块地有可能会被打造成商业综合体，虽然这样的产品设计，能够填补区域产品类型的空白，但是地块的致命缺陷是显而易见的。
【地块现场采访】房价点评网高级分析师肖文晓：它大的不足在于，整个板块在广州人的认识，或者它目前周边的情况来看，都不是比较高档次的感觉，包括它周边有一些城中村，有一些厂房，感觉上外来人口会比较多，整体素质就没办法跟市中心相比。
在梅花园板块，其中一个指标性楼盘，就是怡新花园。目前的二手价在2.6万-2.8万左右。这个楼盘有两个优势，一是它门口就是地铁梅花园站，另外一个就是业主小孩可以入读京溪小学怡新小区（省一级）。肖文晓分析说，怡新花园楼龄新的一期也有5、6年了，旧的有10年左右，广日电梯厂地块出来后，预估价格比怡新花园高5000块之内，可能市场能接受。
而在一手方面，整个梅花园板块，目前在售的一手楼盘只有离地块直线距离约一公里的恒大御府。售价是34500元/㎡起，实际的成交均价在38000元/㎡左右。但它从去年开盘以来，至今网签套数只有20多套。肖文晓分析梳理，这与它产品设计不够“豪宅”有关
恒大御府的前身，是沙太南路配件厂“地王”。2013年6月，恒大地产以地价23.09亿元，外加配建52400㎡保障房的代价夺得配件厂地块，按照保障房3000元/㎡的建安成本计算，折合楼面地价为26696.5元/㎡，而这个现在看来疯狂的地价，只是当年房企蜂拥拿地的冰山一角：2013年5月，白云区同宝路8号、10号地块，被佳兆业以18.67亿元的高限制地价、竞配建保障房66800平米夺得。剔除配建面积后，如果计入竞配建成本，楼面地价高达28344元/平，成为名噪一时的广州地王；就在同宝路地王诞生后仅仅半个月，白云区沙太路梅花园住宅用地，再度被佳兆业以近8亿元的地价以及竞配建19600㎡夺得。如果算上竞配建成本，该地块的楼面地价也达到了24168元/㎡。肖文晓认为，房企经历了这两年的发展和调整，已经褪去了当年的疯狂，与此同时，广州的土地市场也将迎来一个平稳的增长期。
就在几天前，5月27日和28日，广州市国土规划委连续两天挂出16宗市区靓地，总起拍价近300亿元。其中，很多房企觊觎已久的海珠区广纸片区正式推出市场，2宗地总起拍价格达115亿元，位于天河区金融城的3宗商业地总起拍价达82亿元，位于海珠琶洲电商区10宗地块总起拍价达97亿元。此外，白云区江高镇广花公路东侧也推出一宗商业用地，起拍价1833万元。这些地块将分别在6月26日和6月30日公开出让，即便全部底价成交，这个6月，也必将成为广州疯狂的卖地季。
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