没有预售证福临苑就卖房 开发商无开发资质

信网6月5日讯 位于莱西市姜山镇的福临苑小区于2013年对外销售时，未办理商品房预售许可证。为了销售，开发商青岛（楼盘）昌进置业有限公司谎称2014年10月份交房之前能申请到预售证。但是到2014年10月仍然没有办理预售证，一直推脱至今。莱西市民姜女士向信网(0532-80889431)反映，大部分业主要求退房，但是开发商表示可以提交退房申请，不过现在公司没钱。莱西市房管局表示青岛昌进置业有限公司并无房地产开发资质。

没有预售证福临苑就售房

6月3日，莱西市民姜女士向信网反映，福临苑小区于2013年开始销售，但是至今没有申请到预售许可证，导致房产证无法办理。

福临苑小区位于莱西市姜山新城昌进路，由青岛昌进置业有限公司开发，物业类型以普通住宅为主，于2013年12月开盘。

2013年11月份，姜女士在福临苑小区购买了一套房子，交了首付款，外加车库全款。当时姜女士要求开发商出具商品房预售许可证，开发商表示预售证正在办理，不过可以保证在2014年10月份交房之前办理下来。

明知没有预售证，为什么还要交钱买房呢?姜女士告诉信网，“当时我们也知道福临苑没有预售证，但是看到小区都已经建好了，开发商也承诺交房前肯定能办下来，感觉不会出什么问题，就把交了钱。”

业主无奈开始要求退房

此外，姜女士还反映，“因为没有预售证，开发商没办法跟我们签订购房合同，所以只是让我们签了一份购房意向书，并开了收据。至于交房日期，开发商也只是口头承诺2014年10月份交房。”

到了2014年10月，业主们得知福临苑小区的商品房预售许可证还是没有办理下来，就有点坐不住了。而开发商则以各种理由向业主们解释，一次又一次的承诺无法实现。“少部分业主反应比较快，一看情况不太对劲，在2014年底向开发商提出退房，这些业主的房子都退了，钱也退了。但是后来要求退房的人多了，开发商就有点撑不住了，说正月里不能动钱，要等到春节以后。”姜女士说。

春节之后，业主们再次要求退房，开发商又承诺2015年8月份肯定能办理预售证，让大家再等等。姜女士这次是下定决心要求退房，“大家都知道开发商只是为了拖延，8月份肯定办不下来。由于我们退房的人比较多，大约有30几户吧，开发商告诉我们可以先提交退房申请，不明确说不退房，但是告诉我们现在没钱退。”

从姜女士买房到现在已经一年半多的时间了，福临苑小区依然无法办理商品房预售许可证。而没有预售证并未影响到开发商销售。

开发商没有开发资质

信网从莱西市房管局得知福临苑开发企业青岛昌进置业有限公司并没有开发资质。工作人员表示，“青岛昌进置业有限公司没有房地产开发资质，也没有向我们提交相关申请。相关企业申请开发资质，首先保证土地性质为出让土地的前提下，向我们提交申请，经过审核后发放资质证书。福临苑小区的土地性质可能是集体土地，如果是集体土地的话，就由姜山镇政府相关部门负责管理。”

姜山镇政府建委的苏主任告诉信网，“福临苑的土地性质为出让土地。”当信网询问开发商有无开发资质时，苏主任表示，“这些事需要询问莱西城建局。”

而莱西城建局建管处负责姜山镇片区的周主任只是简单地说，“工程没有手续。”至于详情，周主任表示，“我们只是负责建筑安全的，只要确保施工过程中没有安全问题。具体细节得问姜山镇政府，他们肯定了解情况。”

青岛昌进置业有限公司在没有开发资质的情况下进行了开发建设，并且在没有商品房预售许可证的情况下进行销售，相关手续无法办理，终导致业主无法办理房产证。目前，姜女士已经向相关部门进行了反映，正在等待协调，“我们现在就想把房子退了，希望政府部门可以进行调查，维护我们的权益。” 信报全媒体记者 高鹏 实习生 吴秋乔