[摘要] 有些楼盘在销售过程中，却刻意隐瞒自身产品的一些缺陷或是周边的一些不利因素：垃圾焚烧厂、污染企业、高架、高压线变电站等，这些设施多少会对楼盘品质造成一定的影响，进而影响购房者的选择。为了不影响销售，一些楼盘的销售人员往往会刻意隐瞒。有的销售人员向购房者告知这些不利因素的不良影响的时候，往往轻描淡写。
陷阱一：刻意隐瞒不利因素
黄婆卖瓜，自卖自夸，把楼盘好的一面通过各种形式展现给购房者，这原本无可厚非。但是有些楼盘在销售过程中，却刻意隐瞒自身产品的一些缺陷或是周边的一些不利因素：垃圾焚烧厂、污染企业、高架、高压线变电站等，这些设施多少会对楼盘品质造成一定的影响，进而影响购房者的选择。为了不影响销售，一些楼盘的销售人员往往会刻意隐瞒。有的销售人员向购房者告知这些不利因素的不良影响的时候，往往轻描淡写。毕竟买房是大事，慎重起见，购房者一定要实地查看，尽可能请教专业人士，避免上当受骗！
陷阱二：“教育地产”里门道多
很多新盘基于销售的考量，往往会与学校合作，引进一些优质教育资源，对外打出“教育地产”的旗号。但是教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整。大多数情况下，楼盘尚未开盘时还未调整学区，但是在销售时，开发商往往会根据上一年的学区范围，自然而然的认为自己的楼盘是在这个学区，并在宣传过程中向购房者作出各种各样的承诺或者诱导。交付之后，一旦楼盘被调整至其他学区，纠纷也就不可避免。
也有不少的楼盘，一般地段比较偏远，为了增强产品竞争力，会引进一些名校集团。由于是分校，教育质量或多或少会被稀释，购房者应对这一点有足够理性的认识，切不可期望值过高。此外，也有少数所谓名校，其实只是品牌输出，本部并不会派出骨干教师团队，这一类情况容易发生纠纷。
面对教育地产的诱惑，购房者切不可听销售人员一面之词，头脑发热，一定要向学校、教育主管部门多方打听，得到了铁板钉钉的消息之后，再作出理性的决定。
另外，购买二手房时还要注意很多开发商只解决一手房业主孩子的入学，二手房业主的孩子一般都不解决。
陷阱三：贪小便宜吃大亏
很多购房者买房过程中，都曾遇到过关于赠送面积的美好承诺：88平方米大120平方米可变空间，110平方米实得142平方米……。不过，稍有不慎所谓的赠送面积就有可能变成违章建筑，面临无法使用的尴尬。
露台和阳台是开发商赠送面积的大来源，因为底部超过一定高度的露台不算面积，阳台只算一半面积。但是很多情况下赠送空间远没有想象中的那么美好，比如露台包进之后的房间居住舒适性并不高，且还有可能造成一定的安全隐患。此外，购房者必须要了解的真相就是，赠送面积多了，价格也会相应提高，所谓羊毛出在羊身上。一旦多年之后房子遇到拆迁，按照拆迁相关政策，只认建筑面积而不会认使用面积。
陷阱四：留好证据，勿让配套承诺成泡影
向购房者盲目承诺一些规划配套，一旦这些配套发生变数，也极易引发纠纷。当然，政府部门的规划调整是常见的事情，规划调整致使先前承诺的配套无法兑现，主要责任并不在开发商。不过，小区内的一些公共配套，完全是在开发商的能力控制范围之内，如果兑现不了，那就完全是开发商的责任了。目前常见的一些问题有，游泳池变小或者不见，中央公园面积大缩水，人车分流严重走形。
小区内部的配套承诺，往往也不会直接写入合同。但是楼书中，一般都会留下小区内部配套的相关描述。交付之后一旦发现与楼书宣传的不一样，购房者可要求开发商兑现承诺或者弥补相关损失。因此，购房者一定要保存好楼书等各类宣传资料，在一些重要事项的口头承诺方面，如果条件允许应尽可能保留录音，以便不时之需。
陷阱五：移花接木质量大缩水
由于施工管理不规范以及过于严苛控制成本，会出现诸多质量缺陷。过快的开发节奏，使得一些原本不应该出现的房屋质量缺陷激增，这其中甚至包括一些大牌开发商开发的楼盘。降价之后品质跟着降，也是较为普遍的一个现象。一些楼盘降价之后，出于成本压力，不得不“减配”，比如干挂石材改用真石漆，楼板厚度降低，钢筋水泥的等级也有可能相应降低，这就为房屋质量留下了隐患。一些非毛坯楼盘，降价之后出现的问题更大。非毛坯楼盘销售过程中往往会大力宣传带装修约，并约定今后所使用的空调、橱柜等品牌。但事实上这种约定比较模糊，即便使用的是同一个品牌的家电，价格也会相差很大。因此，带装修约大缩水，往往会发生在一些降价非毛坯楼盘身上。
交付时，购房者一定要对照合同仔细验房，如发现与合同不符之处，应在时间把问题反映给开发商。如果自己缺乏收房的经验，找一个专业验房师也是一个不错的选择。
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