[摘要] 6月27日,央行宣布年内第三次降息。虽然在业内人士看来,这一次降息主要是源于股市的行为,但对楼市消费者而言,是再度降低还贷压力,直接利好楼市。
6月27日，央行宣布年内第三次降息。虽然在业内人士看来，这一次降息主要是源于股市的行为，但对楼市消费者而言，是再度降低还贷压力，直接利好楼市。
虽然再遇降息利好，但东莞楼市近日并未因此出现大幅的成交反弹。行内人士认为，降息利好发布在周末，加上股市的影响，楼市反应相对比较平淡。
6月27日，央行宣布，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
调整后，五年以上贷款利率由之前的5.65%降至5.4%，为 利率低点。而记者对房贷做了一个计算。
以贷款100万元，贷款20年，等额本息方式还款计算，在2015年3月1日降息前，房贷利率为6.15，置业者还款总额为1740267.62元，每月月供7251.12元。而6月28日降息后，房贷利率为5.4%，置业者还款总额为1637403.82元，每月月供6822.52元。即年内三次降息，还款总额累计可减少102863元，月供累计减少428元。
总还款额减少了10万元，这并不是一个小数目。年内三度降息，因而也被不少从业人士看作是给房奴送大礼包。
因为股市利好楼市
央行在年内的第三次降息，在不少业内人士看来，这一次降息主要目的在股市，但在房地产从业人士看来，降息对楼市而言，也是相当大的利好。
东莞市房地产业协会秘书长陈骏良在接受记者采访时表示，此次央行降息并定向降准，确实是为了股市，但实际上在降息后直接受到利好的，还是楼市，因为降息是直接降低了置业者的压力，在楼市本就向好的情况下，会进一步推动置业者出手。
虽然楼市再遇利好，但第三次降息对市场的推动作用并未快速反映在成交上。记者观察东莞市房产管理局公众信息网数据发现，虽然在6月末住宅成交再攀新高，但这多为各房企为冲刺半年业绩在月末集中签约。而7月1日则又恢复到上半年的正常日成交水平。对此，有分析人士向记者表示，央行在年内的第三度降息是在周日，而且不少消息的发布称此轮降息是为救股市，因而大众对消息的消化需要一定时间。此轮降息对市场到底有多大影响力，还得看接下来这个周末的市场反应。
分析人士指出，目前市场对下半年降息仍在预期，而三轮降息累积会给市场更大的向好信心。这对下半年楼市发展会有较好的心理作用，或有助于下半年的市场成交再攀新高。
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