[摘要] 今年5月合肥市共揽金35.66亿元,并诞生4宗区域单价 ,成为土地市场向暖的转折点,与之相比,6月份虽然显得不愠不火,但也成功出让9幅地块,吸金38亿元。在经历年初遇冷和近期的回暖之后,7月市场走向如何自然成为公众关注的焦点。
今年5月合肥市共揽金35.66亿元,并诞生4宗区域单价 ,成为土地市场向暖的转折点,与之相比,6月份虽然显得不愠不火,但也成功出让9幅地块,吸金38亿元。在经历年初遇冷和近期的回暖之后,7月市场走向如何自然成为公众关注的焦点。
然而本月伊始,国土局便将原定于7月7日下午举行的土拍调整到10日上午,涉及调整的11宗地块涵盖瑶海区、高新区、新站区、肥东县、长丰县、庐江县等区域,成交前景引人猜测,其中庐江县以284亩成为本次供地面积大的地区。
入市地块中,新站区的两幅地块较受关注,XZQTD174号地是一幅医疗 地块,按规划须与其南侧地块统一规划建设集医疗、 、科研、预防、保健、急救为一体的三级甲等医院,将为新站区及合肥东北部地区增添 医疗配套。另一宗XZQTD176地块为商业住宅混合用地,是合肥7月推地中起始楼面价高的地块,为2411元/平方米,年初至今该区域仅成交两宗住宅类用地,价格均不高。
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XZQTD176地块在自身条件方面具备三个 :首先,地块周边有新蚌埠路、北二环、物流大道等主要市区交通干道环绕,并有121、25、686路等多条公交线路经过,公共交通便利,距离规划 1号线兴华苑站直线距离仅400余米,未来项目免不了要以“ 沿线”作为宣传噱头;其次,区域内 众多,地块南侧 的宏章•皇家尚品项目便是淮合 、淮河初中和合肥市三十中的 ,为XZQTD176地块加上一层“ ”的光环。
后一个 源于对该地块有意向的竞买企业,去年11月,与该地块一路之隔的XZQTD162号地被禹州地产以1000万元/亩、92%的高溢价率拿下,成为区域 ,目前正在开发禹州 城项目。在7月2日举办的禹洲 城星级媒体见面会上,禹洲集团表示将积极参与7月7日的土地拍卖会以及未来合肥土地出让,表现出对XZQTD176地块较为积极的拿地态度。此次XZQTD176号地块 出让,以其优异的开发前景吸引了不少房企关注,除禹州地产外,不少 房企也对其兴趣浓厚。
尽管7日的土拍会延期举行,但并未影响XZQTD176地块的出让行情,10号或将再引发房企争夺,有望出现高溢价成交。
表:预计出让11宗地块情况
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