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股市与楼市，基友还是损友？

房天下 房天下  2015-07-11 12:43

[摘要] 经过了周四周五两天的 ，A股市场终于回到了正轨，地产板块全线飘红，从6月中旬开始的“股灾”（6月15日-7月8日）算是结束了。在这一场股市之灾中，房地产板块算是 的重灾区，众多股票惨被“腰斩”。

经过了周四周五两天的 ，A股市场终于回到了正轨，地产板块全线飘红，从6月中旬开始的“股灾”（6月15日-7月8日）算是结束了。在这一场股市之灾中，房地产板块算是 的重灾区，众多股票惨被“腰斩”。不光是股民们亏损惨重，连房企大佬们的身家也大幅缩水了，股灾还直接威胁到了 者的信心、融资、股权质押，等等等。今天，就来扒一扒本次股灾中地产股的那些事，看房企们如何自救，谁又是跌的惨的倒霉蛋，精彩内容你一定不能错过！

股灾中的房企之“”

根据相关资料发现，在143家A股上市房企中，16家房企在6月15日之前就停牌了，其余的房企，除了已停牌半年之久的城投控股和16日就停牌且没经历股灾的海德股份上涨外，股价均有不同程度的下跌，平均跌幅在50%以上。

1、抗跌的房企

牛市看概念，熊市看业绩。在本次股灾中，除去停牌较早或复牌较晚等因素，入选抗跌房企的包括了万科A、金地集团、保利地产、华侨城A等，堪称地产股中的“不死小强”，而这些房企主要的共同点就是规模大、基本面好、有业绩支撑。

2、“坑爹”的房企

看完了抗跌房企，我们再来看看坑爹的。入选的倒霉蛋包括金丰 、沙河股份、多伦股份等小房企，这些房企的共同点就是盘子小、此前牛市中炒概念而涨幅大、缺乏业绩支撑。而本次股灾中，跌的惨的就是这类特点的股票了，可谓“辛辛苦苦涨几月，一灾跌到解放前”。

3，幸运的房企

招商地产，在很早之前就已停牌了，虽然错过了牛市，但也成功的躲过了股灾。看着这么多房企辛苦几月到头来却白忙一场，股灾中临时停牌的股票未来复牌很可能面临补跌的境地，幸运的招商地产笑了，甚至还能有好几个涨停一字板在迎接他。

4、不怕死的房企

城投控股，不怕死房企就是他，堪称股灾中的“敢死队”。去年11月3日起，他就停牌重组，一关就是大半年，错过了一整个大牛市。然而6月25日，他却顶着大风大浪毅然复牌，在满屏绿油油的地产股中艰难地拉了5个涨停后，终于还是倒在了血泊中。

从天堂到地狱房企纷纷祭出自救法宝

1、 招：我要增持

7月6日晚间，世联行公告称，公司实际控制人、董事长陈劲松于7月6日通过交易系统增持公司股份90万股，占公司总股本的0.062%，增持均价为18.05元。增持后，陈劲松直接持有世联行的股份比例占公司总股本的0.097%。

同日宣布增持公司股票的还有具有央企背景的房企华侨城。7月6日晚间，华侨城A发布公告称，控股股东华侨城集团分别于7月3日、7月6日通过二级市场增持华侨城2731.8万股，占公司股份总额的0.376%，平均价格9.43元/股。截至7月6日收盘，华侨城集团持有的股份占公司总股本的57.27%。

此外，包括泛海控股、苏宁环球、中天城投等房企也加入了增持的大军。

然而，面对如此凶猛的 ，房企的增持自救并没有什么卵用，该跌的躲也躲不掉。但是股东增持的举动，让股民们看到了希望。

2、第二招：回购加“特技”

增持“药效”不够，上市房企祭出主动回购，希望给股价加“特技”。

7月6日开盘前，万科A发布公告称，鉴于近期A股股票市场大幅震荡，为保护 者利益，董事会决议提交股东大会审议回购公司A股股份的方案。据了解，此次万科A上百亿的回购计划是迄今上市公司推出回购计划中规模大的。

7月8日，沪港通标的股恒大地产发布公告，以约14.75亿港元回购约3.74亿股，占已发行股份2.39%，回购价格区间在3.31-4.48港元。

万科和恒大的回购法宝还是有效果的。万科是A股地产板块中抗跌的股票之一，而恒大在恒指七年以来大跌幅日里却逆势上涨。

3、 大招：停牌

在上市房企的自救“葵花宝典”中，上述招数似乎都难以起到强心剂的作用，股价该跌还跌。面对这样的格局，更多的房企只能祭出“消极停牌”招，妄图求个避风港，但是股市不是你家开的，岂能你说停就停！于是乎，各种五花八门的停牌理由出现了。

对于一些牛B点的品牌房企，例如中天城投、华夏幸福、泰禾集团来说，“筹划员工持股计划”必然是“高大上”的停牌理由。

其他较有说服力的理由包括了筹划重组，并购，调整原有增发。甚至还有一些例如设立基金管理公司、护理认证公司、并购基金等“鸡毛蒜皮的小事”也被作为停牌的理由。

而大多数房企直接以一句“重大事项”作为理由，真是言简意赅呐，实在是LOW了点。

股灾之后 楼市该哭该笑？

当 人都把目光聚焦到股灾上时，房企上半年度的业绩报告出来咯，他们的业绩远比股价好看得多，多家房企销售额甚至创历史新高。由于此前出台的“3·30新政”以及其他一系列利好的政策，楼市迅速升温，而且由于此前的牛市行情，大批股民套现买房，所以，房企能有如此好的半年业绩是在情理之中。

那下半年楼市到底还能继续升温吗？本次股灾对于楼市到底有木有影响？我们先来看看当下股市与房地产之间到底是什么关系。

有观点认为楼市与股市的关系是此起彼伏的跷跷板关系。楼市低迷，楼价下调，社会资金流进股市推动股价上涨；楼市热，房价涨，资金跑向楼市使股市低迷和股价下跌，这在经济学里叫作楼市与股市的“替代效应”。

根据资料整理了近十几年来股市与楼市的关系：

1998年~2000年

上证指数从1200点大幅上涨至2073点，涨幅接近73%。商品房销售均价在2000~2100元/平方米震荡。

2001年~2005年

拐点之年，上证指数上涨至2245点。之后是一波五年大熊市，到2005年已跌超50%。牛市之年，商品房售价从2001年的2170元/平方米 至3617元/平方米，涨幅高达66.7%！

2006年~2007年

上证指数涨幅的年涨幅超过352%，出现“6124点”历史高位，形成A股历 有名的“疯牛”！楼市这两年录得接近20%的涨幅。

2008年~2009年

2008年全球金融风暴，股市与楼市双双倒下，直至4万亿出台，2009年股市与楼市再度双双走牛。

2010年~2013年

上证指数从3289点下跌至2115点，跌幅达到35.7%。楼市呈现稳步上升的走势，商品房售价从5031元/平方米上涨至6237元/平方米，涨幅高达24%！

2014年

股市下半年拔地而起，全面录得52%的涨幅，上证指数在年末重回至3234点。楼市在经历了四年慢牛之后终于放缓了脚步，当年商品房销售均价仅微涨1.8%，不少城市经历了深度调整。

在大多数时间里，股市与楼市确实呈现出跷跷板效应。

也有观点认为，楼市与股市是相互推动的关系。股市兴旺，股价上涨，股民赚钱，财富增加，买房需求上升；股市走熊，股价下跌，股民亏钱，财富缩水，购房需求下降，这在经济学里叫做“财富效应”。

这两种说法都有一定道理。实际上，股市与楼市究竟是互相替代还是互相补充，要看各个地方和各个时期哪一种效应大一些。而当前，股市和楼市之间的相互推动关系是主要的，此起彼伏的关系是次要的。

近期，就有媒体报道，A股的 开始波及到了楼市，上海、重庆、成都等地楼盘开始出现客户退房的现象。近一段时间股市狂泻，许多本来准备买房的家庭金融资产大幅缩水，被迫取消原有购房计划。这些事实说明，股市的财富效应确实会影响居民的楼市消费需求。

股市的 ，可能还会波及二手房房价。有业内人士表示，如果股市持续下跌，不排除部分激进的 者会因“爆仓”而“割肉”卖房。虽然目前市场上并未见到出于‘平仓’目的的急售盘，但如果这种跌势延续下去，一定会看到这样的 盘。

丁祖昱认为7月楼市前景不乐观。他指出，股市和房市都需要进行价值重估。这次的股灾是对A股价值的重新评估。同样，对当前房地产也需要进行一次价值重估，基本面并没有改变，整体供大于求的情况并没有发生根本性的逆转，而是因为政策、股市等诸多方面原因，让楼市在今年二季度走了一个漂亮的上升浪，当迫切的购房需求和强大的购买力过去之后，再对市场进行一次客观评价，也是完全必要的。

短期来看，股市、房市的空头力量大于多头。就7月而言，受二季度楼市回暖的影响，部分楼盘提价，而提价之后销售速度则迅速下降，又对7月楼市产生了负面影响。此外，6月由于半年报的原因，诸多大型房企都拼得很凶，也部分透支了7月的销量。在这种情况下，7月成交量要继续维持 困难，下跌几乎是必然的情况。

不管未来股市楼市是涨是跌，像抽走买房资金去填补股市窟窿，房主抛售房产去输血股市的做法是不可取的，股市跌了，千万不要去楼市避险，而是要理性 远离风险！

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