[摘要] 从去年的楼市低谷，到今年的新政频出，楼市变化风起云涌，作为购房者，在楼市低迷之时持币观望，作为开发商，库存压力也是百般上涨。而2015新年以来，来自央行、住建部、银监会等相关部委的 消息、救市政策络绎不绝，一时间，全国各地不论是卖房者还是买房者，人人皆为“新政”奔走相告，那么新政出台，楼市近况是否
从去年的楼市低谷，到今年的新政频出，楼市变化风起云涌，作为购房者，在楼市低迷之时持币观望，作为开发商，库存压力也是百般上涨。而2015新年以来，来自央行、住建部、银监会等相关部委的 消息、救市政策络绎不绝，一时间，各地不论是卖房者还是买房者，人人皆为“新政”奔走相告，那么新政出台，楼市近况是否真的有所好转？作为开发商又如何看待这一问题？海南房产业竞争将会演变成怎样的局面？本期三亚房天下大话地产栏目邀请海南房地产界精英们，在目睹了海南日新月异的变化，以及海南一日千里的发展之后，各位精英在本次大话地产中针对海南的变化和发展发表了 精彩的言论！
【房天下】：海南楼市以开发商众多、物业类型丰富、产品品质上乘而著称，这里不仅云集了万科、保利、中铁、雅居乐等实力房企，也缔造了多姿多彩的旅游、养生地产，在独树一帜。2015年海南房产业竞争将会演变成怎样的局面？
华亚•海岛假日营销总监 温宝先生
【温宝】个人认为，海南房地产项目越多越好，项目增加可以推动区域配套的成熟，大型房企的的进驻实际上是将其忠实的客户带入海南岛，促进海南房地产项目的整体销售。就以万宁与琼海为例。为什么琼海的成交会高于万宁，主要是因为琼海的房地产开发早，项目繁多，客户的认知度高。实际上万宁在景观资源上优于比琼海，包括海岸线比琼海长，也有东山岭、兴隆温泉、日月湾等，但是由于万宁的房地产项目开发少，开发商入驻不多，导致存量项目少，认知度低，销售缓。所以，我希望无论是我们项目所在的万宁区域，还是整个海南岛，房企越多越好。
【房天下】：海南素来有“养生天堂”的美称，而海南的房地产主打养老、度假产品，说到养老地产，各位业内精英对海南养老地产又是如何看待？
凤凰华庭总经理杨川
【杨川】：全中国就一个海南岛，全海南岛就只有一个三亚市，三亚市属于北纬18°，各项目都在炒这个概念。确实，三亚的景观、空气、包括阳光是任何一个城市无法比拟的，这也是吸引我们来 的 主要的目的。凤凰华庭就想为养老或是度假的人提供一个适合居住，并且能够为他们提供保障以及满足需求的产品。海南养老地产的概念，十年前基本上就提出来了，但是这种概念大部分仍然停留在以说的目的为主，实际上，老年人有他们自己的需求，一、要娱乐，因为许多老年人不参加了工作，要依靠这个氛围形成一个娱乐的圈子；二、他们对这个空气质量要求比较高，从大部分老年人身体素质方面来说，老年人需要一个 医疗资源作为保障，才能满足他的第二层需求，可以说一般的房地产项目做的都是满足客户的 层需求，第二层需求就得需要 来加大力度 才能保证。凤凰华庭既有医院，又有住宅。医院是哈尔滨医科大学和我们公司联合打造这个民营综合三甲医院，这个医院的规模和这个档次，在海南省没有的，我们是海南省一家民营综合三甲医院，我们要创这个牌子。海南省卫生厅对我们这个医院也 重视，我们建这个医院目的很清晰，就是为了打造养老的第二目的，来养老的人健康有保证，身体有保证，这样他们在这居住生活才能更完善更完美。
2015年海南楼市会根据每个区域的不同而分割成不同的局面，万宁也不例外。目前，万宁分为三个结构，一为万宁城市所在地万城，二为兴隆，三为神州半岛为代表的海岸线。这三个区域各有特点，神州半岛以海景著称，兴隆有温泉和热带植被，而万城则是交通和配套比较成熟。不少兴隆或神州半岛的客户介绍的亲朋好友经过不断的比较，终都会选择 万城，而万城比较好的选择就是海岛假日，所以对于海岛假日在2014年的销售，我是看好的。
【房天下】：近年来，海南楼市竞争愈演愈烈，项目应该具备哪些 方能在周边的众多项目中脱颖而出？
隆源神州半岛营销副总监雷鸣
【雷鸣】：首先从服务上必须有 好的口碑，从品质上来说，因为大家都知道，如果是一个比较远的地方，因为运输的不便，那么在人工上或材料上面，就可能会存在一些质量问题！因此必须保证产品的品质。在海南，有各种购房需求，如休闲、度假等。但养老还是目前整个海南主打的东西，然而这并不表示 的地方都适合养老，养老是有地域性的。万宁一直是海南的长寿之乡，因为适宜的气候以及 的空气，所以这里的老人们普遍长寿。位于其境内的神州半岛的生态环境更是其中 ，再加统一规划、新近开发等 ，这就是隆源神州半岛的 所在。
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