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1周楼市:酷夏楼市小降温 成交下行库存升

——7月19日-7月25日楼市解读

中指研究院   2015-07-28 09:27

[摘要] 进入7月以来,房企推盘节奏明显放缓,楼市逐步进入调整期。上周监测城市成交总量再次回落,一二三线城市成交量均呈现下跌趋势,而各地库存总量仍处高位,监测的13个主要代表城市库存总量环比小幅回升,涨幅0.38%。

进入7月以来,房企推盘节奏明显放缓,楼市逐步进入调整期。上周监测城市成交总量再次回落,一二三线城市成交量均呈现下跌趋势,而各地库存总量仍处高位,监测的13个主要代表城市库存总量环比小幅回升,涨幅0.38%。

酷夏楼市小降温 成交下行库存升

另外,有消息称目前房地产税立法的初稿已基本形成,房地产税主体税种或由房产税城镇土地使用税合并,房地产税征收步入正轨将进一步促进房地产市场健康平稳发展。

交易:楼市成交再降温,库存随之显回升

CREIS中指数据显示,2015年7月19日-7月25日,30个主要城市的住宅成交面积比前一周(7月12日-7月18日)小幅下降2.6%。一二三线城市成交量均呈下跌趋势。监测的13个主要代表城市库存总量环比上涨0.38%。

土地:重点城市交易转冷,天津武汉批量供地

上周,40大中城市推地总量环比增加20%,22个城市无推出,天津推出量较大;成交方面,主要城市成交量环比减少73%,30个城市无成交,沈阳、天津成交量较大;出让金方面,主要城市环比减少88%,宅地出让金环比减少94%。

一线城市供求量止升回落,仅上海成交1宗住宅用地,出让金降幅超九成。二线城市土地交易冷清,量价同跌,有宅地成交城市较上一周明显减少,天津供地超百万平,武汉重磅推出东湖新区两宗综合用地,起始价达到70.1亿元,总规划体量超百万平。

酷夏楼市小降温 成交下行库存升

上周,重点城市土地交易转冷,出让金榜单整体下跌,仅3城市达到10亿元以上,一线城市除广州外均未上榜。宅地两榜地块以二三线城市为主,楼面均价与平均溢价率水平较低。

酷夏楼市小降温 成交下行库存升

酷夏楼市小降温 成交下行库存升

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