江北房价坐火箭 高已卖到拿地价4倍

成交量增加后，江北房价上涨受到各方关注。记者调查了江北板块多家热点楼盘，发现有的楼盘房价已近楼面地价4倍，很多楼盘的房价普遍达到了楼面地价的2.5至3倍左右，利润可观。
新盘弘阳时光里楼面地价2703元/㎡。“招商兰溪谷均价10000元/㎡-11000元/㎡，我们首次开盘定价肯定高于招商兰溪谷。”弘阳地产副总经理沈仑透露。记者算了一下，若以此计算，弘阳时光里的房价或将达到楼面地价的4倍。
招商兰溪谷楼面地价3313元/㎡，目前房价是10000元/㎡-11000元/㎡，高的房价是楼面地价的3.32倍。
近期上市的万科璞悦山，楼面地价4776元/㎡，首次开盘13000元/㎡-14000元/㎡，目前高房价是楼面地价的2.93倍。同样位于江北板块的世茂荣里，楼面地价6527元/㎡，首次开盘小高层15000元/㎡-16000元/㎡，洋房16000元/㎡-17000元/㎡，高的房价是楼面地价的2.6倍。近期因房价涨得太快备受关注的华润国际社区，其楼面地价为4755元/㎡，目前均价16000元/㎡，高价17900元/㎡，其高房价是楼面地价的3.76倍。
投资客涌向江北买房
“江北国家新区批复的当天晚上，我们这已经有上海的客人乘坐高铁来买房了。”江北大华锦绣华城营销总监胡迎梅表示，根据上海客人的说法，几年前浦东国家新区的获批让他们的房子许多，而这次江北新区获批也会如此。
苏宁威尼斯水城的置业顾问告诉金陵晚报记者，江北国家新区获批一个多月，不仅有南京的投资客买房，还有安徽、扬州、淮安等周边城市的人来买房。“他们觉得等两年房子交付了，配套都完善了，房价肯定涨不少。”该置业顾问说。
“我们是看到江北新区的规划，觉得江北发展潜力巨大，不会亚于河西和新街口。”买房人刘先生觉得，江北国家新区有可能是第二个浦东，这个时候在江北买房投资肯定赚。
“我们统计过，江北国家新区批复之前买房的投资客不到5%，之后投资客达20%。”朗诗未来街区的项目负责人表示。
南京房价高为地价10.9倍低为1.7倍
随着地价的上涨，南京不少楼盘的房价都压在了楼面地价的2倍左右，如河西南的五矿崇文金城、新城香悦澜山等。
不过，仙林湖与九龙湖等热点板块近期房价提升，金地湖城艺境房价与楼面地价比达到了2.8倍；新城玖珑湖达到了2.76倍。拿地较早、涨价快的仁恒江湾城，房价已经达到了地价的10.9倍。
2006年12月27日，南京仁恒置业以24.05亿的总价夺得河西大街南侧地块，当时楼面地价仅3570元/㎡，而其四期新拿到的销许均价已为38956.2元/㎡。
利润较低的如中天城投，2013年其以楼面地价10259元/㎡拍下仙林地块，目前均价17500元/㎡，房价仅为地价1.7倍。
江北有涨价空间 但难比浦东
很多投资人觉得，江北可能是下一个浦东，或将取代河西和新街口的地位。负责江北新区总体规划的，南京市规划设计研究院有限责任公司程茂吉院长，对此却表示了谨慎乐观态度。他坦言：“当时的规划浦东相当于上海市级中心的高中心，国家也给了浦东重量级的政策支持，而江北只是是市级中心的副中心。”
“江北国家新区给了买房人未来发展的预期，房价确实有一定的上涨空间，但从长远来看，江北或难代替河西与新街口。”程茂吉分析，上海的浦东、浦西都有金融带动，而上海的陆家嘴还吸引了长三角区域众多国际化的企业进入，外围辅助用地也得以发展相关产业，但江北国家新区的总体规划缺乏这样的条件，因为江北新区限制工业用地控制很严，一年仅允许集中申报审批一次。就算是南京的河西金融中心和新街口服务中心的地位，江北也难以代替。”程茂吉表示，“产业是区域发展的永动机，不可能仅靠房产开发来维持区域的经济发展。”