[摘要] 据锐理数据统计,7月份青岛土地招拍挂市场共成交商住用地14宗,面积587.44亩,成交总金额约14.72亿元,平均每亩成交价格为250.63万元。比6月份成交量增加了7宗,面积增加58.42亩,成交金额上涨超过4.6亿元,平均每亩单价上涨30.2%。与去年7月份48宗的成交量相比,面积同比下降了74.8%,不过由于去年7月成交的每亩单价只有57.94......
据锐理数据统计，7月份青岛土地招拍挂市场共成交商住用地14宗，面积587.44亩，成交总金额约14.72亿元，平均每亩成交价格为250.63万元。比6月份成交量增加了7宗，面积增加58.42亩，成交金额上涨超过4.6亿元，平均每亩单价上涨30.2%。与去年7月份48宗的成交量相比，面积同比下降了74.8%，不过由于去年7月成交的每亩单价只有57.94万元，成交金额反而增加了1.22亿元。
市区地块成交金额占比超6成
7月青岛商住用地的成交量创下了自今年2月份以来的单月新高，不过仍无法与今年1月份之前动辄每月上千亩相比。好在几宗土地的挂牌和拍卖中出现了较高的溢价情况，使得7月市场的表现挺火爆。
从7月成交商住用地的分布情况来看，市区共成交5宗121.77亩(包括市北区2宗43.51亩，城阳区2宗75.96亩，黄岛区一宗2.3亩)，郊区共成交9宗465.67亩(包括即墨市5宗243.92亩，平度市4宗221.75亩)。市区土地成交面积仅占21%，不过在成交金额上占比达到61%，这其中主要原因是市北区重庆南路128号地块和城阳区青威路东、正阳路北地块两宗土地的高溢价成交。
7月17日，市北区重庆南路128号原铸造机械厂地块的挂牌结果出炉，经过7轮的挂牌竞价和98轮的限时竞价，海尔地产以6235元/平方米的楼面地价拿下该地块，总金额超过5.85亿元，溢价率达到54.91%，比起始总价超出了2亿多元。总计105轮的竞价也刷新了青岛实行网上土地招拍挂以来的竞价轮数纪录。
7月28日，位于城阳区城阳街道青威路东、正阳路北的一宗纯住宅用地进行了网上拍卖，保利(青岛)实业有限公司经过295轮竞价抢得该地块，成交楼面地价2505元/平方米，溢价率达到60.3%，总金额21462.84万元。295轮的竞价再次刷新了青岛网上土地招拍挂的竞价轮数纪录。
8月份至少6宗商住用地出让
在土地供应上，7月份共新增商住用地12宗，面积578.96亩，环比增长99.8%，同比下降78.4%。
从青岛市国土资源和房屋管理局发布的公告来看，截至目前，8月份已经确定有6宗商住用地的出让结果将出炉，包括莱西市3宗，崂山区2宗以及市北区1宗。
8月3日，位于莱西市区、望城街道、沽河街道的3宗商住地块进行网上拍卖，总面积超过180亩。
8月12日，位于崂山区辽阳东路以北、滨海公路以西的两宗住宅兼商业地块将进行网上拍卖，这两宗地块位置颇佳，面积分别达到33亩和53亩，起始楼面地价都超过了4000元/平方米，有望再引起开发商的争抢。
8月21日，杭州路28号(B地块)商业地块的挂牌结果将出炉，这是该地块第四次进行出让，之前三次都因无人报名而未成交，此次终能否找到下家值得关注。
青岛财经日报/青岛财经网记者 陈璐
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