[摘要] 8月首周成交周期性回落后，上周30城市成交环比上涨约5个百分点，各线城市整体均有不同程度的上涨。库存则继续维稳，14个主要代表城市库存总量环比下降0.03%。
8月首周成交周期性回落后，上周30城市成交环比上涨约5个百分点，各线城市整体均有不同程度的上涨。库存则继续维稳，14个主要代表城市库存总量环比下降0.03%。
上周，宏观层面事件频频引人关注：8月11日人民币兑美元中间价下调1.86％，创有史以来大跌幅，或抑制国内部分投资性需求，并使房地产企业海外融资压力增加；8月14日晚，北京市通州区限购政策出台，在北京市现行限购措施基础上进一步收紧，目的在于遏制短期区域内急剧涌现的投资投机性购房需求。
交易：超6成城市成交回升，库存压力稍有缓解
CREIS中指数据显示，2015年8月9日-8月15日，30个主要城市的住宅成交面积比前一周（8月2日-8月8日）上涨5.1%。自8月首周成交周期性回落后，上周成交再次回升，各线城市均有不同幅度的上涨。
土地：供地上涨成交仍降，宅地交易回温
上周，40大中城市推地总量环比增加90%，17个城市无推出，苏州、武汉推出量较大；成交方面，主要城市成交量环比减少17%，22个城市无成交，重庆、广州成交量较大；出让金方面，主要城市环比增加12%，宅地出让金环比增加4%。
一线城市供地量继续增加，成交量价上涨，出让金大幅回升。二线城市成交量及出让金仍减少，宅地交易有所回温，供地总量方面增加近一倍，苏州、武汉均在百万平上下。
上周，重点城市宅地市场供需回升，出让金走高，重庆收金25.9亿元居首。上海杨浦区平凉社区再拍高价宅地，并以49236元/平方米刷新区域宅地楼面价纪录，也是年内上海宅地成交楼面价高的地块，溢价率达60%。
新开盘：重点城市推盘量继续回升，价格基本持平
上周（8.10-8.16）十大城市共开盘38个项目，共推出逾7300套房源，推盘量较前一周有所增加。一线城市共推出超2700套房源，广州开盘4个项目，其余城市各有3个项目开盘；二线城市共推出逾4500套房源，其中南京开盘7个项目，成都开盘6个项目，武汉开盘5个项目，杭州开盘4个项目，天津开盘2个项目，重庆开盘1个项目。从单盘推出量看，北京远洋新天地和武汉金地天悦分别推出房源867套和512套，其他项目推盘量均在500套以下。
价格方面，开盘项目整体价格平均上涨0.09%。开盘项目中近六成为老推新项目，平均价格有所上涨，涨幅为1.2%。纯新盘项目开盘价格较周边同质项目开盘价格略有下降，平均降幅约为1.3%。
去化方面，开盘项目平均去化率为59%，较上周下降4个百分点。其中广州的合景花漫里开盘当天推出90套房源，去化表现非常好，去化率达9成。
企业：金丰投资将正式更名为绿地控股，保利地产终止收购上置集团
投融资：6家企业发布融资公告，恒大地产首进肥东
本周，共有6家房地产企业发布了融资公告，在A股市场逐渐向好时，以定向增发作为融资手段的房企也逐渐变多。其中，新华联拟定增45亿元用于其旗下的三个项目；万科和融创拟发公司债进行融资，其中融创确定首期债券发行规模为50亿元，票面利率为4.5%和5.7%，万科则计划发行90亿元公司债券，拟用于调整债务结构及(或)补充流动资金。
投资方面，本周一级土地市场相对平稳，恒大地产以溢价率1.25%，总价约2.7亿元，住宅楼面价1582.5元/平方米的代价拿下合肥一宗地块，值得一提的是，这而是恒大地产首次进入肥东；中海地产也开始其购地动作，耗资3.6亿元购得南昌青山湖区近火车站宅地，成交楼面地价约为6521.03元/平方米。
其他重大事项：金丰投资将正式更名为绿地控股，保利地产终止收购中置集团
金丰投资证券简称8月18日起变更为“绿地控股”
绿地控股股份有限公司8月13日发布证券简称更名公告。绿地控股已于8月13日得到上海市工商行政管理局批准完成工商变更登记，公司名称已由“上海金丰投资股份有限公司”变更为“绿地控股股份有限公司”。另外该公司已向上交所提出证券简称变更申请，预期8月18日起其证券简称变更为“绿地控股”。公司证券代码“600606”则保持不变。
条件未达成一致意见，保利地产终止收购上置集团
对于保利地产拟收购上置集团30%以上股份一事，上置集团有限公司8月14日晚间公布新情况表示，由于订约方未能就可能认购的条款及条件达成一致意见，于8月14日（交易时段后），订约方订立一份终止协议共同同意终止不具约束力谅解备忘录，即时生效。
政策：北京通州住房限购升级，京津冀三地楼市博弈加码
本周，通州购房限购政策升级，北京市住建委发布重磅消息，将优先解决通州本区域居民住房问题。与现行北京限购令相比，通州限购更为严格，落户通州满三年的家庭和社保或纳税在通州满三年的京籍家庭允许购买二套房，对于外地户籍居民家庭在满足原有相关条件下同样要求社保或纳税在通州满三年才允许购买首套房。此次政策调整主要保护通州本地居民及主要工作在通州且具备一定期限的京籍及外地居民，进一步明确了通州未来的人口梳理导向，为高热的楼市降温，同时也势必对飞涨的房价产生遏制。通州的限购升级，或给周边燕郊、香河、武清等地成交再添动力，分流的购房需求人群或转向周边天津、河北等县市，未来各地楼市博弈的格局将更加复杂。此外，本周央行宣布完善人民币兑美元汇率中间价报价，11-13日三日内中间价下跌4.66%，短期内房地产行业投融资将受考验。同时中央地方持续推进保障房工程建设、不动产统一登记、户籍及土地改革等长效机制建设，各地政府因地制宜采取的一系列促消费、去库存的新政也在稳步落实。
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