[摘要] 互联网+”终能够带来的，是一个方向性的变革。通过“互联网+”的应用，可以在某种程度上解决信息不对称的问题。通过大数据的模糊搜索可以找到适合自己的物业，通过移动端的论坛可以了解业主发布的切实有用的内容。
李克强总理在2015年政府工作报告中首次提出的“互联网+”成为热词，认识到互联网的重要性显然已经成为房地产行业共知。潘石屹在微博上写，“房地产作为传统行业要跟互联网结合起来，进行一场O2O平台上的革命”；冯仑称，2014是“行”的移动互联网元年，滴滴、快的、易到用车等脱颖而出,而2015年是“住”的移动互联网元年；王石甚至放狠话说，淘汰你的不是互联网，而是你不接受互联网。万科“住这儿”手机APP、SOHO中国转型、万达电商、绿地GClub全球会员平台...知名房企争相向互联网靠拢，加速互联网房地产的结合。脑洞大开的，意味着机会无限；脑洞不开的，意味着穷途末路。
“互联网+”的提出不仅震荡了全行业的发展态势，更给作为中国经济中流砥柱的房地产行业带来全新的发展剧本。随着免征营业税的期限由五年下调为两年，二套房贷款的首付由六成降至四成等众多利好政策的推出，房地产重振了气势，保持了活力，整体房地产市场的回暖直接带动了房地产互联网化的进程，国家层面的市场调控和行业指引，不仅起到了提纲挈领的作用，更启发了传统房地产商、房产中介和互联网房产平台加速转型的动作和布局。“互联网+房地产”究竟该怎么玩？究竟怎样才能将互联网这块奶酪吃到嘴里？房天下大话地产，特邀业内大腕齐聚鸿坤·山海墅，探讨“互联网+”浪潮下的房地产转型之路。
【主持人】 “互联网+”这一热词想必在座的诸位嘉宾都不陌生。2015年，房地产行业真正打开与互联网融合的局面，真正实现“互联网+房地产”的元年。在座的各位大腕，对“互联网+房地产”有何见解？
中置地产副总经理陈鹏
【陈鹏】提到互联网+，核心是一个+字，可以带来很多与以往互联网不太一样的东西。我对互联网+房地产有以下几点理解，分享出来与大家交流探讨。是互联网+房地产能产生什么变化，第二是互联网+房地产可以带来什么样的创新。
互联网+房地产带来的变化，我们耳熟能详，如众筹、智能家居等。实际上，通过媒体大家都可以看到“互联网+”所带来的变化，或者是创新。互联网金融可以降低首付，互联网众筹可以取得房地产开发经营的，甚至解决个性化定制的问题。还有一种变化或者创新就是互联网的智能家居，通过手机遥控空调的温度，通过手机可以开关窗帘...互联网让生活更人性化。
“互联网+”终能够带来的，我认为是一个方向性的变革。结合旅游地产我谈谈互联网+旅游地产可以带来什么样的变化。岛内的旅游地产对于岛外的购房者而言，一个难以突破的瓶颈就是信息不对称。信息不对称的原因在于不是刚需地产，不可能短时间内完成对于项目的主要了解，但是通过大数据的应用，通过“互联网+”的应用，可以在某种程度上解决信息不对称的问题。通过大数据的模糊搜索可以找到适合自己的物业，通过移动端的论坛可以了解业主发布的切实有用的内容。 所以，“互联网+房地产”带来一个比较显著的变化，就是解决了购房者的信息不对称难题。刚才周洋进行房天下APP演示，实际上就是解决了这个问题。当你对于项目及其周边环境不太了解的时候，可以通过这样一款APP的手机软件帮助你解疑答惑，可以远隔千里之外对意向产品做更深的了解。
“互联网+旅游地产”带来的第二个变化，就是去中介化。很多开发商觉得只有渠道商才能真正帮助成交。实际上，渠道商主要帮助购房者解决了两个方面的难题，，帮助购房者选房；第二，解决后一公里的问题，就是从购房者的居住地到楼盘所在地的问题。但是有了“互联网+旅游地产”，我觉得以上两个问题对于购房者而言应该不是什么大难题了。
第三个变化就是轻资产，有了“互联网+旅游地产”这样的一个变革之后，会从某种程度上解决整个海南的空置率的问题。候鸟型购房群体对于房产还是有再一次的需求，但是因为对市场的不了解，很多时候便把房子往自己认识的中介店一放，告诉中介说帮我出租一下。但是有了“互联网+旅游地产”，有了大数据的搜索，可以有效降低现有物业的空置率。降低空置率之后，市场上的房源会增加，购房者的选择也会增加。
第四，对于终端媒体而言，解决流量、解决端口是两个核心的问题。移动终端已经不是一个蓝海市场了，变成了一个红海市场大家都在做。我们看到有些媒体早做电商，现在做移动互联网、移动APP，变革趋势非常明显。很多60后已经学会了使用朋友圈，当购房的主力部队朝着70后去迈进的时候，这个变革马上就会发生。
【主持人】放眼三亚房地产市场，您觉得“互联网+”是否已经渗透于市？
【陈鹏】我觉得刚刚我讲的那些东西还没有应用，对于开发商而言永远都是想着眼前的事情，如果渠道可以解决卖房子的问题，他不会考虑是不是通过互联网+或者互联网思维解决。但是如果有前瞻性的开发商走出这一步的话，可能带给他的未来前景完全不一样的。
因为大家觉得现在整个市场都是以做项目渠道为王，分销商可以解决带客的问题，为什么要通过我们的手机APP的平台？很难让三亚的开发商痛下决心，痛并思痛的做变革。话说回来，新变革不是一蹴而就的，很多事情还是需要有一个从量变到质变的过程，这个量现在已经在集聚了，这个变肯定会发生的。更重要的是观念转变，这个似乎大家已经看到了初升的曙光。只要量够了，这个质变肯定会发生的。
【主持人】说到三亚房地产市场，在国家宏观政策调控向房地产市场逐步释放利好因素的带动下，上半年三亚房地产开发投资大幅增长、商品房销售平稳增长。但是受全市经济增长下行压力加大、房企开发资金不足、市场观望情绪依存等因素的影响，有专家预计下半年三亚房地产市场的平稳健康发展会面临一定的下行压力。诸位嘉宾怎么看？
【陈鹏】我们明确讲的是房地产税不是房产税。，土地出让金交给国家，这个属于国家财政，房地产税解决了地方税源的问题。第二，刚刚吴总说的，房地产税的征收跟房价的涨幅跌幅没有必然的联系，之前的试点城市重庆、上海已经说明了这个问题。第三，房地产税的征收终转嫁到承租人身上，三亚的房地产市场影响，应该会促进二三级市场的流动，某种程度上也会降低市场的空置率。
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