[摘要] 自今年8月14日北京市通州区执行 严格的商品住宅限购政策至今，已有一周时间，当地商品住宅销售量下跌二成。令人关注的是，不在限购范围内的商住公寓却出现了大幅上涨的现象，成交量环比限购前一周上涨了53%。
自今年8月14日北京市通州区执行 严格的商品住宅限购的政策至今，已有一周时间，当地商品住宅销售量下跌二成。 令人关注的是， 不在限购范围内的商住公寓却出现了大幅上涨的现象，成交量环比限购前一周上涨了53%。
由于不少开发商热炒“北京市 副 ”的概念， 哄抬了通州区房价， 8月14日晚间， 北京市决定在通州区实施商品住房限购政策。 北京市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州 3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。
新政策一经出台，让销售火爆的商品住宅全面的遇冷。统计数据显示，8月15至21日，通州区新建70年产权商品住宅(不含保障房)成交量仅为244套，与限购令出台前一周相比下跌了20.5%。
业内人士分析认为，受加强版限购政策的影响，通州楼市短期内降温已成定局，房价涨幅将受到限制。
在政策的调控下，不受限购影响的40、50年产权商住公寓市场快速升温，成为购房者关注的焦点。新数据显示，8月15至21日，通州区商住公寓成交量为282套，环比限购前一周上涨了53%；商住公寓成交面积为2.29万平米，环比限购前一周大幅上涨了83.2%；成交均价为每平米27490元，环比限购前一周上涨了12.2%。
业内人士分析认为，通州的加强版限购令出台后，商品住宅降温、商住公寓升温完全在意料之中。但是，新入市商品住宅定价将受限购影响，未来会调低出售价格。
胡景晖表示，通州加强版限购令的出台，有效遏制了部分机构利用 搬迁和京津冀一体化等概念对楼市的恶意炒作，通州住宅市场的降温，避免了通州楼市的大起大落，有利于房地产市场的健康稳定。
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