[摘要] 在二手房市场交投转淡的当下，客户购买 的热情丝毫不减。据调查，8月以来， 交易火热的徐汇、静安区域目前处于房少客多的状态，房东心态普遍良好，看涨意愿强烈。报价一轮高过一轮，整体房价较7月上浮5%-8%， 重点 的 高单价飙至10万元。
在二手房市场交投转淡的当下，客户购买 的热情丝毫不减。据调查，8月以来， 交易火热的徐汇、静安区域目前处于房少客多的状态，房东心态普遍良好，看涨意愿强烈。报价一轮高过一轮，整体房价较7月上浮5%-8%， 重点 的 高单价飙至10万元。
上海中原地产一师 分行的孙经理介绍， 一师 的 单月挂牌量一般在6-7套左右，长期供不应求。“上周门店成交的一套三和花园三房，房东报价600万，而上月同类型房屋成交价在530万，而且该套房朝向不佳（东北朝向），但即便如此，该套房挂牌后第三天就被客户买走。”
而 徐汇区汇师 的 同样价格不菲。业内人士表示，由于整体挂牌量下降2成左右，房东频频上调价格，涨幅高达10%。例如，8月初挂牌的一套凯旋花苑两房，房东挂600万元，但第二天就将报价上调至660万元。 汇师 的次新小区价格涨得快，像东方曼哈顿均价达到7-8万/平方米，较六七月上涨了近1万/平方米。
此外， 重点 如一师 、汇师 的老公房，如中原新村、玉兰花苑等，由于需求量较大，价格仍在不断上涨，平均单价在8-10万/平方米。例如，一师 分行近期挂牌一套金家巷28平方米一房，房东报价280万，折算后单价在8.6万/平方米；而汇师 分行挂出一套位于裕德路66弄的小区房，为31平方米的一房，房东报价300万，折算下来单价接近10万/平方米。
上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示， 受追捧遭疯抢的背后折射出各区的 资源分配不均，如今家长对于孩子的 越来越重视，不惜花重金购置 ，房东趁机哄抬房价，不乏出现天价 ，给购房者造成看涨压力。另一方面，近年来各区重点 的 政策逐步收紧，对于 所在年限、使用次数、家庭成员等规定更为严格，无形中给购房者产生紧迫感，不少家庭抱着晚买不如早买的心态提前入市，使得 供需矛盾日益突出。
买二手 ≠进名校 不得不“赌”的 中经网
开学在即，虎妈“zlp2000”一边张罗着给孩子购置书包本子，一边踏实地给后来人谈经验。折腾了9个月换来的西城区 资格，终没有白费。
每一年，北京都有一批孩子面临“幼升小”， 自然也成为永远淡不下来的话题。为了获得好 的 指标，虎妈们费尽心思淘房、换房。不过，记者调查发现，看购房合同、看 时间、看工作证明，有些 在房产证外还有各种“附加”条件。
从海淀到私立到西城
虎妈的换房之路
“我的换房经验，整理下来供大家交流。”虎妈“zlp2000”在名为“血拼 ”的论坛上，分享了自己折腾的看房、换房之路。“zlp2000”原先住在石景山东部边界，和海淀仅一街之隔。2014年前，北京的“幼升小”还没有实行严格的“就近 ”制，小区里的适龄儿童，不少都报了旁边的海淀五 学晋元庄 。所以，在头几年中，海淀五 学就是全家人心中的 。然而，2014年开始，“幼升小”实行信息采集、就近 ，北京各个区县对本片 招生政策日益严格，一街之隔外的五 学，便不再容纳石景山的孩子。
“海淀之路是肯定行不通了，我们就给孩子报名了一个私立的寄宿制学前班。谁料想， 之后，宝贝 抵抗。”全家人都不舍得让 的孩子从 开始就离开家庭去住校，在咨询了一位买房经验丰富的朋友后，去年10月下旬，她做出一个重大决定：离开石景山区，新换一套 。
“选哪个区域好呢？从一开始，我就把方向定在了 资源 的西城区。”“zlp2000”在几个 间做了番衡量，实验 太难进，黄城根 房价太高，宏庙 平房多，后选定了月坛 和育翔 。之后，就是奔波的看房之路。她先后看了很多套月坛和育翔 的房子，不是房子实际情况和中介机构的网上描述不符，就是房子楼龄太老、装修太旧、环境太差，不能贷款购买。“不过，在不靠谱的看房之中，经纪人还是提供了一个有用的信息：就是青龙桥 并入了育民 。”
在她看来，育民可是全北京有名的好 ，其中的特长班更是万里挑一，如果能进育民，对孩子的未来一定是好的。在经历了一个月的集中看房之路后，她迅速定下原来属于青龙桥的一个房子，当场交了定金，接着就开始把石景山的房子挂牌出售。
“卖房子时，才真正是压力山大的日子。”“zlp2000”说，2014年11月，北京楼市的行情并不太好，老房子所在的石景山东部又不属于热门区域，看房人 少，挂牌一段时间后依然杳无音信。而另一边，和卖家约定的交首付的日期越来越近。“当时，我给周边 看过类似两居室的中介都打了电话， 一切看房，真是想了一切可能的方法，终于在12月10日左右卖掉了房子。”
“zlp2000”本以为，余下的就是搬家、租房、过户的手续。未曾想到，今年春节后，在房子临过户前，出现了一个“幺蛾子”，原业主还有一个小孩的 没有迁走。“我们坚持不迁 不付款，又折腾了一周，才算达成协商，终于拿到了西城的 。”“zlp2000”觉得幸运的是， 时间短，并没有成为阻碍 的理由。5月，她带着宝贝去育民 登记报名，7月拿到了 通知书，新房也顺利装修完成。
“提醒各位父母，换房时好先卖再买，而且要结合实际情况，不能影响生活质量。”虎妈“zlp2000”觉得，如果再有一次重新选择的机会，她也许不会敲定育民 ，而是会买一个二流 的大户型。
二手房 基本靠赌
虽然经历了9个月的折腾换房路，虎妈“zlp2000”的结局是美好的，宝贝顺利进入西城区的 。然而，住在石景山区远洋山水小区，同样即将面临“幼升小”的虎妈猫爸，却充满了忧虑和担心。因为，他们是二手房业主。
“当初买房子的时候，经纪人信誓旦旦地说一定能上景山 远洋 ，结果全是谎言。”业主万先生介绍，就在1个多月前，身边的朋友还接到了经纪人的短信，说远洋山水的二手房可以上景山 了，让他在房价大涨前赶紧“落袋为安”，可是远洋 的招生简章上完全不是这么写的。
记者查阅了2015年景山 远洋 “幼升小”的招生简章。审核条件上写着：凡年满6周岁(2009年8月31日以前出生)北京市石景山区远洋山水小区及沁山水小区一手房业主、直系子女，且 在小区内的适龄儿童。同时，审核条件还特意写明：“先审核 在小区内满三年的适龄儿童”。
“按照这份招生简章，原则上是不接收远洋山水和沁山水的二手房业主子女的，二手房业主子女调剂到石景山师范 。”一位知情的业主告诉记者，每年一到“幼升小”登记报名之时，小区有孩子要 的二手房业主，就会去教委申诉，有的成功把孩子送进了景山 ，可也有被调剂到师范 的。
“所以，在远洋山水，买二手房 基本靠赌。”万先生玩笑似的说。
经纪人卖房闭口不提差别
“一手房能上，二手房不能上”，这样的规定对二手房房屋的出售显然是个“利空”。记者发现，在房屋买卖时，一些经纪人也是对其中的差别闭口不谈。
周日，记者以购房人的身份咨询了一套远洋山水的二手房，99平方米的三居室，业主报价416万元，折合单价41713元/平方米。在交谈中，记者特意提到，在论坛中看到有业主说，买二手房不保证能上景山 ，得调剂到石景山师范 。
然而，经纪人李先生却断然否定了这一说法，说只要在小区 满3年，二手房业主的子女也能上景山。“这小区的房子我卖了很多年了，肯定不会骗您。”李先生说，之前没有成功 的孩子，是因为不符合户籍条件或者 时间的要求。
“奇葩”要求多
记者走访市场后发现，类似于景山 远洋 这样，在房产证之外“幼升小”还有附加要求的 ，在北京还有几家。在各个论坛中，这几所 均被买房父母称为“奇葩”。
附加要求1
要求是一手房业主。比如，西城区的北京 红山 ，按照 2015年的“幼升小”招生简章， 范围是蝶翠华庭、西提红山和红山世家三个小区。按照要求，符合西城 条件且具有三个小区内居民户籍的适龄儿童，以及实际住所地在三个小区内的本市居民户籍适龄儿童。其中实际住所地证明，是指与原开发商签订的购房合同。
附加要求2
要求业主的 时间达到一定期限。比如，石景山区的京源 部，据了解，“幼升小”的条件是，父母与孩子 均在融景城小区，房主为孩子父母，且居住满3年。而该 另外一个 小区七星园，要求 满5年。融景城小区的业主反映，由于该小区早入住是2012年，满3年的 时间，就意味着必须是一手房业主。
附加要求3
要求业主提供工作证明。比如，海淀首师大附属育新 2015年“幼升小”的招生简章中写着：年满6周岁，居住在育新花园内且具有房产和户籍的高校教职工的直系或三代子女。父母在报名提交材料时，需附上大学教职工工作证明。如果属三代子女，需要提供高校人事部门出具的三代关系证明。
买了高价房进了“伪名校”？ 楼盘名校”暗藏玄机 房天下
中 的 是“稀缺资源”，多少人挤破脑袋都得不到。但一些楼盘销售员却告诉你一条捷径：买房，就可以就读名校在小区里开设的 。
近些年，这种“楼盘名校”在不少城市火起来。然而，许多人为让子女读名校而购买高价房，随后却发现，此名校非彼名校。
“楼盘名校”火爆的背后，是开发商耍猫腻，还是名校在忽悠？
共建：挂牌楼盘“揽客”，名校能这样建“”吗？
7月25日，武汉万科金色城市小区售楼部前，几百名市民在高温下举着横幅要求开发商兑现承诺，确保其子女就读小区内 和幼儿园。现场氛围紧张，不少警察前来维持秩序。
据了解，2013年，这家开发商与武汉市洪山区 3000万元，引进华中师大 建设华中师大附属金色城市 。按照同样的模式，武汉市育才幼儿园也被引进建立了分园。不少业主告诉记者，买房时，销售人员向他们承诺，幼儿园和 是小区建的，可以保证业主子女就读。
但是，今秋这两所 却招生“吃紧”，业主需要摇号来争取少量 。对此，开发商代表潘见说，小区是按照规划要求配建的幼儿园，建成后移交当地 部门管理。“我们只是说业主有就读的资格，并没有说一定能就读。”潘见说。
与华中师大 一样，武汉许多 中 都与开发商合作，开设了新校区或 。武汉一所让许多家长趋之若鹜的名校，近年来跨区域合办了多所 ——2000年，在宝安花园小区创立了武昌实验寄宿 ；2006年，在美林青城小区旁设立了武昌实验第二寄宿 ；去年又在复地东湖小区设立了新校区。
记者日前来到其中一所 ，看到这里拥有五六栋新盖的 楼。 一名值班人员说，今年计划招生150人，小区业主可以优先 ，剩下 再对其他就近学生开放。
潘见告诉记者，这类 是由开发商建设并与 中 联合兴办的 区， 部门在 时会将小区划进去，有利于业主就近 ，所以成为许多购房者买房时的重点考虑对象。
双赢：楼盘销量猛增， 冠名赚钱
事实上，“楼盘名校”模式在一些城市相当普遍。有名校的楼盘，其“”就算高价，也不愁卖。
武汉市百瑞景小区就是这种模式的受益者。2011年，百瑞景对外宣传，名校武汉 将在此建立新校区，“购精装小户即可入读武汉 ”。消息传出后，购房成交量明显增加，曾出现过数百人彻夜排队购房的情景。
不仅销量，价格也随之攀高。2011年在此买房的武汉市民高先生说，他买的一期精装房每平方米1.1万元，比当时周边类似商品房贵1000—2000元。据此计算，百瑞景小区总住宅建筑面积96万平方米，相比同地段楼盘，增加了一笔可观的销售收入。
对 而言，这也不是“赔本赚吆喝”的买卖。首先是不菲的“冠名费”。洪山区 局一位负责人告诉记者，通过开设金色城市 ，这家开发商每年支付给华中师大 两三百万元。
此外，名校自身也有校区扩容的需要。武汉一位资深 教师说，多数中 都位于 城区，由于历史原因，校区面积狭小， 是 更面临此类困扰。地产业内人士称，房地产开发商引入名校资源，通行的办法是捐校舍。
猫腻：花了大价钱，进了“伪名校”？
在利益驱动下，近些年，越来越多的开发商看到这一增加销量提升价格的“招数”，纷纷与 合作建设 。在热火朝天的“联合共建”背后，捆绑的是商家与 两家的经济利益。
记者了解到，武汉 百瑞景校区，对外名称是武汉 寄宿 ，其实是武汉 参与建设的民办 。尽管与武汉 是相同的 管理模式，但家长告诉记者，两校师资并不完全一样。
类似的情况是，华中师大 在多个楼盘都开设了 ，有的是民办性质，有的是公办性质。华中师大 向 输出相同的 管理模式并委派核心管理人员，但师资则是从社会上招聘。
另一方面，“楼盘名校”不能满足需求。
洪山区 局一位负责人说，为了短期利益，一些开发商开设 的规模并不大，只能解决有限的就读人数。刚开始时，这种矛盾并未凸显，开发商借名校之名迅速高价卖房，但大部分业主入住后， 不足、分布不均的矛盾开始暴露，而楼盘已售罄。
不少大型小区都面临着适龄儿童人数超过 招生规模的问题。除了金色城市小区，百瑞景小区的销售人员也告诉记者，楼盘共六期，后几期的业主就遭遇了招生 限制。
对此，武汉金卫律师事务所主任宫步坦认为，规划部门应在审批阶段严格把关，对于建设 幼儿园规模偏小的楼盘，应要求开发商建设相应体量的 ，并增加学前及中 用地的规划设计。同时， 部门要抑制中 与房企合作开设 的冲动，对社会办学规模、 管理等进行监督。
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