[摘要] 全国地产开发投资增速出现了20连跌，跌幅近九成。而库存面积已增至68632万平米，任志强认为这种势头还在继续，有可能会超过7亿平方米。房地产市场形势尤其是积压的库存量，究竟到了一个怎样的关口？
原标题：楼市库存“压力山大”仅去库存就够卖8年
地产开发投资增速出现了20连跌，跌幅近九成。而库存面积已增至68632万平米，任志强认为这种势头还在继续，有可能会超过7亿平方米。房地产市场形势尤其是积压的库存量，究竟到了一个怎样的关口？
楼市库存“压力山大”够卖8年了
国家统计局日前发布的数据显示，10月末商品房待售面积已增至68632万平方米，同比增长14%，再创历史新高。更让人心惊的是，这一统计数据只包括竣工后、未售出的现房，但大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内，“一旦计入，中国楼市的库存可能倍增”。杨红旭认为，楼市高库存已经成为当前中国经济的痛点。
68632万平方米的待售面积到底有多大？按照我国人均住房面积35平方米计算，“空置”的住房可供2亿人口居住。如果算上各地的小产权房，以及一些没有纳入统计口径的房子，中国住房过剩的状况会更加严重。
在国泰君安首席经济学家林采宜看来，现在的库存，按照去年的销售速度好好卖，要卖八年才能够卖完的。
这十个城市买房要当心 现有库存消化就需要数年时间
1、北海
市区常住人口153.93万人，现有库存量超过500万平方米，在没有新增供应量的情况下，也需要两年半的时间才能消化完。
2、烟台
市区常住人口180.27万人，现有库存量超过800万方，按照近几个月的平均销量来看，在没有新增供应的情况下，需要26个月的时间来消化。
3、呼和浩特
一个人口流失严重的城市，市区常住人口294.88万人，现有库存超过十万套，按照近几个月的平均消化速度来计算，也要25个月才能完全消化。
4、荆门
同样面临人口流失的情况，市区常住人口30.5万人，现有库存近200万平方米，在不增加量的情况下，按现在的销量来计算，需要两年的时间。
5、三亚
良好的气候环境，曾让这里的房地产火了一把。然而，随着人口的不断流失，现如今的三亚楼市也面临着高库存的压力。据统计，三亚市区常住人口53.6万人，库存量近400万平方米，在不增加的供应的同时，按照当前的消化速度，需要23个月才能完全消化。
6、茂名
外来人口吸引力弱，本地人口流失加快，就茂名现有的库存量来看，也需要23个月才能消化完。
7、淮南
就目前淮南的库存量，按照近几个月的平均销量来计算，需要21个月才能消化完。
8、沈阳
就东北的所有城市而言，人口流失是每一座城市都在面临的问题。目前沈阳常住人口720.4万人，库存近40万套，按照近几个月的平均销量来计算，需要20个月的时间。
9、济宁
就目前淮南的库存量，需要19个月才能消化完。
10、海口
产业单一，人才吸引力弱。就目前淮南的库存量，需要19个月才能消化完。
房地产行业的“困局”
2015年房地产业首次出现房屋新开工面积、房屋竣工面积、土地购置面积、土地成交价款四个前端指标同时负增长。而楼市高企的库存就是这种奇怪现象背后的原因。
简单来说，房地产高库存，意味着市场供大于求，自然会压制房价上涨，进而影响开发企业的经营效益。这就不难理解为什么房地产企业纷纷“自降身价”加入电商的购物狂欢之中。“就是希望在传统旺季‘金九银十’沉寂之后，再造一个楼市促销节”，一位资深业内人士如此说道。
尽管今年以来，商品房市场复苏，成交量和房价也陆续出现“从负到正”的大逆转，但杨红旭认为，房地产行业仍然面临三大困局——库存高、区域市场分化严重以及开发建设指标跌入冰点。
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