[摘要] 首届“三亚棚户区改造房产展销会”于2015年12月5日、6日、7日将在三亚中铁置业广场举行，随着展会举办日期的临近，房企纷纷已确定针对棚改拆迁户的优惠方案。
首届“三亚棚户区改造房产展销会”于2015年12月5日、6日、7日将在三亚中铁置业广场举行，随着展会举办日期的临近，房企纷纷已确定针对棚改拆迁户的优惠方案。针对棚改拆迁户，山水国际推出了多种特价房源，价格低至14000元/平米，均价16000元/平米。户型有59平米的小两房、77、86平米小三房，97、100平的标准三房。京海成•鹿港溪山准备了两批房源。一批是10套特价现房，可以解决三亚棚改居民即买即住的需求，欢迎大家来抢购；另一批房源是期房，价格低至16000元/㎡。作为三亚新行政区的核心成熟大盘——卓达东方巴哈马，此次也非常积极参与首届“三亚棚户区改造房产展销会”，为三亚旧城改造助力，针对三亚棚户区改造拆迁户的购房推出了惊喜大优惠，价格低至12800元/平米，超值购房价不容错过。
近年，大批房地产开发商涌进了海南，使得海南房地产开发项目和面积急剧增加。海南房地产存量过大，开发商资金压力倍增。去库存压力大，仍然是顶在开发商头上的一座“大山”。
此次棚改三亚旧城改造要达到4.6万户，每户以100平米计算，三亚在三年内要去化460万平方米的住宅面积，再加上岛外客户每年购买120万平方米的度假房产，平均下来每年都有270万平方米的房产去化量。综合起来，三亚楼市的去化量将会增加一倍。在这种情况下，市场供求关系将发生变化，销售量将增加，销售价格将走高。
白鹭公园此次是政府重点改造的项目之一，改造后，公园更美，这对于白鹭公园对面项目山水国际来说是一个很大的利好。山水国际项目营销总监于磊表示，棚改是国家一项重要的民生政策，它涉及三亚广大百姓的切身利益，非常有利于城市发展的提档升级，以及促进业态转型升级，提高市民居住水平，完善城市功能。这一惠及民生的项目将加快三亚城市建设,也将加快本地房企库存的去化速度。整体而言，对三亚房地产市场的发展是非常有利的。
京海成•鹿港溪山的地段及环境优势受到棚改拆迁户的认可。京海成•鹿港溪山营销副总监樊紫义称，以前三亚的旧城区给人们心中的印象就是“脏、乱、差”，房屋建筑不规范，这次棚户区改造工程，将给三亚这座城市带来新的形象。其次从经济角度来说，这是一项惠民工程。另外，这次棚户区改造将使三亚楼市的购买人群格局产生变化，三亚购房人群一直在变化，2010年后主要以外来刚需度假为主。今年年底随着一部分三亚棚改拆迁户的出现，将会涌现一部分本地刚需客群，有利于三亚楼市拓展本地刚需市场，加快去化。
当前三亚楼市库存压力大
三亚•星域系原天涯水泥厂生活区旧城改造项目，作为三亚市重点民生工程项目，受到了三亚政府众多职能部门的高度重视和肯定。三亚•星域营销经理李岩称国际旅游岛政策出台后，三亚楼盘成交量一跃千里，受到购房客户的追捧，楼市成交数字逐年增长。但是三亚房地产开发商对项目品质的要求并没有相应的提高，反而一直倚靠着三亚的自然环境无限制的利用。但自然资源总有用尽的时候，开发商转型提高项目的内在品质，给居住者提供高品质的住宅和配套服务才是王道。在三亚市政府的倡导管理下，房地产项目应潜心做强的自己。
三亚中铁置业不仅为此次首届“三亚棚户区改造房产展销会”提供场地，更是拿出了极大的购房优惠政策，将在现场正式公布，做到让利于民、回馈于民。中铁•子悦台营销总监赵彬谈到三亚楼市时表示，在几年间得到了空前的发展，无论是投资数字还是销售数字都在一路飙升。遗憾的是，数字从百亿到千亿，无论是房地产技术还是战略发展模式并没有得到相对应的进步。过去一直透支着三亚自然环境的红利，盲目追求数字的疯涨，却忘了居住对于行业乃至国人的意义，若要改变目前的现状，需要政府管理规范的同时，还需各大开发商潜心下来做好项目品质和服务。
各房企明年楼市预判
海南省政府日前正式下发《关于促进房地产业转型发展的意见》，以此进一步加强房地产业发展引导和管控，促进海南省房地产业转型发展。未来，海南房地产将合理控制房地产开发规模，统筹优化房地产空间布局，积极调整房地产产品结构，科学安排房地产建设时序，促进房地产业提质增效、转型发展。
三亚湾海滩的修复和凤凰岛码头扩建的形象工程，恰恰就是辐射到珠江•俪豪项目的范围，对项目的影响巨大。珠江•俪豪渠道经理陈文娟称，在利好政策的刺激下，岛外客户对三亚气候的刚性需求，岛内拆迁户的内需拉升，明年三亚的楼市将稳中有升。
“在三亚市政府正确的领导下，棚改区改造必将加快实施，三亚的‘双城’、‘双修’工作也将有序展开，这会大力提升三亚的城市功能，也会大大促进三亚房地产的发展，加快去库存。再加上国家年内连续降准降息，大力支持房地产发展等政策，相信明年三亚楼市将会企稳回升。”山水国际项目营销总监于磊表示。
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