买房必看：便宜没好货？ 莫被折扣优惠冲昏头

房天下  作者：李苗  2016-01-23 07:00

[摘要] 买房有这么多误区雷区需要提防，那么到底应该选什么样的房子呢？下面看小编精心挑选的我大三亚靠谱楼盘，您如果感兴趣可以多加关注！

买房是人生一件大事，毕竟房价真的太高了，稍不留神就是个大坑，买房的时候，你在这些环节可能“熟视无睹”，但如果修足买房功课，也可能转化为“熟能生巧”。

小编前不久了解到购房者买房易踩的几大雷区，跟您分享一下，希望对您置业有帮助，切记莫被折扣优惠冲昏头，买房还是要选适合自己的。

一、不要以地价判断地段

判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

二、不要以城市功能区判断配套成熟与否

现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

三、不要贪便宜便宜确实无好货

买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。

再就是那些早期出让地块上现在开发的项目，更应注意其营销说法与折扣方式，这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商，其背景具备囤地可能，则可以大胆买入，但有些小开发商的项目，是因为多次辗转才获得现在上市销售机会，便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。

四、谨慎认识赠送的所谓附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

再比如买屋送修，家具，送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价，因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。

五、好不要参与卡式销售项目

如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。

为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁样的，等下一辆也许是好的办法。

六、宣传图识与口头承诺要么坚持进入合同 要么不作为考虑内容

由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。

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鲁能三亚湾

鲁能三亚湾位于22公里椰梦长廊——三亚湾海坡二线地，海虹路以西、新城路以北区域，随着三亚城市向西发展的快速推进，三亚市政府将西迁，区域商业中心的崛起，这里将成为三亚城市新中心，区域发展前景和价值无可估量。项目是鲁能地产在三亚的力作，占地6.8平方公里，约1万亩，占据三亚湾9公里海湾。是三亚有名的央城大盘。

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样板间展示图

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君和君泰

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动态：君和君泰项目5-7#现房在售，在售户型面积有42平、62平、86平、103平、110平、145平、149平7种户型。全款9折，按揭93折，按揭合作银行可自由选择，折后起价12500元/平，均价15000元/平，含3000元/平带装修约。4#为毛坯房，目前推出86平2居、103平、109平3居特价房，一口价11500-12500元/平。

地理位置图

3路、7路、20路、32路 到荔枝沟水厂站下车即可。

翠屏·凤凰水城

小编推荐户型：美林水居D1户型，3室2厅2卫1厨，户型编辑为115㎡。

这个户型也很方正，主卧次卧均有卫生间与客厅隔开，动静分区比较明显，另外一个小卧室与厨房和餐厅很近，可作为储物间或是客房，这个小房间正对这餐厅出行会有所阻碍，整个户型比较有特色的是有3面阳台，宽大通透、保证足够的采光。

户型图

项目动态：翠屏·凤凰水城左岸E区三大组团在售，【美林海寓】45-63㎡毛坯公寓现房：全款97折，折后均价17000元/平米；E区一组团【美林水居】42-71㎡非毛坯公寓均价25000元/平米，全款91折。在售的E区二组团【美林叠墅二期】90-300㎡洋房含32000元/平米非毛坯。C区尾盘现房在售，即买即住，全款19000元/平米，不限楼栋不分楼层，先到先得，双拼别墅单价40000-45000元/平米。

交通出行图

保利中铁·中环广场

价格：起价18800元/平，均价21500元/平，含5000元/平的非毛坯

优惠：主推50平2房，70平3房，均为LOFT公寓，买一层送一层，项目认筹可享5万抵10万优惠。

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项目动态：保利中铁·中环广场有LOFT公寓、写字楼、商业街共3种产品，目前2#、3#在售，均为LOFT公寓，主推50平至70平的2房和3房，买一层送一层，起价18800元/平，均价21500元/平，含5000元/平的非毛坯。项目认筹可享5万抵10万优惠。写字楼、商业街的具体价格、折扣、户型等信息待定，截止2015年12月22日项目建至地面3层，项目已于2015年11月22日开盘，预售许可证2015年12月底可拿到。

样板间展示

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