[摘要] 2015年已经成为历史，被翻篇的一页。然而对于三亚房地产市场而言，过去的2015年却是2016年的起始，在2016年房地产市场发展中起着承上启下的一个作用。纵观去年三亚房地产市场的发展，还是有诸多不足。在各项政策的刺激、促进作用之下，三亚房地产市场也在平稳的运行中。
2015年已经成为历史，被翻篇的一页。然而对于三亚房地产市场而言，过去的2015年却是2016年的起始，在2016年房地产市场发展中起着承上启下的一个作用。纵观去年三亚房地产市场的发展，还是有诸多不足。在各项政策的刺激、促进作用之下，三亚房地产市场也在平稳的运行中。2016年已经到来，新的一年里三亚房地产市场如何发展，是否能够一扫2015年的阴霾，迅猛发展？本次房天下高端访谈栏目《大话地产》将择址三亚市迎宾路，邀请三亚地产大咖，齐聚一堂，共话三亚楼市新发展。
三亚房地产协会秘书长刘树国
纵楼市风云变幻，亦如昔勇往直前
2015年上半年楼市发展可谓风云迭起，新政频出。三次降息、两次降准及各地相继出台的各项政策，均对楼市的回暖起到了一定的推动作用。提到新政对房地产市场的影响，刘秘表示，去年的房地产市场持续低迷，主要有以下几个原因：一是限购政策没有取消；二是一些三线城市和个别的二线城市盲目发展，产生了存量过大，积压难卖的现象；三是当前市场还需要政策的支持与鼓励。刘秘坦言，今年中央及海南省都相继出台了一些政策，对房企来说，新政的出台不仅体现了政策方面的扶持，更提振了开发企业的信心。
谈到影响当前房地产市场发展的因素时，刘秘认为，发展信心、政策调控、自然资源是不可忽视的房地产发展三要素。自然资源作为三亚的名片，其对三亚房地产市场发展的助益更是不容小觑。三亚作为仅有的一个热带滨海城市，拥有得天独厚的自然资源优势，这不仅是三亚蜚声海内外的城市名片，更是三亚房地产葆有健康活力的雄厚资本。
融科智地房地产股份有限公司海南公司总经理 刘雪峰
三亚房地产市场未来发展新思路
首先我们先说一下三亚这个市场的特点，三亚目前看来发展前景是很好的。它具有很多其他城市所不具有的稀缺资源。，三亚是的一个热带城市，它的独特表现在冬天，平均气温不超过25°，第二，三亚的空气质量全年优良，没有雾霾、沙尘暴···对于很多身有哮喘、关节炎的老人们来说，是个度假养身的好地方。这些都决定了三亚具有市场需求，而且这种需求是性的，市场需求非常大！
其次，中国现在已经迈入老年社会，据相关数据统计，中国目前老龄人口已 2亿以上。再过十年，中国的老龄人口人数只会越来越多。随着人们的经济水平越来越高，更多的人愿意将钱花在养老上面。这也促进了养老市场的需求增大。
俗话说：三年一小变，五年一大变。短短几年，三亚的变化已 越了这个阶段。经过几年发展，三亚市政府对于基础设施的投入比例增大，市政建设也越来越好。如交通建设，现在为我们熟知的榆亚路、春光路就是这几年建设起来的，海棠湾、免税店、电影院···一切都在往好的方面发展。加上各大国际大品牌进驻三亚，促进了三亚的产品的升级换代，更进一步的提高了三亚的市场竞争力。
而经济水平的提高还将吸引大批的智力型人才前往三亚发展，进而带动三亚的教育水平的提高。教育水平的高低对于三亚建设国际旅游城市至关重要。严抓教育，发展教育，对于三亚城市建设将必不可少。
三亚中置地产顾问有限公司董事陈鹏
三亚楼市供应量仍需较长周期去化
说到三亚房地产市场，在国家宏观政策调控向房地产市场逐步释放利好因素的带动下，上半年三亚房地产开发投资大幅增长、商品房销售平稳增长。然而受全市经济增长下行压力加大、房企开发资金不足、市场观望情绪依存等因素的影响，有专家预计下半年三亚房地产市场的平稳健康发展会面临一定的下行压力。对此陈鹏表示，目前三亚房地产市场的供应量是需要一个较长的周期去化的，所以接下来还是得慎重的去看待整个市场的发展环境。关于三亚的楼市，主要是以中小或小型开发商为主的一个市场，这样的一个市场没有规模效应，甚至在产品的升级换代方面也无法引领市场潮流。这是目前三亚市场的一个显著特征，跟前面所提到的“劣币驱除良币”的市场现象很相似。
当前三亚整个市场是以小开发商为主的一个市场，而小开发商更多强调的是现金流，更注重资金的周转。而未来以南山片区和以海棠湾温泉片区为主的住宅市场，肯定会有大开发商来带动项目发展。大开发商的进驻可以提升三亚未来整个产品的品质，以及提高产品的售价和提升产品的利润。还有一个非常重要的因素，就是三亚市区的旧城改造，通过大型开发企业的带动，提升整个三亚的城市形象，从而来带动三亚楼市的向上发展。
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