[摘要] 房天下高端访谈栏目《大话地产》择址三亚市区迎宾路,邀请三亚地产大咖,齐聚一堂,共话“后双停”时代 三亚楼市发展。
2016年楼市新政频出,海南政府“双停”及央行降低首付比例、契税下调等利好政策相继出台。新政出台刺激了海南楼市,一季度的海南楼市交上了一份不错的答卷。“后双停”时代,三亚楼市该如何前行?“双停”政策,是机遇还是对开发商更高要求的鞭策?本次房天下高端访谈栏目《大话地产》择址三亚市区迎宾路,邀请三亚地产大咖,齐聚一堂,共话“后双停”时代 三亚楼市发展。
三亚房地产协会秘书长刘树国坦言,今年中央及海南省都相继出台了一些政策,对房企来说,新政的出台不仅体现了政策方面的扶持,更提振了开发企业的信心。
三亚房地产协会秘书长刘树国
谈到影响当前房地产市场发展的因素时,刘秘认为,发展信心、政策调控、自然资源是不可忽视的房地产发展三要素。自然资源作为三亚的名片,其对三亚房地产市场发展的助益更是不容小觑。三亚作为仅有的一个热带滨海城市,拥有得天独厚的自然资源优势,这不仅是三亚蜚声海内外的城市名片,更是三亚房地产葆有健康活力的雄厚资本。
三亚中置地产顾问有限公司董事陈鹏则认为,在国家宏观政策调控向房地产市场逐步释放利好因素的带动下,一季度三亚房地产开发投资大幅增长、商品房销售平稳增长。目前三亚房地产市场的供应量是需要一个较长的周期去化的,所以接下来还是得慎重的去看待整个市场的发展环境。关于三亚的楼市,主要是以中小或小型开发商为主的一个市场,这样的一个市场没有规模效应,甚至在产品的升级换代方面也无法引领市场潮流。
三亚中置地产顾问有限公司董事陈鹏
当前三亚整个市场是以小开发商为主的一个市场,而小开发商更多强调的是现金流,更注重资金的周转。而未来以南山片区和以海棠湾温泉片区为主的住宅市场,肯定会有大开发商来带动项目发展。大开发商的进驻可以提升三亚未来整个产品的品质,以及提高产品的售价和提升产品的利润。还有一个非常重要的因素,就是三亚市区的旧城改造,通过大型开发企业的带动,提升整个三亚的城市形象,从而来带动三亚楼市的向上发展。
碧桂园海南区域营销副总经理胡莎分享了自己的观点,她认为以大三亚为代表的海南楼市在一季度交上了一份不错的答卷。胡莎坦言,一季度海南楼市的亮眼表现离不开海南省政府楼市“双停”政策的东风。“双停”政策的出台吸引了更多岛外的客户关注海南,持观望态度的客户主动咨询,大量岛外客户上岛。
碧桂园海南区域营销副总经理胡莎
当许多人在庆幸“双暂停”带来的政策利好时,胡莎却更清楚地意识到开发商身上所承担的社会责任。胡莎认为,海南楼市“后双停”时代,开发商需要更好地集约化利用有限的土地和资源,需要更好地研究产品,需要向更好品质的要求进发。以社会责任为己任的碧桂园,将会在海南更多区域寻求发展。碧桂园海南区域的宏伟版图,将会在可期的未来得以实现。
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