[摘要] 近日，市民羡先生向本报反映，他在租房退租时，因为房子墙面的一道小划痕，房东无理地克扣了他2000元的押金。羡先生质疑为什么房屋内设施的损坏与否全凭房东一方说了算。律师认为，房屋出现自然耗损，房东不应该借此克扣押金。
近日，市民羡先生向本报反映，他在租房退租时，因为房子墙面的一道小划痕，房东无理地克扣了他2000元的押金。羡先生质疑为什么房屋内设施的损坏与否全凭房东一方说了算。律师认为，房屋出现自然耗损，房东不应该借此克扣押金。
羡先生告诉记者，他原本住在天涯海角附近，近两年因老伴身体状况不好，去年他特意委托中介在农垦医院附近找了1套住房。去年8月5日，羡先生和房东甘某签订了《房屋租赁合同》，约定房屋押金7000元，租赁期限自2015年9月9日至2016年10月8日，租期为13个月。随后，他便与老伴搬进了这套房子里。
羡先生搬到该小区后发现，他租住房屋的租金要比同小区其他租客贵一些，但他还是按时如数缴纳了房租。房子租赁期即将期满时，羡先生提前1个月通知甘某，他不再续租该房屋。
今年的9月20日，甘某来到羡先生租住的房子里查看屋子情况。她要求羡先生在搬出房屋前，把厨房里坏掉的橱柜门以及浴室里生锈的水龙头修好，否则将从房屋的押金中扣除修缮费用。羡先生按照甘某的要求修完损坏的设施后，又通知甘某来验房。
这次甘某又提出了条件，她告诉羡先生，房子的沙发有塌陷，而且客厅的墙面上有一道划痕，羡先生要么修缮整个沙发并整体粉刷房屋，否则就将从羡先生的押金里扣除2000元。
羡先生认为沙发坐久了都会有塌陷，而且墙面上那道小划痕也不是他弄的。这房子使用了将近20年了，出现这些损伤都属于自然耗损，责任不应该由他来承担。
双方为此争吵起来，羡先生的老伴被气得血压升高紧急送进了医院，羡先生气愤地报了警。民警赶来协调此事，但甘某还是坚持从羡先生的押金里扣除了2000元。
羡先生告诉记者，《房屋租赁合同》上并未标明房屋内设施的原貌，现在损坏与否为什么全凭房东一方说了算，而且押金掌握在她的手里，凭什么她想扣多少就多少。
记者电话联系了甘某，但她拒绝了记者的采访。
律师说法：租赁房屋的自然耗损不应由承租方埋单??
记者就此事涉及的法律问题，咨询了海南天鼓律师事务所的王国标律师。王国标告诉记者，羡先生遇到的设施损坏问题非常普遍，很多租客都没有签合同前检查设施设备的意识，后出现问题了才后悔莫及。其实，羡先生的正确做法是在入住之前就和房东签好《房屋交割清单》之类的文件，并填写房屋设施情况评估表格，明确房屋所有设施的使用情况，有损坏的地方一定要标明，必要时可以拍照片存档。双方共同签名后，作为租赁合同的附件双方留存。
此外，就双方有争议的损坏设施来看，当事双方都拿不出有效证据证明自己的观点。王国标认为，这些设施应该属于房屋的自然耗损，而房屋的自然耗损不应该有承租者埋单。羡先生可以向消费者协会寻求帮助，讨回被房东克扣的押金。
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