[摘要] 在海南整个房产历史中，2017~2018年将成为一个历史性的标示载入史册供后人借鉴，同时也是海南产业发展格局的一个转折点和战略的调整。据相关数据统计，过去这一年海南涉及楼市调控重要政策20余次，旨在调控住房价。
在海南整个房产历史中，2017~2018年将成为一个历史性的标示载入史册供后人借鉴，同时也是海南产业发展格局的一个转折点和战略的调整。据相关数据统计，过去这一年海南涉及楼市调控重要政策20余次，旨在调控住房价。
总的来说，2018年三亚楼市持续收紧，房住不炒成为调控主基调，海南楼市正在理性回归。
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2018年1月1日
海南2018年起施行新一轮分税制 引导市县摆脱房地产依赖
从省财政厅获悉，目前，我省已印发《海南省实施新一轮分税制财政体制的方案》，决定从2018年1月1日起施行新一轮分税制财政体制。要坚决摆脱对房地产的发展路径依赖，树立为产业培育、转型发展而打持久战的思想准备。
2018年1月4日
海南最严土地管理措施：禁止住宅用地与其他产业用地捆绑出让
1月4日海南省政府第98次常务会议通过《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》，实行建设用地总量和强度双控制度，禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地，禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应，将土地投资强度、产值、税收等相关指标作为建设用地供应准入标准，实行“弹性年期”+“对赌协议”供应方式。
2018年1月5日
海南实施“双暂停”，叫停一批违法违规项目
海南省要求各市县立即对照中央环境保护督察反馈意见中提及的违规违法项目，实施“双暂停”(暂停建设、暂停营业)，即在建项目一律暂停建设；房地产项目暂停销售和宣传，其他酒店、餐饮、旅游、娱乐等经营类项目暂停营业。
2018年1月12日
不许城里人到农村买宅基地建房
海南省委农村工作会议上强调农村宅基地问题：“决不允许在农村搞变相房地产开发，决不允许城里人到农村买宅基地建房。我省房地产严控以后，有一些资本进入农村，与农场、与农民合作开发项目，名目多但实质仍是变相房地产，这种现象要坚决制止。”
2018年1月23日
省住建厅：严厉打击外来人员私下购买宅基地
制定整治违建三年行动方案，严厉打击外来人员私下购买宅基地，或与非法提供土地的本辖区居民合作建设建筑等违法行为。对城镇规划区存量违法建筑和中央环保督察发现的违建整治，各市县要力争在6月底前完成。同时，全省要继续深入开展“无违建”创建活动。
2018年2月1日
海南重点发展民宿，严禁利用宅基地建别墅
海南省人民政府出台《关于促进乡村民宿发展的指导意见》。未来将重点发展休闲度假康养服务的乡村休闲度假型民宿、为城市居民节假日旅游度假体验服务的农家乐型民宿、为来海南过冬人群服务的候鸟型民宿、为学生课外实习服务的基地型民宿四类民宿。严格实行土地用途管制，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。
2018年2月5日
海南购买商铺、产权式酒店不予提取公积金
海南省住房公积金管理局下发《关于明确住房消费提取政策有关事项的通知》，指出职工家庭购买商铺、办公用房、产权式酒店客房等商业性质房产的，不予提取住房公积金用于购买和偿还购房贷款本息。
2018年2月11日
三亚加强商品房销售价格备案管理
三亚《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》，要求做好商品房销售价格备案有关工作，要求新房备案价格不得高于2017年2月同区域同类型产品的网签均价，之前备案价格高的必须重新价格备案；销售价格超过备案价格的不予网签，降价销售幅度不得超过备案价格的20%。
2018年3月31日
限购升级：非本省户籍居民家庭商贷首付不低于70%
海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，要求全省加强严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售；
非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
2018年4月10日
维护住房公积金缴存职工购房贷款权益
海南省住房公积金管理局下发《关于进一步维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》，要求受委托银行、住房公积金管理机构压缩贷款办理时限、公开业务办理流程。并将定期公开已备案楼盘信息，维护海南住房公积金缴存职工的购房贷款权益。
2018年4月20日
海南公积金贷款首付比例提高至30%
海南省公积金管理局发布通知，自4月23日起，职工家庭购买首套新建住房的，住房公积金贷款首付款比例由20%提升至30%，以配合实施海南省房地产调控政策，达到抑制房价过快增长的目的。
2018年4月22日
海南出台史上最严限购政策
海南在已出台限购政策的基础上，实施全域限购；五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；
海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非海南户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个税或社保证明；
上述区域之外，非海南户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个税或社保证明；
非本省户籍居民家庭在海南购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%；无论本省户籍居民家庭还是非本省户籍居民家庭，以及企事业单位、社会组织购买的住房，都要取得不动产权证满5年后方可转让。
2018年5月13日
人才落户就可在海南买房
海南启动了“百万人才进海南计划”，最值得关注的是，各类引进人才自海南落户之日起，购买商品住宅，享受本地居民同等待遇，不受限购政策限制。
2018年5月17日
租房提取住房公积金业务 需连续足额缴存满3月
海南省住房公积金管理局发布《关于进一步明确租房提取业务的通知》明确，租房提取住房公积金需连续足额缴存满3个月。通知明确，缴存职工家庭无尚未结清的住房公积金贷款，缴存职工连续足额缴存住房公积金满3个月，在实际工作地没有职工家庭自有住房，且实际租房居住的，可申请提取本人住房公积金用于支付房租。
2018年6月6日
商品住宅价格备案后6个月内不得调高备案价格
海南省物价局与省住房和城乡建设厅6月6日发布通知，普通住宅、高档公寓、低层住宅（别墅）和酒店式公寓，2017年7月1日前取得施工许可证的可按毛坯或全装修价格进行备案，2017年7月1日后取得施工许可证的按全装修价格进行备案。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。
2018年7月16日
经适房转移登记须补缴土地价款
针对不动产登记工作有关问题，海南省国土资源厅印发相关通知并作了详细说明，已购公有住房和经济适用房的划拨土地依照规定办理土地面积分摊后，对个人房屋转让中涉及划拨土地使用权处置的，须补办出让手续并补缴土地价款。土地价款由购房人依据土地分摊结果，按照宗地所在区域基准地价的40%补交。
2018年8月13日
海南自贸区(港)36个重要规划控制区公布
海南省规划委员会发布《海南省规划委员会关于公布海南省重要规划控制区名录的通知》，公布《海南省重要规划控制区名录》及《海南省重要规划控制区分布图》，强调未完成控制性详细规划编制(修编)和城市设计的重要规划控制区，除港口、码头、道路等重要基础设施项目外，暂停该区域供地审批。严格控制新增规划商品住宅用地，引导已出让但未建设的商品住宅用地转型发展。
2018年8月18日
三亚5个方面遏制房价过快上涨
三亚市政府表示，将重点从五个方面落实房地产调控主体责任，加快住房保障和供应体系建设，重点抓好保障性住房、棚户区改造安置房和人才房建设，增加有效供给；加强用地供应管理和规划审批，稳地价、稳房价、稳预期，引导开发企业转型，大力发展租赁住房产业；加大房地产市场整治力度；进一步加强商品房销售价格备案管理，从源头上遏制房价上涨。
2018年8月24日
三亚新规：当月销售当月须网签
三亚市住建局下发“关于规范新建商品房《商品房买卖合同》网签备案管理的通知”，开发商与购房人确定购房意向前，应先到三亚市住房和城乡建设局核定购房人资格，符合条件后，才能签订认购协议，收取购房款。明确要求从2018年9月1日起开始实行限时网签，即当月销售当月网签。
2018年8月29日
三亚未售房源商品房需重新申报价格备案
三亚市发改委、住建局共同发布《关于进一步做好商品房价格备案管理的通知》，要求房企依据开发建设成本，合理确定或调整销售价格，于2018年9月30日前向市发展改革委重新申报销售价格备案。未重新申报销售价格备案的，市发展改革委和市住建局将依据相关规定处理。
2018年9月6日
海南省拆迁职工选择货币安置，可办理租房提取公积金
海南省住房公积金管理局下发《关于拆迁职工办理租房提取住房公积金问题的通知》（以下简称《通知》），《通知》规定，拆迁职工选择货币补偿安置方式，且未核销的房产信息与所拆迁房屋信息一致，符合租房提取条件的，可以办理租房提取。对于拆迁职工选择实物补偿安置方式的，不予办理租房提取业务。
2018年9月8日
海南八部门联合治理炒房、黑中介等房地产市场乱象
近日，海南省住建厅联合省委宣传部、省公安厅、省司法厅、省税务局、省工商局、海南银监局、海南保监局共8个部门，印发了《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动方案》。
《方案》指出，针对近期房地产市场乱象，通过市县部门联合执法，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序。
2018年9月18日
海南加强中秋国庆房地产市场价格监管，打击囤积房源、哄抬房租等行为
加强房地产领域市场价格监管。继续做好房地产市场价格监管工作，密切关注房地产企业、中介公司及住房租赁相关企业价格行为，严厉整治房租价格串通、囤积出租房源、捏造炒作虚假信息哄抬房租、以捆绑房屋方式乱收费、发布误导性价格信息、不明码标价等价格违法行为，加大对在售楼盘和房地产中介明码标价情况的巡查力度，对未按规定实行“一套一标”等损害消费者利益、扰乱市场秩序的行为进行查处，营造公开、透明的房地产市场价格秩序。
2018年11月5日
海南公积金新规：12月起缴存单位只允许核定一个缴存比例
自2018年12月起，所有缴存单位只允许在5%到12%之间核定一个住房公积金缴存比例，对于根据不同人员设置两个(含)以上缴存比例的单位，应调整为所有人员统一核定同一缴存比例，且缴存比例中的单位部分与职工部分一致。
2018年12月14日
海南建造、翻建自住房提取住房公积金所需材料调整
建造、翻建自住住房提取住房公积金的办理要件调整为：当地政府或职能部门出具的规划或施工许可证书，办理时限为许可证书签发日期一年内。各直属管理局应加大对建造、翻建自住住房真实性的核查力度，对存在疑问的主动向发证机关申请核查真伪，对伪造、变造材料的骗提行为按照信用惩戒规定严肃处理。
2018年12月19日
海南省加大房地产市场巡查检查力度 遏制商品房违法违规销售
近日，省住房和城乡建设厅下发相关通知，要求各市县加大房地产市场巡查检查力度，严厉打击各类违法违规销售和虚假宣传行为，发现则从严从重处罚。
省住建厅相关负责人强调，各市县房地产主管部门要督促当地房地产开发企业和中介机构在销售现场或办公场所张贴公告，严禁岛外居民通过补缴社保或个税骗购住房，违反规定的将进行严厉处罚。并要加大督导问责力度，通过新闻媒体公开曝光查处的违法违规典型案例，形成有力震慑，引导市场规范有序发展。
来源：整理自特价房海南、三亚发布、海南日报等
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