楼市新政密集落地：公积金贷款额度飙升 购房门槛大幅降低

2025年全国超110个城市出台170余条楼市新政，重点优化公积金贷款、购房补贴等政策。深圳将家庭公积金贷款最高额度提至231万元，常州推出补充公积金机制，苏州创新"三低一宽"金融产品，无锡推出共有产权房。这些举措显著降低了购房门槛和成本，有望促进住房需求释放。

近期地方政府积极响应中央"稳住楼市"要求，密集出台多项房地产支持政策。从公积金优化到金融创新，从共有产权到购房补贴，各地政策工具箱不断丰富，为房地产市场注入新动能。

公积金政策全面升级：首套多孩家庭贷款额度最高可上浮百分之一百一十

深圳近期大幅提高公积金贷款额度，家庭最高贷款额度提升至110万元，购买首套房可额外上浮百分之四十，多子女家庭再上浮百分之五十，购买保障性住房还可上浮百分之二十。三项叠加后，最高贷款额度可达231万元，创下公积金贷款新纪录。常州则创新推出补充公积金机制，允许职工自愿补缴公积金来提高贷款额度，同时取消公积金贷款次数限制。这些举措既满足了刚性需求，也为改善型需求提供了更大空间。

金融创新产品亮相：前五年月供最低仅100元有效缓解初期还款压力

苏州推出的"三低一宽"金融产品引人注目，最低首付比例降至百分之十五，前五年每月最低仅需归还100元本金，大幅降低了购房初期的还款压力。南京也出台了类似政策，针对新市民和青年人推出"鑫青贷"产品。笔者认为，这类金融创新精准瞄准了年轻群体的痛点，通过与人才政策相结合，有望有效激活新市民的购房需求。