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| 海南的别墅在日趋激烈的竞争中不断的推陈出新，三亚的别墅精品更一度成为全岛争相模仿的对象，引领三亚别墅市场销售一路飘红。房天下特邀业内人士参与本次论坛，深入剖析目前海南房价回落之迷，探讨别墅此高端房地产产品在这场风波中的抗压性，讨论开发商、购房者双方该如何调整才能找到共赢之路。 |
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| 大话地产第三期：探讨新政下国际旅游岛别墅的创新之路 |
非常感谢大家参加由三亚房天下主办“变?创未来别墅如何涅槃重生”大话地产活动。参加今天活动的嘉宾，分别是翠屏国际海南区营销总监陈鹏、香水湾一号营销总监林波、半山半岛销售总监蔡伐生、石梅山庄执行总经理陈波羽、华宇皇冠会馆别墅营销总监姚稼亮、思源经纪华宇项目总监沈闽佳，欢迎各位的到来！
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| 石梅山庄执行总经理 陈波羽 |
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| ·陈波羽 ：海南别墅的需求会比公寓大 应打造统一的旅游岛形象 |
| 房屋尤其是别墅产品，它更代表身份和态度，购买公寓可能是旅游房地产投资客一种常识性的行为，但是随着中国经济的发展，人们对生活态度会发生一种转变，虽然仍然还是需要时间，但这个时间会越来越短的。生活观念的改变也会带来海南别墅市场的兴旺。对于海南的住宅来说，别墅市场的需求会比公寓的更大。海南如果要打造国际旅游岛，需要政府做引导，将宗教或者文化作为一个大的发展方向，比如世界选美比赛、博鳌亚洲论坛等，以某些品牌或者主题作为引导，让海南的城市散发出共同的氛围。...[详细] |
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| 翠屏国际海南区营销总监 陈鹏 |
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| ·陈鹏：第四季度是海南房地产走势的标杆 看好海南市场 |
| 从宏观方面来看，现在需要看内地房地产市场的动静，以内地市场作为政策效果显现的风向标。如果内地房地产市场在八、九、十月能够经的起考验，房地产市场如果还是价挺量跌，那么对于海南的影响则不会太大。我相信明年季度整个海南房地产市场还会跟以往一样，会有不错的市场环境。各个地方房产税的执行标准不同，海南岛本身就是国际性度假旅游市场，如果在海南岛执行肯定会弱化房产税带来的影响...[详细] |
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| 香水湾1号营销总监 林波 |
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| ·林波：别墅产品难逃政策调控之手 做属于中国的产品 |
| 目前海南别墅市场整体上来说，受到今年政策的影响还是比较大的。从国际旅游岛规划出台到“新国十条”还有“海南十一条”，包括6月11号起开始实施网签，以及二套房房贷收紧的政策，加上正式批复的国际旅游岛规划纲要，政策一直在影响着海南房地产市场的走势。我觉得豪宅类的产品在这么大力度的调控政策下也难以独善其身。有人曾说过城市里面的污染是建筑污染，因为一个建筑可以是几百年以后还会在，开发商要让产品能够承受上百年的历史...[详细] |
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| 华宇皇冠会馆别墅总经理 姚稼亮 |
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| ·姚稼亮：只要海南旅游市场向好 豪宅就有空间 |
| 海南房地产市场受气候的影响较为明显，不管国家的政策还是岛内的政策怎么走，别墅豪宅一类的产品成交量很大程度上会受到气候的影响。能称的上为豪宅的产品，就代表着其长远的价值能够得到保障。从长远来说，只要海南的旅游市场发展的好，亚龙湾的游客越来越多，我们位于亚龙湾的别墅项目的价值就能够有保障。这和项目的位置、品质和定位有很大关系，在营销方面则不需要太多花哨的做法...[详细] |
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| 半山半岛销售总监 蔡伐生 |
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| ·蔡伐生：别墅禁令利好现在别墅项目 开发商跟客户比耐力 |
| 不仅会看政策的发布，还要观察政策的连续性，研究其整个贯彻的力度和过程。如2008年金融危机时候的房地产市场就比较惨淡，到了2009年经济环境好转时房价也跟着上涨了。对于现在国家针对房价上涨出台政策进行调控，我不是很乐观，如果调控力度一直加大到年底可能会降价，三亚的房地产客户群体的刚性需求比较少，主要是投资，所以说还要看此轮调控政策到今年年底的时候力度到底有多大。
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| 半山半岛——依湖、傍山、茂林、近海 |
| 半山半岛位于三亚市小东海鹿回头半岛，整个半岛由鹿回头公园、鹿回头岭两山和小东海、鹿回头湾两湾组成，是西至海坡，东至亚龙湾的五十余公里海岸线中一个待开发的半岛，有着优质的沙滩和背山面海的绝顶自然资源。半山半岛占地面积2066多亩，由三亚鹿回头旅游区开发有限公司开发的超大型综合房地产项目。...[详细]
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| 大话地产第二期：新政后三亚楼市路在何方 |
| 2010年“国十条”的出台，使得全国各地均不同程度出现“量跌价滞”的局面，海南楼价能否实现平稳过渡？房价该升还是该降？投资客是否就此望而却步，市民购房欲望能否再度勾起？三亚能否凭其独特的资源优势和地理区位优势独善其身？二线城市是否成为房地产业的新乐土？新政出台到底是给海南房产“败火”还是“催泄”？房天下特邀业内人士共同分析“国十条”、“省十一条”及三亚新政条款，研究其中的利与弊、深与浅，探讨三亚房地产未来价格之路。
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| 大话地产期：三亚区域价值探讨 |
| 2009年岁末，国际旅游岛元年，海南又一次俘虏了公众的心，也令无数地产人蜂拥而至。泡沫？还是盛宴？2010年3月9日下午，三亚房天下策划了一场以“三亚区域价值探讨”为主题的专题论坛，邀请了现在三亚房地产的一线开发商，共话三亚房产“究竟是虚妄发酵的泡沫还是正在开场的盛宴”，以专家的视角，理性的精神来剖析三亚现在的房地产市场。在此次论坛上各位嘉宾热烈讨论了海南地产泡沫是否卷土重来？三亚是否是第二个迪拜？目前的三亚楼市究竟是正在补涨的潜力板块还是失去理性的泡沫城堡？三亚的房地产市场到底何去何从？...[详细] |
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