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4月起，从中央到地方，房地产调控的重拳相继落下。从信贷政策调整到供应结构调整，从规范拿地到规范期房销售，从增加供应到限制需求……频率之大，涉及面之广前所未有，堪称史上严厉的房地产宏观调控。新政下，房地产面临空前考验。从楼市供应到品牌房企推盘动态，无论是开发商还是购房者，都试图寻找上半年楼市的大致轮廓。
临近年中，房天下策划“楼市中场哨——2010房地产年中盘点”，作为“新政观察”及“关注购房者”系列行动的重要组成部分，全方位扫描2010年上半年楼盘动态、成交量，价格走势、土地储备，深度解析房企生存状态、购房者消费心态。
【综述】盘点2010年这个即将过去的半年，整个海南土地市场关键词中不乏两个暂停、地王、大规模出让、集体上市等，，“两个暂停”这个字眼，毫无疑问在很长一段时间内，占据了全国各类媒体的头版，成为今年上半年海南土地市场关注度的词语。“两个暂停”解禁后，先活跃起来的土地都位于海南岛的二、三线城市。
竞拍土地不交保证金 3企业禁参三亚“招拍挂”
【楼市调控再进一步 土地出让金将再提10%】
【三亚海棠湾首块土地项目进展慢 遭江泽林怒斥 】
7月拉开第二季度土地出让帷幕
【万宁：兴隆旅游区5宗商品住宅用地拍出5.36亿】
【琼海挂牌出让一商服用地 保证金仅需缴纳10万】

【相关专题】2010年第二季度土地出让档案
2010三亚楼市中场哨——年中盘点

2010海南土地市场调查
1.您对当前海南土地市场有什么看法？*
A 重拳调控下，开发商拿地谨慎
B 对未来市场预期不好
C 资金紧张
2. 您认为土地竞拍会导致房价上升吗？*
A 定会拉低未来房价
B 不会，这只是暂时现象
C 不一定，住宅用地照常通过招标方式
在出售
3.您觉得海南土地市场会出现地王吗？*
A 会
B 不会
>>楼市终场哨—— 解读新政后三亚土地市场现状
现状一

大规模土地集体上市
　　开发商拿地的成本增加，许多开放商投资时就会更加谨慎。一些囤地投资商也将因此受到一定打压，有利于海南房地产市场的稳健运行。
·邓小刚：海南要规划引导 有序供应土地
·国土部列工作重点 监管土地抵押贷款
·海南土地挂牌出让 定安澄迈已出让17宗
现状二

一线城市冰封 二线城市升温

　　调控声中,手握重金的房企频繁出击二线城市,而一线城市中的海口和三亚的土地市场却开始降温,记者了解到,这被认为是未来的楼市出现结构性变化的信号。
· 屯昌定安土地公开拍卖疑似“内定门”？
·海南"共有宗地"777万亩 5市县将确权登记
·国土部：土地参与楼市调控政策不变
现状三

对住宅地块依旧青睐有加
　　住宅用地依旧受到众多开发商的青睐，不久前的科教用拍卖会上，只有海南省国税局一家企业参与竞拍，并已底价成交。看来越来越多的开发商都将目光锁在了居住上。
·三亚：闲置两年土地将被无偿收回
·海南违法用地九千亩 严查五类土违法行为
·海南"民告官"增多 土地行政争议成焦点
现状四

屡次出现天价土地 海南房价恐“只涨难跌”
　　因为房地产开发项目成本主要包括拿地成本、建安成本、各项税费三部分，其中，楼面地价是房价的主要组成部分之一。土地接连拍出天价，房价更将降下来。
·改进"价高者得"局面 探索土地评标方式
·海南对土地利用总规划保障重点项目建设
·陵水打击违建非法买卖土地等行为
>>楼市终场哨——2010上半年海南住宅用地成交总价排行
排名 地块名称 地块位置 规划用途 溢价 建筑面积(m2 ) 成交价(万元) 容积率 竞得方
1 屯昌10-003-1地块 屯昌县环东路东侧 住宅用地 94.4% 64858.9 7000 容积率≤2.0 海南弘邦房地产投资有限公司
2 屯昌10-003-2地块 屯昌县中山路北侧 住宅用地 92.5% 12743.7 1540 容积率≤2.0 海南东里房地产开发有限公司
3 屯昌10-003-3地块 屯昌县中山路南侧 住宅用地 90.6% 54810.7 6100 容积率≤1.8 伟业集团海南英德建设投资有限公司
4 海棠湾C6片区中的D-3-11 海棠湾C6片区D-3-11地块范围内 酒店用地 75.9% 83710 51000 容积率≤0.4 三亚亿隆置业有限公司
5 琼中05001-201002号地块 琼中县城北新区民族广场东南面约50米处 商业用地 18.2% 10100 389.26 容积率＜0.8 琼中兴业裕丰农业综合开发有限公司
>>楼市终场哨——2010上半年海南各市县土地成交情况
地块名称 地块位置 规划用途 建筑面积(m2) 容积率 成交价(万元) 使用年限 竞得方
文国土储[2009]-69-1号地块 - 旅游酒店用地 66659.62 容积率≤1.5 18091.42
40年
文昌市旅游投资控股有限公司
文国土储[2001]-35-1号地块 文昌淸澜疏港大道南侧地段 商服用地 4424.52 容积率≤3.1 1198.16
海南富润房地产开发公司
万宁2009-31-1地块 兴隆旅游区兴梅大道西侧 住宅用地 65342 容积率≤0.6 34600
70年
长春卓尔信息安全产业股份有限公司
万宁2009-31-2地块 56209
万宁2009-31-3地块 55319
万宁2010-1地块 兴隆旅游区迎宾大道南段西侧、24米宽规划路南侧 住宅用地 5655 容积率≤0.4 19000
保亭瑞豪地产投资有限公司
万宁2010-2地块 18219
定安县塔岭新区兴安大道东侧2010-2 1号地块 定安县塔岭新区兴安大道东侧 高档住宅、商务金融用地 33880 容积率≤2.50 4753
40年
海南昌茂（集团）企业有限公司
定安县塔岭新区兴安大道东侧2010-2 2号地块 14680 容积率≤0.60
70年
儋土环资公告[2010]11号地块 儋州市白马井镇 旅游项目用地 86266.58 容积率≤0.50 49950
40年
儋州福安房地产开发有限公司
109828.66 容积率≤0.50
其他普通商品住房用地 114445.89 容积率≤2.40
70年
65958.6010 容积率≤1.80
83972.5830 容积率≤2.40
定安1号地块 南丽湖丁湖路西侧 居住用地 34511 1.2 16530.0769
70年
定安海博园建设开发有限公司
定安2号地块 66829 1.2 3201.1091
定安3号地块 商服用地 21120 1.2 1024.32
40年
定安4号地块 76862 0.8 3512.5934
定安5号地块 旅游用地 107293 0.6 2918.3698
定安6号地块 15763 0.8 428.7536
定安7号地块 53098 0.8 1501.7784
定安2009-12-201地块 南丽湖丁湖路东侧 商服用地 30693 0.6 789.1330
40年
海南日广投资有限公司
定安2009-12-202地块 居住用地 58926 1.0 14698.8982
70年
定安2009-12-203地块 64780 1.0
定安2009-12-204地块 59269 1.0
定安2009-12-205地块 37833 1.0
定安2009-12-206地块 65503 1.0
定安2009-12-207地块 33187 1.0
海棠湾C10片区D01-03地块 海棠湾C10片区D01-03地块北侧一部分 教育科研用地 26655 容积率≤0.5 1000
50年
海南省国税局
亚龙湾旅游度假区C-10地块 三亚市亚龙湾国家旅游度假区 旅游综合用地 72125 容积率≤0.3 10061
70年
三亚吕仕达实业发展有限公司
海口0601号地块 滨海大道南侧西海岸起步区 城镇住宅用地 30253.92 容积率≤2.5 70746.384
70年
内蒙古伊泰置业有限公司
海口0602号地块 28627.78
海口0604号地块 27977.24
乐东尖峰岭Ln2009-5地块 乐东尖峰岭 旅游度假酒店用地 33200 容积率≤0.26 2880
40年
海南特区投资控股有限公司
乐东尖峰岭Ln2009-7地块 32667
乐东尖峰岭Ln2009-10地块 27333
屯昌10-002-1地块 屯昌县枫木镇木色湖风景名胜区 商服用地（酒店用地） 166581.9 容积率≤0.3 15730
40年
-
屯昌10-002-2地块 119776 容积率≤0.4
屯昌10-002-3地块 住宅用地 93881 容积率≤0.3
70年
>>楼市终场哨——海南岛近期土地政策
各项土地政策陆续出台：面对国土资源部制定的竞买保证金不得低于出让价的20%、5成地价款必须1个月内交清、剩余地价款在1年内交清、一旦开发商囤地或未如期竣工将在一定时间内不得再拿地等“拿地新政”，恐怕今年开发商在土地市场激情难显。
日期
政策内容
2010.6.21

海南禁止别墅用地 国际旅游岛实行严格土地政策
《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》中获悉，在国际旅游岛的建设过程中，要落实严格的耕地保护制度和节约用地制度，严格执行土地用途管制制度，禁止供应别墅类用地。 [详细]
2010.6.8

三亚基准地价再次上调 亚龙湾每平米达3750元
三亚已决定将城镇住宅性质土地的楼面地价上调50%，并在此基础上将临海、临河区域的土地楼面地价再上调30%。[详细]
2010.6.4

土地增值税预征率设底线 不得低于5%
,国家税务总局发布通知,划定土地增值税预征率的限。而就在一周前,国家税务总局发布从严清算土地增值税通知。[详细]
2010.6.4

海南土地出让将预申请 防止地价非理性上涨
实行土地出让预申请制度，探索土地出让综合评标办法，防止土地价格非理性上涨。[详细]
2010.4.29

罗保铭：决不允许各市县擅自审批高尔夫用地
高尔夫用地的要严格规范审批，不许各市县擅自批地，不要因局部，导致审批全体叫停[详细]
2010.2.2

海南严禁以股权转让为名变相转让土地使用权
海南省国土环境资源厅下发通知，严禁以股权转让为名，变相违规转让土地使用权。给暂停审批出让房地产用地后、把目光瞄准土地二级市场想炒地的开发商一个很大的震慑。 [详细]

大腕声音：潘石屹称要增加土地供应抑制房价

潘石屹在“2010政变地产”的论坛上纷纷表示，拥护北京日前出台的房地产调控政策，但认为要解决房价问题，根本仍在于放开土地供应。[详细]

媒体声音：新华社央视集体炮轰“土地财政”

新华社连续发表了6篇聚焦房价的“新华时评”，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场的根源所在――土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。[详细]

专家声音：土地新政利于中低收入者

陈国强表示,国土部出台新政作用在于可以改变当前住房用地的供应结构,中低收入人群在住房结构调整之下更有可能解决住房问题。[详细]
>>楼市终场哨—— 2010年标杆房企拿地策略分析
2010标杆房企拿地动态
企业名称 企业性质地位 拿地城市 拿地情况
保利地产 全国性龙头国企 北京、上海、广州、天津、成都、南昌等

1～4月，保利地产在土地市场共投下159亿元，排名居首，拿地面积358万平方米，位居第二
新增土地建筑面积的89%位于二三线城市，一线城市只占11%
5月，保利在成都、上海、中山、南昌等城市 56亿元连拿9块地
万科 民企 广州、全国

1～4月万科新增土地建筑面积达913万平方米，居各标杆企业首位，157亿元位居第二
新增土地建筑面积中94%位于二三线城市，一线城市只占6%
5月，万科在北京、杭州和贵阳获取三幅地块，规划面积合计为44万平方米，拿地金额合计为24亿元
2009年5月，9.57亿元竞得松江区辰花路15号B地块
中粮 全国性龙头国企 北京 5月18日，中粮万科取得北京市房山区长阳镇起步区3号地，总价约为9.8亿元。
中海地产 央企 北京、中山

截至目前为止，中海2010年在土地上的开销就接近120亿元
1月21日，中海共耗资66.9亿元将北京丰台六圈A、B地块收纳，创造北京新年的新总价地王
1月20日，中海以3.6亿元的总价取得中山石岐区张溪东河北"台湾仔"商业地块，成为中山新晋地王
绿城集团 浙江地方龙头民企 上海、青岛等

2010年前两个月，绿城取得上海、青岛、新泰、舟山等多幅优质土地。
至此，公司土地储备总用地面积达2200余万平方米。
富力地产 广州地方民企 天津、海南等 富力加大了低价土地的储备，同期新增楼面地价分别只有2341元/平方米和2086元/平方米，分别较2009年下降3200元/平方米和1800元/平方米。
4月28日，富力70亿5千万拍得位于津南区咸水沽镇的天津新地王，地块总建筑面积301万平方米
房企加速涌入二线城市
调控声中,手握重金的房企频繁出击二线城市,而一线城市中的北京和上海的土地市场却开始降温,记者了解到,这被认为是未来的楼市出现结构性变化的信号……[详细]
标杆房企拿地支出创一年
受强烈调控新政及土地供应两大方面影响，多数房企买地支出大降。自今年2月末以来，包括保利、雅居乐在内的十大标杆房企在一线城市购地额跌破一年来水平……[详细]
绿城近年加大合作拿地力度
在绿城的跨越式发展过程中，合作拿地起到着重要作用。合作拿地有助于将绿城善于打造高品质产品的能力和合作伙伴的资源优势结合起来……[详细]
>>楼市终场哨——2010年土地市场走势展望
住宅用地供应量进一步增加
土地出让方式结构将出现重大调整，招标方式或成为热点城市主流，企业拿地机遇与不确定性均加大
重点城市核心区域地块和商业用地将受到开发企业青睐
优质地块将进一步集中在品牌开发企业和大型国有开发企业，二三线城市将成为重点
策划：三亚房天下新闻中心 李玉蓉 欢迎批评指正：0898-38294567
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