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楼市调控新政出台2月余,从初的质疑政策的调控效果,到现在的楼市低迷之景,调控效果显现的时间之快、范围之广、力度之大,恐怕是众多开发商始料未及的。今年1月份以来海南楼市疯涨的势头也得到了遏制,更适逢海南楼市传统淡季,楼市低迷之风蔓延。开发商与购房者、政府之间的博弈在悄无声息中展开了。近日批复的国际旅游岛规划纲要,更是明确提出禁止供应别墅用地。

临近年中,三亚房天下策划“楼市中场哨——2010房地产年中盘点”,作为“新政观察”及“关注购房者”系列行动的重要组成部分,全方位扫描2010年上半年三亚楼盘动态、成交量,价格走势、土地储备,深度解析三亚房企生存状态、购房者消费心态。

>>楼市中场哨——2010上半年三亚楼市六大关键节点
>>楼市中场哨——2010上半年三亚楼市十大关键词
  继4月17日国务院的“新国十条”、5月1日实施的楼市“海南十一条”后,5月17日三亚市政府日前出台《关于促进三亚房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》),对加大保障性住房和普通商品住房有效供给,满足市场需要,加强市场监管,进一步整顿和规范房地产市场秩序等做出意见规定。《意见》中规定,土地闲置将无偿收回、土地出让款首付5成、捂盘惜售将上黑名单、二套房首付至少4成、随意哄抬房价将遭曝光等,进一步加大对房地产市场的整顿力度,并严厉打击炒房行为。【详细】
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  6月7日,国家3部委联合公布了个人房贷第二套住房认定标准。其中第二套房,将按房屋套数、银行信贷记录等方式认定。二套房贷新政颁布实施后,查询难、判断难、贷款难成为各大银行在执行新政过程中面临的3大难题。三亚部分商业银行表示,现阶段只能根据实际情况,与房管部门配合查明按揭购房者在三亚是否有房产。业内人士称,二套房贷新政面临的这些难题,还需银行、房管等部门配合,为市民贷款购房创造便利。【详细】
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  五一小长假后迎来三亚楼市淡季,外地购房者陆续撤离三亚,再加上楼市新政的影响,导致观望人数增加。业内人士表示,开发商受成交量萎缩、流动资金回笼慢等因素的影响,致“坚守不移”的价格出现松动,后市可能会进入漫长的盘整期。海南房产项目的流转速度相对较慢,房产项目其产权、房产证等证照,在短期内很难申办下来,仅这一点,就不太会吸引短线炒家。目前的海南房地产市场发展已经基本回归理性,进入了平稳发展的阶段。【详细】
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  每年5月是三亚传统的销售淡季,三亚楼盘销售有点冷,今年5月部分楼盘月成交不足10套,有些楼盘售楼部还打出暂停对外营业的标语,这与今年春节前后火爆销售场景形成极大反差。截至6月25日当天下午,三亚本月的商品房签约119套,签约金额达28482万元。该网站商品房销售表显示,所售的商品房均属今年早期开盘项目,新建楼盘没有售房记录。三亚市住建局市场科负责人表示,6月至今,该部门没有办理楼盘预售许可。三亚许多新建楼盘,并没有选择近期开盘。【详细】
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  海南岛的楼市对《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》(以下简称“《纲要》”)已获国家发改委批复的消息反应平淡,房价高位横行、交投持续低迷的情况并未得到改善。,《纲要》获批短期很难对楼市购买力形成太大的刺激,但从长远来看,海南楼市仍有上涨空间。由于楼市之前的快速发展,特别是房价的高速增长,让客户觉得目前的房价与产品不成正比,导致客户对产品缺乏信心。其实真正的好产品、合理的价格,客户是能够接受的。【详细】
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  在国家统计局公布1-5月全国房地产市场运行情况里,海口和三亚房价连续第五个月高居全国前两名,依旧一路领先。房价是由市场的供求关系决定的,而4月份的房产政策主要打击对象是投资炒房客,无论如何控制投机,市民住房需求量仍然很大。进入6月份以来房价下跌的呼声此起彼伏,但据中介工作人员表示,是有很小幅度的下调,但这样的降价对于高额的房价来说,根本就不算什么了。现在买房的人多是为了自己居住,而且所买的房子大多集中在二手房,新房的成交量是微乎其微。【详细】
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