[摘要] 12月1日，中房指数系统的百城价格指数报告显示，11月全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。价格上涨的城市中，淄博上涨幅度最大，为2.50%；价格下跌的城市中，下跌幅度最大的昆山跌幅为0.57%。
楼市基本格局未变？
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海在接受记者采访时表示，“调控大势已去。”
北京科技大学管理学院的教授赵晓认为，在经济与物价“双高”增长，流动性过剩格局亦未改变的背景下，房价出现大幅下跌是极小概率事件。从市场表现看，只要开发商一降价，房子很快就会卖完，这说明供不应求的基本格局并没有根本改变。市场看不见的手在与政府看得见的手的较量，仍略占上风。
赵晓说这话的背景是，楼市的成交量在调控两月之后也达到了历史点。
据中指研究院对监测数据显示，11月最后一周，监测的 35 个城市中，17 个城市楼市成交量上涨。其中，温州、银川涨幅位居前列，而成都、泸州下跌较为明显。
以北京为例。北京的房地产交易管理网数据显示，11月北京楼市期房住宅总成交量达到了10107套，继9月以后调控期再次突破万套，环比10月上涨46.6%。11月30日的成交量达到5月1日以后的记录新高。北京中原和21世纪不动产的监测表明，11月下旬二手房成交量达到6561套，环比中旬的4938套上涨超过1500套，市场反弹迹象再次出现。
“这使得市场很有可能在12月初出现一波类似9月份的明显反弹。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟担忧。相比对楼市调控下调房价的担忧，购房者更担心货币的购买力下降。21世纪不动产集团市场总监林蕾说，目前北京很多全款购房者是在所谓通胀预期推动下入市的。
一位不愿透露姓名的房地产商表示，尽管是史上最严厉调控，但不分地区一刀切的做法，很难收到实效。每个城市的情况是不一样的。地方政府推高地价的动力并未改变；同时，由于大力兴建保障房，很多开发商认为商品房将会越来越稀缺。
据了解，11月的房价涨势最明显的河北地区，在有关机构抛出“环首都经济圈”概念后，环北京地区在20天内，房价出现暴涨，大批北京投资客涌入。而大批开发商也在与当地政府洽谈土地开发事宜。
曹建海表示，地方政府原本就是炒房主体。让原本被调控的主体去调控房价，显然难以收到效果。他认为，二次调控的力度并不够。
中金证券的分析师白宏炜认为，按照目前的政策，尽管政府在抑制需求，但并没有增加供应，推动房价上涨的主要因素没有变化。另外，在通胀背景下，大批寻找资金避风港的流动资金还是会选择房产。
延伸阅读：
房价“涨”声再起 买还是等让购房者很纠结
新政后上海嘉定现首例开发商退地 房价下跌先兆?
17城市楼市成交量上涨 房价走向分歧较大
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
