[摘要] 7月10日下午，海淀区万柳地块以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件，一举豪夺万柳“地王”。这折合楼面价破4万元/平方米的现实，刷新了北京单价地王的纪录。
7月10日下午，海淀区万柳地块以26.3亿元的上限价格、配建16400平方米回购房的条件，一举豪夺万柳“地王”。这折合楼面价破4万元/平方米的现实，刷新了北京单价地王的纪录。
中赫收万柳地王于囊中
据悉，万柳地块地处北京西北三四环之间，东至北京华联万柳购物中心，南至万柳小区4号街，西至圣华寺路，北至巴沟村北路，用地性质为二类居住用地。低容积率，近中关村，紧邻地铁，交通非常方便，又在北大、清华、中关村三小等名校云集之地，配套相当成熟。且万柳区域作为成熟的高档社区集中区域，已多年匮乏新增住宅供应，2008年以后区域内基本无期房住宅供应。该区二手房万泉新新家园等小区售价达到每平米近6万，万城华府售价已超8万。有业内人士早就指出，这是近年来罕见的优质地块。该地块自6月19日开始在网上竞价，总用地面积约3.9万平方米，规划建筑面积约7.8万平方米。北京市土地资源局公告显示，这块地的挂牌起价达18.66亿元，楼面地价2.4万元/平方米。不难看出，万柳地块以其独特的体量适中、地段绝佳优势，自然成为各大房企追逐的肥肉。
记者从在拍卖现场的工作人员处了解到，7月10日下午15:30分，北京市国土资源局交易大厅，10家地产商齐聚于此，期盼摘得这炙手可热的优质地块。融创首先举牌，报价突破20亿。激烈竞拍中，中赫、龙湖，融创、懋源竞争最为积极，经过46轮竞价后，懋源举牌到26.3亿竞价上限，转而进入竞回购房面积，截止此时折合楼面价达到3.38万/平方米。
万柳地块回购房面积竞拍起始100平方米，现场成为懋源、融创、中赫三家之争。“16400平方米，由中赫竞得！”主持人强调。经历了10次网上报价、46轮现场竞价及300多轮配建回购房面积竞争，万柳地块最终被民企“黑马”——中赫收入囊中！去除回购影响，楼面价约四万，溢价率达40%，北京新地王诞生！
曾创下北京房价纪录35万元/平方米的钓鱼台7号开发商中赫置地成立于2005年，倾向于重点城市重点区域的高端地产项目开发和管理。迄今，中赫置地投资开发的代表项目包括北京市朝阳区“北纬40°”宜居精品住宅项目、河北省唐山市商业核心新地标“新华贸”商业项目等。
房企拿地策略分化
从万柳地王竞拍的过程中，记者发现，参与此次竞拍的房企共10家：中化方兴、融创、中赫、懋源、龙湖、万科、华京投资、中冶、招商、九龙仓加中建综合体。整个竞拍过程中房地产龙头老大万科没有一次举牌。值得关注的是，就在开拍前一，保利地产(600048,股吧)北京公司发布声明，称考虑到目前处于调控关键时期，保利地产正式退出与融创地产组成的联合体，不再参与北京万柳地块土地拍卖。
从市场销售来看，虽然从第二季度开始出现快速回暖，房企资金危机得到极大缓解，但从拿地情况来看，大多数房企仍趋于谨慎。记者梳理发现，标杆房企上半年拿地情况出现明显分化，大多数房企仍谨慎出手，而少数房企则趁市场低迷之际大举购地，迅速扩张。
根据链家地产市场研究部统计，截至6月28日，包括碧桂园、保利地产、富力地产、恒大地产、华润置地、龙湖地产、万科地产、中海地产在内的八家标杆房企拿地数量共计83宗，较去年上半年减少90宗，降幅为52%；拿地金额为343亿元，同比去年减少427.5亿元，降幅为55%。
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