[摘要] 2012第九届香港国际地产周锁定“宏观调控下的国际化营销和融资”，关注房企销售策略及融资渠道的创新。三亚•棕榈滩营销总监毛颖华表示，自11以来，海南房地产市场的销售明显加快。上岛人群的增多与部分项目采取“以价换量”的销售策略是推动整个海南销售的两个主要因素。
【房天下】：您认为2012冬天，海南楼市将何去何从？
【毛颖华】：数据显示，自11以来，海南房地产市场的销售明显加快。上岛人群的增多与部分项目采取“以价换量”的销售策略是推动整个海南销售的两个主要因素。但是我相信真正好的产品才是经得住市场考验的，大盘才是保值潜力的。跟风的“以价换量”也只是暂时性的，现在的消费者都很聪明，比较明确自己想要什么样的度假生活。
【房天下】：从土地方面来看，地方政府推地潮和品牌房企拿地潮，是否可以认为房地产后市预期向好？此外，从库存来看，目前库存是在饱和、适中、偏紧哪个层面？
【毛颖华】：地方政府推地，是保证地方财政收入稳定的一个重要部分，也是房地产市场价格调控中的组成部分，结合房地产调控政策在明年地延续，我认为，明年的房地产市场将延续今年的势头。
目前三亚的库存在整个海南是的，处于可控范围内，所以不会对明年的销售产生很大的影响。
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