[摘要] 随着一些城市楼盘出现较大幅度降价，房地产行业的风险再度引发讨论。海南由于独特的地理位置和自然资源，一直都是国内各大开发商与楼市投资人群关注的热点区域。
配套短板打击市场热情
虽然国际旅游岛建设启动已经四年有余，但是今天的海南与当初人们所憧憬的国际旅游岛还有着一定差距。已经在海南购置房产的人们发现，在海南拥有一间度假屋之后，并不一定能享受舒适自在的假期生活。迟迟没有完善的配套设施，对海南度假地产的口碑造成一定影响。
“我们已经进驻海南两年，目前只在海口附近拿地，因为其他区域的配套都不够完善，并不太适合作为度假养生的居所。”一位不愿具名的房地产公司老板对中国证券报记者表示。而事实上，这位老板对于未来海南楼市的信心依旧满满，“在开发商看来，短期旅游并不是海南发展的路径，养生度假才是，这将为海南楼市带来源源不断的需求。”不过，令他感到矛盾的是，海南多数区域的配套都不完善，并不太适合来自城市的人们生活居住，这将直接影响项目的销售，因此这位老板还不敢贸然拿地。
2010年前后，定安的房价从每平米1000多元迅速攀升至每平米5000多元。4年过去了，如今的定安除了楼盘遍地开花之外，似乎没有发生太多变化。当地的一处旅游景点，仅仅被评为AA级。当地的基础设施依然薄弱，虽然已有多个大型房地产项目竣工，但天然气管道依然没有铺设完成。很多楼盘的居民买菜还都需要乘坐公交车。有的楼盘不得已为居民自建社区餐厅，但是对于那些从东北等地前来过冬的老年人而言，他们并不能适应一日三餐在餐厅用餐的生活。
老城的情况与定安相比稍好，因为老城本身就是有一定历史的小镇。但是老城拥有的配套也仅仅是一个小镇的配套，与真正的度假养生设施有着较大差距。在老城，不难发现当地政府对于开发商的热情，在老城经济开发区管委会的大楼顶部，“来投资、来开发、您发财、我发展”的标语十分醒目。而在老城经济开发区管委会的网站上，企业介绍一栏也全部都是当地的楼盘。
“海南楼盘的很多配套还是要依靠开发商，地方政府在拿到了土地出让金之后，建设配套设施并不积极，如果海南的度假养生配套能够真正建设起来，真正达到国际旅游岛的水平，海南房产的境况会好很多。”一位海南房地产人士说。
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