[摘要] 2009年岁末，国际旅游岛元年，海南又一次俘虏了公众的心，也令无数地产人蜂拥而至。泡沫？还是盛宴？
2009年岁末，国际旅游岛元年，海南又一次俘虏了公众的心，也令无数地产人蜂拥而至。泡沫？还是盛宴？2010年3月9日下午，三亚搜房网策划了一场以“三亚区域价值探讨”为主题的专题论坛，邀请了现在三亚房地产的一线开发商，共话三亚房产“究竟是虚妄发酵的泡沫还是正在开场的盛宴”，以专家的视角，理性的精神来剖析三亚现在的房地产市场。
在此次论坛上各位嘉宾热烈讨论了海南地产泡沫是否卷土重来？三亚是否是第二个迪拜？目前的三亚楼市究竟是正在补涨的潜力板块还是失去理性的泡沫城堡？三亚的房地产市场到底何去何从？
【宋泽源】：各位嘉宾，首先我代表搜房网感谢大家来参加这个茶话会，通过这个很轻松的活动，首先就是说，从一月八号这天，大量的媒体在报道，三亚房地产有泡沫，这样的话会误导一些购房者和网友，他们并不是真正的了解三亚，我们搜房网想真正的从业内人士的角度去了解我们的市场，并通过搜房网传达到各地。
2009年海南的楼市是平稳的过渡，但是在2010年国际旅游岛政策下发之后，发现海南的房价是一个猛然的上升，楼市突破了万元大关，首先请三亚房地产协会刘秘书来长来说一说这个情况：
【刘树国】：大家对三亚市场的关注集中在房地产市场，而市场变化是急剧性的，三亚的房价高不高，有没有泡沫？我们可以通过一些客观事实来看。首先什么是泡沫？上世纪92、93年出现了泡沫，造成了大量的烂尾楼工程，房价地价也下降了，大量的麻烦紧跟着出现。现在人们所说的泡沫实际上是成本和价值的比例失调，或者说是成本超过价值，而泡沫导致的结果是市场最后的倒退。三亚现在是什么情况？现在的房价是根据市场的需求来定的，应该说是平稳的上涨。2009年我们卖了120万平方米的房子，从地段上看，这些房子的价格差异是非常明显的，海边的价格非常高，市内的房价相对偏低。对待这个泡沫，政府来也不希望出现泡沫的情况，因为政府主要的任务是防止银行资产的风险，政府为房地产企业贷款，如果泡沫太大会导致贷款收不回来，造成银行坏账，带来严重的经济损失，我讲一个数字，三亚从2003年到2009年底卖了5万5千多套房子，共计500多万平方米，三亚按揭贷款的余额应该是有大概45个亿没有还，按揭贷款的余额是这么多，会不会出现风险呢？美国的信贷危机是，个人还不了银行的钱。从三亚现在这个情况，可以看出风险性不大。第二个，我们看房价高不高，有没有市场需求，都是开发商通过市场定的房价。最近我们有一个项目，每天都在卖房子，价格你问问高不高，房子均价大概1.8万元/平米左右，可是每天仍在成交啊，大家对三亚的房地产市场还是有信心的。这段时间房价涨的很快，只是说未来一年或者是多一点的时间集中在现在体现出来了，大家可以看一些地区，像北京上海，价格还在平稳的上涨，这是一种市场情况，实际上，无论是媒体的关注以及其他行业的关注，还是市场的需求，可以说市场有需求，就能够接受这个价格。三亚房产的未来前景是看好的，，全世界都在关注，而且这是一个国家的战略，那么我们说房子能值多少钱呢，我就一句话：政府引导，市场决定。
【宋泽源】：大家知道三亚的市场和的市场都不一样，这些细节对岛外的购房者影响可能是很大的，今天来我们现场的嘉宾，有的代表的是普通产品，有的代表是高端产品，像铂爵公馆、克拉码头就是一线的产品酒店，红树林，包括我们卓达以及我们的揽海听涛，接下来整个市场和项目会怎么样，首先请铂爵公馆赵总代表高端分析一下，目前高端项目会有什么样的市场？
【赵爱诚】：我也来随意讲一下，首先我认为三亚的项目其实都是高端项目，因为三亚消费的客户群体有其制约性，说实话三亚各方面的消费的确是有点高，这也影响了三亚的房价。刚刚刘秘书长也说了三亚房地产的情况，现在的舆论压力比较大，我们也受到了一些政策的影响，我个人觉得，不能说价格高就是有“泡沫”，这样说是不负责任的。这段时间，三亚进入了传统的淡季，此刻关键是我们业内的开发公司怎么看，怎么对待，如果真的出现了投资者对三亚失去了信心，我们的政府和从业人员，就要给投资者信心。也就是说，市场的承受力是有限的，恐慌性也可能会出现，所以我们要面临得是如何和客户沟通，给客户一个良好的投资环境的问题。三亚现在的政策是好的，我觉得当下要做的是保持房地产的价格和趋势，走高端路线来提升我们的城市配套设施。
【刘树国】：上次房地产泡沫满大街都是卖地皮的，后面就跟着很多建房子，卖房子的，现在不是这样。消息利好使房价上涨的太快。
【赵爱诚】：政策的预期关系到市场的走势问题，我们讲控制，尤其是政府，其实应该控制每年商品房的数量，不能说每年有多少卖多少，还是要给子孙后代留一些。
【刘树国】：现在三亚的保障性住房现在供远远大于求。
【赵爱诚】：我们在三亚都知道，三亚本地人是不缺房子的，反而是我们这些人，长期在海南工作的这些人怎么办？
【刘树国】：对，现在经济适用房保证的群体是穷人，而对于那些买商品房买不起的人我们可以提供一些限价房，就是要比保障性住房高，又比商品房低的房子。
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