走过21世纪的个10年，中国经济经历了一个极速发展、日新月异的升腾裂变；中国房地产业经历了一个从觉醒到蓬勃的野蛮生长；而位于房地产之巅的别墅市场则完成了一个从复苏到发展、调整、直至腾飞的华美转身！
今年1月份以来海南楼市疯涨的势头在新政的重拳出击下得到了遏制，更适逢海南楼市传统淡季，楼市低迷之风蔓延。开发商与购房者、政府之间的博弈在悄无声息中展开了。近日批复的国际旅游岛规划纲要，更是明确提出禁止供应别墅用地。
这样的局势，会对海南的别墅和豪宅市场造成什么样的冲击？别墅开发企业需要做出什么样的变革才能适应不明朗的未来局势？作为高端旅游度假产品，海南的别墅又有着怎样的与众不同？面对着的自然、资源优势，海南的别墅将如何能够物尽其用，使别墅的性价比达到？对于海南别墅市场的发展预期又如何？
在这样的大背景下，7月1日下午，三亚搜房网主办的“变•创未来别墅如何涅槃重生——探讨新政下国际旅游岛别墅的创新之路”大话地产活动，特邀多位地产界精英一起共同探讨探讨国际旅游岛别墅此高端房地产产品在这场风波中的抗压性，讨论开发商、购房者双方该如何调整才能找到共赢之路。
翠屏国际海南区营销总监 陈鹏
【搜房网】：近期从中央到地方都推出了一些列调控措施，如首付款比例、贷款利息等调整，对于楼市来说这是一场考验，而近日批复的国际旅游岛规划纲要，提出禁止供应别墅用地，对于三亚的别墅和豪宅市场将带来怎样的冲击？
【陈鹏】：别墅和豪宅的概念其实不太一样，到目前为止也没有具体的界定，能区分开别墅与豪宅，但豪宅肯定是有别墅的。海南的房地产市场分为两个阶段，个是今年二月份的海南旅游旺季，第二阶段是今年的第四季度。从宏观的方面来看，现在需要看岛外其他省市房地产的市场动静，以内地市场作为政策效果显示的风向标。如果内地房地产市场在八、九、十月能够经的起考验，房地产市场如果还是价挺量跌，那么对于海南的影响则不会太大。陈总相信明年季度整个海南房地产市场还会跟以往一样，会有不错的市场环境。
【搜房网】：前几天在跟开发商聊天时谈到，这次发改委批复的国际旅游岛规划纲要里禁止供应别墅用地，如果真正实施这一政策，对于已开发了别墅的项目，会有怎样的影响？
【陈鹏】：我觉得禁止供应别墅用地在实施过程中是有一定的难度。他觉得各个开发商都有自己策略，在用地指标下提供不同形式的低密度的产品。目前开发商对于开发别墅还是感到比较迷惑的，开发商们还是会结合自己的实际推出不同的产品。
【搜房网】：目前上海重庆等房产税呼声高涨，该税种的执行尺度将在很大程度上左右未来豪宅的消费与价格走势。各位怎样看待房产税对于别墅市场产生的作用？豪宅市场是否会迎来一场新的洗牌？
【陈鹏】：我觉得各个地方房产税的执行标准不同，海南岛本身就是国际性度假旅游市场，如果在海南岛执行肯定会弱化房产税带来的影响，对于能买的起豪宅的人来说，每个月再多支付几千块钱的税费也不会对他是否购房的行为产生影响。
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