是否应提前还贷
利率打过折 提前还贷不划算
利率的上调,也使得不少人考虑是否应提前还贷的问题。经过两次加息后,五年以上公积金贷款利率上调为4.30%,5年以上商业贷款七折利率上调为4.48%,整体而言,仍然低于目前的通胀水平(以11月5.1%的CPI水平为例),因此对于这部分人而言,持有贷款实际是为正的,因此不宜提前还贷。留着提前还贷的钱,用来消费或者投资,远比提前还贷强。
更重要的是,利率折扣是在贷款剩余期限内长期有效的,可以说是银行送的“大礼包”,在目前的信贷紧张环境下,一旦提前还贷,以后再想从银行贷款,就很难能再获得下浮利率了。
利率有上浮 提前还贷要想好
但是,对于执行基准利率尤其是上浮利率的房贷族而言,是否提前还贷,则应视自己的投资风格而定。目前,5年以上房贷基准利率为6.4%,上浮10%的利率则为7.04%,这都高于目前的通胀水平,也有可能高于明年全年的通胀水平。从投资的角度来看,目前要想在资金有保障的情况下获取5%以上的投资率,还是比较难的。因此,对于保守型投资者而言,可考虑提前还贷。
对于进取型投资者而言,高通胀往往意味着更好的投资机会,如果提前还贷,则减少了可用于投资的大量本金。因此,如果明年能从股市等市场获取10%左右的,也就不必急于提前还贷。
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