[摘要] 有人说“纠结”是2010年房市的主旋律，有人说“情非得已”是2010年调控的主基调。新年伊始，展望2011年：房产税、限购令改革的扑朔迷离，二套房首付比例的调整，央行加息……究竟2011年昆明的楼市，又将何去何从？
有人说“纠结”是2010年房市的主旋律，有人说“情非得已”是2010年调控的主基调。新年伊始，展望2011年：房产税、限购令改革的扑朔迷离，二套房首付比例的调整，央行加息……究竟2011年昆明的楼市，又将何去何从？
N01 会不会出台楼市限购令？
2010年4月“国十条”出台后，北京立即出台了政策，明确家庭只能新购一套商品房。到9月29日，国务院出台“国五条”后，上海、广州、深圳、天津、大连、南京、杭州、宁波、温州、苏州、厦门、三亚、海口、福州、兰州等15个城市也纷纷推出限购政策。而历来被标榜为“房价上涨不快、房价西南地区偏低水平”的昆明楼市，一直未动。
多数昆明房产专家均认为，“调控政策的重点区域集中在了一线城市，况且昆明属于‘房价上涨不快城市’，限购令在昆明或将没有执行可能。”
N02 房产税是否会波及昆明？
房产税被传“即将开征”或“已被有关部门审批”等消息从去年年中便开始不断传出。
“我个人认为，范围内均出台房产税的可能性并不大，但是在某几个特定的地区，或者仅针对某部分特定人群征收房产税的可能性还是有的！”易事达地产顾问(中国)公司副总经理陆韬认为，尤其昆明，征收房产税的可能性就更小。
房产专家分析，征收房产税主要目的是抑制投机性住房需求，而非打击自住性的刚性需求。把所有住房都作为征收对象。如果时机和税率把握得不好，准备工作做得不充分，征收房产税不仅难以打压高房价，反而有可能造成税负转嫁，从而进一步推高房价。
N03 今年将迎来第三轮调控？
2010年4月，中国出台了被称为“史上最严”的房地产调控政策即新“国十条”，2010年9月底再次出台了强化房地产调控的五条政策。只是，房价依然维持上涨，尤其二、三线城市，房价上涨更为明显。
2010年年末，决策层频繁表态，要继续加强房地产的调控，抑制投资投机，遏制房价过快上涨。尤其中央经济工作会议闭幕后，决策部门已开始密集部署今年的调控，土地、信贷、税收等政策将进一步趋紧。各种中央动态综合分析，2011年房地产调控必将加码。据悉，国土部、住建部正在酝酿下一步调控楼市的方案。“各种信号均表明，国家调控力度还会加大！”昆明佳达利房地产开发有限公司市场策划部经理刘建强认为。
N04 5000余亩闲置土地限期开发
房源将猛增？
来自昆明市清理和处置闲置土地工作领导小组办公室的消息，截至目前，全市认定为闲置土地共150宗、8084.88亩。有偿收回35宗、2413.62亩；无偿收回6宗、72.61亩；限期开发了108宗、5569.45亩；其他1宗、29.20亩。从中不难看出，有5000多亩闲置土地要求在1年内开发建设，今年面对如此庞大的开工量，昆明2011年的房源是否会猛增？
“按照正常的开发速度，2011年能有2000亩开盘就是很不错的成绩。因为一般开发住宅项目，少说也要一两年的时间，这就意味着这些在闲置土地上即将开工的项目，无法在2011年给我们带来更多的惊喜！”刘建强认为，但是不少昆明开发商都有一个共识，两三年后楼盘将集中上市，所以谁先开盘对开发商来说也显得尤为重要。
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