睿富基金退市氤氲未散，又一只以内地商业地产为资产包的房地产投资信托基金（REITs）走向了台前。香港首富李嘉诚的长江实业正计划分拆旗下内地部分资产，并申请以人民币计价的房地产投资信托基金方式在港上市。
长江实业香港总部1月13日向记者证实了这一消息。
根据市场消息，长江实业正在紧锣密鼓筹备的REITs拟集资规模将达到15亿美元。这只可望成为香港首只以人民币计价的新股，计划于今年季度进行招股，中信证券、中银国际及汇丰为联席账簿管理人。
业内人士认为，凭借李嘉诚在香港的能力，此次成功发行房地产信托基金并无太多的悬念，但在目前内地商业地产投资回落背景下，如何解决物业投资远远低于基金率的矛盾依然困难重重。
投资物业估值180亿元
对于这场规模近百亿元人民币的融资行动，长江实业总部不愿向记者透露更多详情。不过，此次REITs融资的传闻已经广为流传。根据香港多家媒体报道，长江实业拟于本周就向港交所提交上市申请。
不过，有媒体1月12日援引知情人士的报道称，REITs产品需要先取得香港证监会的批准，再申请在港交所上市。目前。港交所尚未收到上述人民币REITs的上市申请。这意味着长江实业仍在为此积极筹备之中。
美银美林报告称，该行计算长江实业在内地的投资物业估值，大约相当180亿元。
根据公开资料，北京东方广场坐落在北京长安街1号，是李嘉诚旗下著名的优质物业。项目处于王府井商圈，目前商场及写字楼出租率均超过了95%，在北京市租金排行榜上位列前茅。
从股权结构来看，长江实业与和记黄埔目前分别持有东方广场项目33.4%及18%的股权。
除了北京东方广场项目外，李嘉诚在内地遍布重庆、上海及沈阳的持有型物业，也有可能被装入这只人民币REITs的资产包。
长江实业的2009年年报显示，长江实业在内地的持有型物业还包括了沈阳丽都喜来登饭店、成都天府丽都喜来登饭店、重庆海逸酒店、重庆大都会广场、上海梅龙镇广场、上海嘉里不夜城、北京丽都广场等项目。
根据公开资料，沈阳丽都喜来登饭店总投资10亿元人民币；重庆大都会广场、重庆海逸酒店、昆明海逸酒店及成都天府丽都喜来登饭店等项目总投资近30亿元人民币；上海梅龙镇广场总投资约1.6亿美元；其余的几个项目投资也达数十亿元人民币。
即便是时间上仍无定论，但此消息一出还是引发了香港资本市场方面激烈反应。香港金融管理局方面表示，会计划让银行提供人民币本票以配合需要。香港中央证券登记有限公司则表示，将于本月底与银行方面展开测试人民币EIPO的可能性，并有望最快于2月中旬准备就绪。
如果成行，长江实业将会成为香港首宗以人民币计价的公开招股（IPO）案例。香港媒体称，该宗交易已获得商务部、外汇管理局等相关部门首肯，香港金融管理局也有参与协调。这一消息暂时未能证实。但市场普遍预测，长江实业此次拟集资约100亿元人民币，最快可于今年首季完成分拆。
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