[摘要] 4月30日，第16届海南春季房展会举行，记者实地走访，发现海南楼市打折现象频出，专家建议应根据海南国际旅游岛特殊情况，多层次发展旅游地产。
日前，海口市政府提出应根据国际旅游岛特殊情况，对普通住宅类地产实行限购的同时区别发展旅游地产。记者从展会中看到，一些自身条件较好的楼盘如海口天利 龙腾湾、琼海博鳌 亚洲湾已有产权式酒店和酒店式公寓等旅游地产形式。
博鳌亚洲湾客户经理王海波介绍，该楼盘酒店式公寓起价13000元，产权50年，业主度假时可自己居住，闲置时可用来投资，“这种投资项目率较好，有一些顾客来咨询，应该可以作为今后发展的方向。”
但消费者对这种模式有着不同的看法，来自东北的李先生询问后说：“酒店式公寓没有房产证且使用权仅为50年，还是住宅类的公寓买到手中实在。”
此前记者走访海南各大楼盘，发现目前海南大多数项目均为普通住宅类，高端旅游地产和办公商业地产较少。
王毅武表示，海南的土地资源有限，应满足海南本地居民住房需求条件下多层次发展旅游地产，且将大多数住宅房卖给岛外居民会出现空置率问题。
住房与城乡建设部政策研究中心主任陈淮指出，海南旅游地产不应只注重“买房养老”的客户需求，关键是发展岛内经济，优化旅游资源。海南旅游业下的旅游地产存在四个短板：
是金融短板，需要特殊的不动产金融的支持；
第二是缺乏合理的业主层次，现在业主的投机心理与海南国际旅游岛长期发展不适应；
第三是社会服务的短板；
第四是规划的短板，一个合理的规划应该有20年以上的预见期。
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