[摘要] 从“面对面”到“网对网”，从“一口价”到“挂牌竞价”，6月20日，三亚存量房（二手房）网上备案系统正式运行，成为我省首个实行存量房网上挂牌竞价交易的城市。7月20日，系统运行整一个月，记者走访了解到由于受市场交易不活跃等影响，三亚存量房网上挂牌竞价遇冷。
从“面对面”到“网对网”，从“一口价”到“挂牌竞价”，6月20日，三亚存量房（二手房）网上备案系统正式运行，成为我省实行存量房网上挂牌竞价交易的城市。7月20日，系统运行整一个月，记者走访了解到由于受市场交易不活跃等影响，三亚存量房网上挂牌竞价遇冷。
现状 400余套挂牌房源仅7套竞价成交
进入三亚房地产市场信息网存量房交易界面，大屏幕在不停滚动，数百条挂牌房源尽收眼底，购房者足不出户就能从网上挑选房源，并委托经纪机构竞买摘牌……从“面对面”到“网对网”，从“一口价”到“挂牌竞价”——这便是三亚存量房网上备案系统带来的改变，二手房交易迈入“网签时代”。
经过长达一年谋划，由上海南康科技有限公司开发的存量房经纪合同和交易合同网上备案登记系统于今年5月投入试运行。参与实施工作的三亚市房地产交易管理所负责人表示，目前仅有上海、青岛等少数几个城市实行存量房网上交易，三亚在汲取上述城市网上备案系统优点的基础上，创新机制率先提出存量房房源挂牌竞价，此举在并不多见。
何谓挂牌竞价？据介绍，房屋权利人或者代理人在卖房时，必须选择任意一家经纪机构进行委托出售房屋，购房者在买房时，也须委托经纪机构代理竞买摘牌。一旦有买方参与了竞价，挂牌房屋进入7天的竞价有效期，并由出价的买方获得房屋购买权，挂牌竞价环节均在网上进行。
在三亚市住建局的推动下，6月20日存量房网上备案系统正式运行。按规定，全市存量房交易必须在具有资质的经纪机构进行挂牌竞价交易，存量房成交后必须进行网上签约备案，否则房屋无法交易过户。
系统运行满月，已有22家经纪机构具备网上交易的资质，三亚房地产市场的信息网访问量骤增至30万，挂牌房源达437套。然而，实际竞价成交情况却令人颇感意外。记者从三亚市房地产交易管理所获悉，挂牌房源中目前仅有7套竞价成交，其余数百套挂牌房源无人问津。
分析 市场交易不活跃挂牌竞价遇冷
“现在网上挂牌房源几乎无人来竞价。”三亚德佑房地产服务有限公司的总经理占可科用“零成交”形容三亚存量房市场交易现状。在他看来，存量房交易市场不活跃，是导致挂牌竞价遇冷的主要原因。
一项调查分析显示，三亚存量房交易量不到新建商品房两成。那么，市场交易为何不活跃？
首先，存量房市场交易的秩序混乱，交易信息不对称，“一房二卖”、“阴阳合同”、中介吃差价等不规范行为频频出现，导致购房者不愿在三亚购买存量房（二手房），转向新房市场。据了解，目前三亚现存200多家房地产经纪机构仅有20余家有备案资质，房地产经纪机构良莠不齐。
其次，近年来三亚房地产市场增值空间在不断上升。以一套位于三亚湾滨海房源为例，5年前总价50万元的商品住房，如今转手出售市值飙升至100万元，相差50万元的利差，使买卖双方缴纳的税款骤然增加。一位不愿透露姓名的经纪机构负责人表示，若按差额的20%计征住房转让个人所得税，仅个税一项就要缴纳近10万元。
加之目前三亚楼市处于销售淡季，存量房交易更加不活跃，网上竞价便寥寥无几。
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