[摘要] 如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在调控大潮中全身而退？如何在激烈竞争中华丽转身？三亚搜房网本期大话地产特邀业内人士参与本次论坛，诠释2012海南房企转型发展的殇与路。
【主持人】：您认为目前海南楼市已经朝着健康、平稳的方向发展了吗？
【杜云程】：从2010年国际旅游岛政策实施以来，随着市政等城市基础设施的不断完善，房地产犹如注入了强心剂得到了迅速的发展，但较快的发展也过后也带来了诸多问题，房价上涨过快导致了升温后迟缓期的提前降临，延长了对客户心理预期的调整过程。目前经过开发商一系列促销方式后房价有所放缓，在调控政策的作用下楼市已经逐步走上平稳、健康发展的轨道。
【主持人】：在刚刚闭幕的2012三亚两会上，三亚市市长王勇发布的政府工作报告中，提出引导企业产品转型升级，加大商业地产和商务办公地产发展力度。优化产业布局，严格控制滨海一线住宅建设，限制新建普通住宅，着力加强房地产项目配套服务设施建设的要求。房企的转型创新之路已是迫在眉睫，旅游地产是否能够成为海南楼市的救命稻草？今后公司是否计划往旅游地产方面转型？
【杜云程】：还没有转型的计划，从目前海南市场情况来看，旅游地产比如产权式酒店、度假型公寓等产品类型存在着一些亟待研究和解决的问题，一些有关旅游地产的政策还需细化和调整，短时间内旅游地产还不能成为市场主流。
08年的时候到三亚，当时就面临两个问题，个是下了飞机后，在机场找不到行李车，第二是出门到哪里打车。很多人对于比较重视后期的服务。比如说，就亚龙湾和神州半岛来看，亚龙湾在08年以前，除了星级酒店，只有少数的商业配套措施。亚龙湾离三亚市区较远，人们出行不便。
我认为，开发商应立足于后期服务的角度看问题，加强小区的配套措施，以便于人们的日常生活。后期服务对于项目的发展起到非常重要的作用。项目在策划、到落实建造时，各种层出不穷的问题都频频袭来。此时，企业应积极寻找问题的根本所在性，制定相对应的措施，解决项目出现的各种疑难杂症。
再看君临海神州半岛，这是一个新的项目，同样也面临配套措施这个问题，因为君临海神州半岛和亚龙湾一样，都地处离市区较偏僻的地方。从以往来看，大部分来海南买房的人都有相同的特征：一是希望在买到心仪的房子；二来希望能感受到当地的旅游文化。
企业在对项目进行规划的同时，应注重周边的配套措施建设，如对影院、超市、餐馆等等。海南是一个拥有富饶的自然资源和舒适的气候的好地方，部分业主到海南并不是为了单纯的游玩，而是在海南能感受到不同的精神文化。所以，企业不仅要保证房屋的质量，同时要重视配套设施的建设。
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