[摘要] 笔者认为，中央将在未来较长的一段时间内保持目前的调控力度不变，如果房价出现明显反弹调控甚至会加码，持有房产的机会成本会越来越高。随着未来新房和存量房有效供给的增加和需求的持续受抑制，中短期的市场价格均衡或被打破，房价未来一年下跌可期。
再次，商品房库存持续增加，下半年新房的供应将放量。自2010年调控政策出台以来，商品房住宅大幅增长，从2010年6月的10646万平方米上升至2012年8月的20401万平方米，累计涨幅接近一倍，这在以往是从来没有过的。今年上半年，竣工的商品住宅增长缓慢，然而下半年将迎来新房上市高峰期。按照商品房两年的建设周期计算，2010年下半年到2011年上半年商品住宅新开工面积快速增长，该批项目将于2012年下半年开始集中进入竣工期，商品房待售面积将在现有的基础上继续大幅上升。从上市公司中报披露的情况看，主要房地产上市公司今年10月之后的交付项目都将出现明显增加，这与上述分析基本吻合。
最后，房产税试点扩大和保障房入市将对抑制房价起到重要的作用。我国“十二五”规划中明确提出“有必要研究推进房产税改革”，近期国税总局相关人员表示“房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度”。
目前世界上大多数国家出台了物业税或者房产税政策。在我国，房产税的实行将是大势所趋。按照0.8%-1.2%的征收标准，每套商品房每年税收为1.6-2.4万元，累计效应会使得投资性住房持有成本明显的上升，投资回收期延长。如果这种压力不能有效转嫁，则会增加存量房的抛售量，增加市场供给，从而平抑房价。从2010年开始，我国开始加快保障房建设。2010年保障性安居工程建设规模为580万套，2011年扩大至1000万套，2012年的建设计划是不低于700万套。按照两年左右的建设进度，2013年、2014年将迎来保障房入市的高峰期。
高房价问题已不单单是一个经济问题，而是上升到一个关系着公平和稳定的社会问题。笔者认为，中央调控房价的态度十分坚决，限购限贷等政策将在未来较长一段时间内保持不变，如果房价出现明显反弹，不排除政策加码的可能，如加速推出房产税等。
随着调控的持续，其效果将逐步的显现，市场预期将发生变化，供需因素将发生逆转，目前房价的中短期均衡将被打破。短期看，不排除未来3-6个月房价在刚需推动下继续小幅反弹的可能性，随着2013年大批量供给的入市和需求的重归清淡，房价下跌是大概率事件。
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