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标杆房企重回一线城市抢地 7月三亚无住宅用地成交

————7月份土地市场解析

房天下  2013-08-06 08:30

[摘要] 土地市场持续高温,一方面反映出房企上半年业绩“飙涨”之后开始加速囤地,另一方面则是反映了业界对后市看涨的预期。据中国土地网数据显示三亚土地市场表现平平,截止7月31日三亚土地市场划拨7宗地块,招拍挂成交2宗地块。

据媒体报道,截止7月十大标杆房企权益购地约293亿元,金额创年内新高,面积达502万平方米。以北京为例,7月土地出让金合计约为206.2亿元。前7月土地出让金比2012年同期的238.5亿元同比上涨了265%。

房企人士坦言,房企抢夺一线城市的土地,是因为在一线城市开发利润高,去货速度快。根据国家统计局公布的6月70个大中城市房价数据显示,6月房价同比涨幅排名前四位的就是“北上广深”四大城市,其中广州涨幅16.5%、深圳涨幅15.7%、北京涨幅12.9%、上海涨幅11.9%,一线城市再次成为本轮楼市调控中回升最快,也最为火爆的城市。

土地市场持续高温,一方面反映出房企上半年业绩“飙涨”之后开始加速囤地,另一方面则是反映了业界对后市看涨的预期。

任志强在第13届博鳌地产论坛上发表演讲,解释为什么近期土地市场上出现涨价。他称,“众多的企业饿了,大家饿了,给一块骨头,也一定会打得火爆。”在任志强看来,"地王"现象是供应短缺形成的暂时性价格暴涨,一旦供应量大于同比和环比数据,土地价格就会回归正常。现在一线城市土地市场高烧不退,与去年土地供应量低于50%有直接关系,北京甚至还不到40%。任志强指出,要建立房地产市场长效机制,首先是统一市场和供给制度。任志强表示,部分三线城市供大于求,华远拿地也会北京。理由是北京是“憋也憋不住”的。教育医疗等许多资源都聚集在北京,人口在加速向北京涌入,其中人口自然增长所占比例很小。

7月三亚土地市场

对于一线城市拿地热相比,三亚土地市场继续“冷静”,据中国土地网数据显示,截止7月31日三亚土地市场划拨7宗地块,招拍挂成交2宗地块。其中,划拨的7宗地块发布为,吉阳镇学院路海南省三亚劳教所北侧(监教场所用地);海棠湾A7片区(公路用地);南田温泉度假区东南侧(公共设施用地);海棠湾C10片区(公路用地);海棠湾藤桥高速公路出口处(公路用地);海榆东线与5号路交叉口西南侧(公共设施用地);海棠湾B1片区(公路用地)。在划拨的的7宗地块中,其中4宗海棠湾地块分别划拨做为公路用地。随着海棠湾被定位为国家海岸——国际休闲度假区后,海棠湾一夜间成为国内外众多知名财团及企业追逐的资本洼地。为推动海棠湾总部经济和高端服务业集聚健康发展,三亚市政府近日审议通过了《三亚市促进海棠湾总部经济和现代服务业发展优惠政策暂行办法》(以下简称办法)。今后,总部企业落户海棠湾将有望获得2000万元的补助,且在办公用房、税收和行政事业性收费等方面皆有多重减免优惠。

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