[摘要] 900多年前，海南是中土人士在地域认知上的极限，或战乱或政变，北方人被迫“南迁”，900多年后，海南从荒蛮孤岛成为内陆人梦寐以求的旅游天堂；从走马观花式的观光旅游到体验式的海居生活，内陆人经过了旅游、养老、移民式的三级跳，南北迁徙已经演变为候鸟老人日常生活的一部分。
900多年前，海南是中土人士在地域认知上的极限，或战乱或政变，北方人被迫“南迁”，900多年后，海南从荒蛮孤岛成为内陆人梦寐以求的旅游天堂；从走马观花式的观光旅游到体验式的海居生活，内陆人经过了旅游、养老、移民式的三级跳，南北迁徙已经演变为候鸟老人日常生活的一部分。
“候鸟”老人的海南情结
海南处于北纬18°黄金线上，是的热带季风气候，也是自然资源最丰富、先天禀赋的旅游圣地。海南旅游资源的分布基本形成了三条主线，一条是东海岸的海滨旅游风景线，一条是中线的黎苗少数民族风景线，另一条是西海岸的原始丛林风景线。其中，三亚是海南旅游中的精华所在。三亚常年平均气温26℃，户籍常住人口仅60多万，相当于内陆一线城市的十分之一，在暖风细浪中孕育出的“慢生活”，让这里的每个角落都极具轻松、休闲的气息。更难得的是，三亚工矿企业少，基本以旅游、服务业为主，特殊的产业布局赋予这里每个城市随和的性格和悠闲的气质。“慢生活”成为三亚吸引大陆人的软实力。
候鸟南迁，不仅有东北人居家养老的现实需求，更有都市人逃离雾霾的小资心理。
东北人：
60年代的人也许不会想到，处于中国版图两个极点的东北人和三亚人会成为朝夕相处的邻居。东北人豪爽，不会拐弯抹角，不会算计，在买房这件事上也是如此。每年的10月开始，东北人陆续回到自己在三亚的“家”，以至于三亚一度被称为海南“小东北”。这些带着雪花前来的人们，或度假、或投资、或自住，成为了海南楼市客户群不可或缺的一部分。据不完全统计，海南购房者87%来自岛外，而在三亚，东北客户占到79.6%，很多东北老人把一辈子的积蓄放在海南，足见他们对海南市场的信任和期待。
北京人:
北上广等一线城市人满为患，不仅学校、医院等市政设施压力空前，就连空气、绿地、水源都成了稀缺资源，每逢冬季准时光顾的雾霾天气，让很多人萌生“出逃”的念头，放眼，山青水绿、空气洁净的海南岛成为他们眼中的“世外桃源”。海南楼市的”表现“同样没让人失望，2013年的北京秋展会，海南代表队的参展城市和项目堪称历年之最，来自海口、三亚、东方、澄迈、万宁的100多个参展项目稳坐整个展厅的半壁江山。被高房价逼出六环外的北京人对海南楼盘表现出久违的“好感”，张先生表示，自己常年奔波在北京、海口两地做生意，准备再等几年举家去海南定居，但最近北京的雾霾太严重，他打算提前动身。
重庆人：
继大东北和以北京为首的华北区域之后，成都、重庆领衔的大西南成为海南旅游地产另一大重要市场。重庆的张先生在海南买房的念想由来已久，今年3月份他开始通过网络和当地的房展会了解海南的项目，经过多方比较，“海南的房子性价比高”成了他对海南项目的整体印象和评价。
国庆节期间，张先生跟随项目地陪人员来到万宁市某一楼盘的案场。现场的置业顾问告诉他，市区的房子出行方便、配套完善，适合老年人常住。在户型方面，两房的阳台和卫生间均属于赠送面积，相当于“零公摊”。最让老人心动的是，国庆期间，现场成交的房源一律享受八五折优惠，还可提前体验三天的风情海岛游。
山西人：
看过《错伏》的人一定对剧中男一号林楚峰一角印象深刻，其实山西人不仅有“山西老抠”的“雅号”，也是中国式暴发户的代名词。山西房姐在北京拥有20套房源的报道，让还在买房路上挣扎的”小伙伴们“彻底领教了山西人的“大气”。房姐只是山西人热衷在北京置业的一个缩影，随着北京限购政策的升级，房姐的落马，山西炒房团将目光锁定了海南。
三亚湾红树林度假世界是今典集团的”红树林帝国中的南海”巨无霸“项目，论规模、配套、档次，都堪称海南商业地产之最，大气多金的山西人自然不会放过。据该项目的置业顾问透露，山西煤老板买房的特点是团购，有家族式团购，也有企业团购。而且，山西人买房一般由手下人代为办理，真正的业主从不露面。
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