[摘要] 楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？三亚撤镇设区，新版城市规划将对楼市带来什么积极效应？楼王、地王的出现，让海南楼市的体量和规模越来越大，海南房地产业未来如何发展？三亚房天下本期大话地产特邀业内人士参与本次论坛，共话2014年三亚楼市在竞争、谋变中的新发展。
【楚风】：雾霾是今年比较热的话题，尤其是首都北京的雾霾天气更引人注意，那天我在网上看到一张显微镜下面的照片，大家对于雾霾表面上的体会，但是那个照片让我感触比较大，他的PM2.5放大百倍之后对于人的呼吸系统有着非常大的影响。以我本人为例，我在海南生活了十几年，在海南上学以来，对海口三亚我觉得差别非常大，海口的气候和三亚是两个概念，细心的人可能会发现海南最近一段时间起雾了，而三亚也出现2到3次这样的情况，当时三亚市长出来辟谣表示，三亚这个不叫霾，而是叫雾。三亚市完全是两个感觉可能在座的都深有体会，随着三亚本地车辆的增多以及岛外车辆的进入，使三亚的空气受到了污染，这是一个不可以回避的问题。例如，我们之前在三亚湾上班的时候，上班下班走三亚湾感觉非常舒服，但是现在6点到7点多走在三亚湾都是堵的状态，包括凤凰路，这个现象也说明了这种大气污染的城市化的趋势已经慢慢的深入到我们的生活每一个空间和领域，这个确实我们不可以回避的一个问题。
目前三亚的迎宾路片区还是比较新兴的片区，在迎宾路的两侧都是山，森林面积非常大，从小小的三亚区域划分的话，目前除了三亚周边和三亚市区的地区，我觉得迎宾路是一个环境非常不错的区域，所以我们在这个区域做项目也对这个区域前景非常看好。而刚才说到价格的问题我想补充一句，首先我们觉得迎宾路是新兴的片区，只有万科一家房地产项目，现在出了这么多的项目，而我们项目放入价格处在一个低档位，根据我自己的判断迎宾路的成熟需要两到三年的时间，两到三年价格逐渐涨到三亚全市均价需要一个过程，目前迎宾路1.3、1.4、1.5万的价格比较理性，价位一般是由低到高的，我们现在不可能做到2万多价格，目前是良性的发展过程。我也希望三亚作为旅游城市，面对空气污染要有一定的措施，我们可以呼吁开发商在开发项目的时候多做一些优化，保护三亚原有的优越自然环境做的产品。
【李小辉】 由于雾霾锁城，上岛人数有小幅度的增加。以前可能是老人家来海南养老过冬，但现在由于雾霾的关系年轻人他们也会考虑在海南避霾。
在户型设计上，我认为，未来两房还是主导产品，三房的需求可能会有一定程度的提升。
【李星】北方的雾霾、西南的泥石流以及各种各样的恶劣环境气候影响，其实对于整个海南的置业来说是一个优势，毕竟这样才能把我们整个海南优越的自然环境凸显出来，所以渠道这一块我们走的比较多的就是承销商，就是岛外找一些中介和代理通过一些机构弥补产品信息失衡。我们现在主要做的就是老客户的开发，一期销售客户大概五百个，二期基本上如果老客户可以帮助我们消化一大块的话，我们的压力会减轻不少。
其次，开发渠道，尤其我们岛外以前不经常关注的城市。前段时间我们走进新疆的油田，当地人还是有资金来海南买房的。
在市场调查中我们发现，新疆、贵阳等以前不是特别关注的地区依然有很大的购房需求。所以在这些区域，我们领海要做的就是老客户的维护和新客户的拓展。对于上淡季来说，我们岛内分销做的不是特别多，主要把我们的现场包装一下，做一些吸引人的内容留住客户，这也是我们营销的重点。
再次，在户型设计这方面，整个海南的户型都是倾向通透和采光，領海也是遵循这个理念来进行户型设计。我们二期的户型主要是南北通透，如79平方米的户型我们就打造了三房两厅一卫的格局。采光这一块我们打造出三面看景——给客户了解海南的原汁原味的景观感，这个未来可能也是我们产品打造的其中一个重点。
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