[摘要] 从限购松绑到限贷放开，从以房养老到降息，2014年的救市政策频出，但很多业内人士发现，和以往不同的是，“这些政策正在渐渐走向长效化。”“以前政策的‘麻醉针’作用正在渐渐褪去， 正在进行一些新的尝试。”
进入12月份，有一个新政策被炒得火热，“不动产登记条例有望年底之前颁布，预计在明年3月份正式实施”。这条千呼万唤始出来的政策，和2014年颁布的 楼市政策一样，都引发了强烈关注。从限购松绑到限贷放开，从以房养老到降息，2014年的救市政策频出，但很多业内人士发现，和以往不同的是，“这些政策正在渐渐走向长效化。”“以前政策的‘麻醉针’作用正在渐渐褪去， 正在进行一些新的尝试。”
限购松绑意在释放需求 从限到松效果差强人意
2014年上半年的形势不好，“限购松绑”成为呼声高的一个政策需求，但是大多数城市却遮遮掩掩欲说还休，甚至经历了一个限购松绑流言——澄清流言——发布政策——一天之后取消的过程，可谓曲折。而到了6月份，呼和浩特发文取消住宅限购政策，成为国内 正式取消限购的城市。遮羞布被撤下，各大城市纷纷跟风，进行调整。而到了8、9月份，更是进入了一个集中爆发期。
限购松绑，各城市纷纷出台相关政策
根据相关数据统计，截止到目前，除北上广深等一线城市和三亚之外，原本实行限购政策的46个城市，都解除限购。就目前来看，这些限购松绑的城市，呈现出两种模式：一种是全面放开式，以青岛、济南、杭州等城市为代表，一种是部分放开式，以武汉、宁波为代表。其中青岛，更是分了两部分，才完成了限购松绑的全部过程——这显示出，地方 颁布政策更加谨慎。
实行限购，是为了抑制 ，防止房地产经济过热；限购解除的背景则是因为市场观望情绪浓厚，为了释放一部分改善型需求。这一政策的热潮出现在2014年下半年开场阶段，在当时的市场环境中，被寄予厚望。按照开发商的想法，会很快迎来一大波客源。
限购松绑，各城市救市效果不一
实际效果呢？限购松绑之后，部分城市确实出现了明显的提振，在广东佛山等城市，甚至出现了开发商挑灯卖房、购房者排队抢房的情形，房价也出现了明显的上涨。但是在大部分城市，限购松绑都难改楼市低迷的状态，以青岛为例，在限购松绑之后的一个周内，成交量不涨反落，令人大跌眼镜。2014.9.1-2014.9.7青岛商品住宅成交量1365套，较上上周的2512套下跌45.66%；上周住宅成交面积13.92万㎡，环比上上周的26.30㎡下跌47.07%。住宅成交套数和面积都出现大幅下跌。而从较早放松限购的南宁、呼和浩特、济南等4个城市表现来看，政策放宽后的1-2月内商品住宅成交量均有明显增加，但随后又恢复至调整前状态。由于信贷偏紧、市场预期看弱等因素影响，放松限购带来的持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。
政策效果有限，开发商究竟应该如何正确把握政策带来的市场机遇呢？青岛楼市著名学者张百忍指出：“面对这个市场形势，很多开发商寄希望于政策的调整。这个也跟过去的历史有关系，08年有些开发商 之后，拖到09年市场好转了，有些开发商就觉得后悔了，觉得再熬上几个月，可能就迎来转机了。”而实际上，抓住政策时机的好办法就是 ，搞促销，这也是将政策利用得彻底的办法。
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