[摘要] 随着房地产行业的高速发展，房地产市场呈现出百花齐放的态势。然而，房屋买卖中不规范的行为也越来越多。今年3月15日，中国即将迎来第30个国际消费者权益日。值此之际，如何规范房产交易，保护广大购房者的权益变的尤为重要。房天下特别邀请了知名房产律师，就大家关心的问题给出帮助！
合同协议\证件
问：我朋友有一套单位分的住房，现在他打算把这套房子出售，我想买下，请问我们彼此需要签订什么协议，在此过程中，我需要注意什么细节，比如说是否要他的单位开个证明之类的东西。
得看其与单位签订的协议，看单位是否有优先回购权或转让需单位同意等。
问：卖房的钱还没拿到，但我看中了一套二手房，怕被其他人买了。有没有什么办法可以先把房子搞定？
答：与卖方签一个定金协议，将签约日期定在钱款到位后，具体要与卖方协商。
问：我和李某签订了房屋买卖协议，此房屋是李某父母离婚协议后归李某所有的，没有过户到李某名下，李可处理吗？
答：李某有权处理。如果没有过户到李某名下的话，则应该先过户到李某名下之后，你再与其交易。若要直接从其父母名下过户到你名下，则要与其父母签字合同，并办理过户手续。
问：我的户口是集体户口，没有户口薄，可现在买房要我提供户口本，可是我现在也没有办法办出来，请问有其他的办法解决吗？
答：没有户口簿，开户籍证明即可。
问：我买了二手房，已经搬进去住，但是发现房子里有一个别人的户口没迁出去。请问，我应该怎么做？如果没有此人的配合，我能把这个户口给迁出去吗？
答：督促他本人将户口迁出，目前还没有办法强制将其户口迁出。
问：公婆口头答应我和我老公买房子时他们出买房三分之一的钱，如何写份协议书才能生效？
答：若真要签份协议，就可签份附生效条件（你和你老公买房时）的赠与协议（赠与房款的三分之一现金）。
问：房屋买卖合同纠纷，起诉到赔偿强制执行需要多长时间？
具体要看法院审理期限与对方可执行的财产情况。
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