[摘要] 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。新政出台后，将给三亚的人们买房、卖房带来什么影响呢？
房企：大户型消费者减轻首付压力 有望拉动楼市
“新房贷政策，对90平方米以下的购房者来说没有影响，而在超过100平方米以上的购买者来就有很大的吸引力了。”三亚数家楼盘销售中人员在接受南海网、三亚新闻网记者采访时表示，新房贷政策的出台，对购买大户型的消费者来说可以减轻首付压力则有望拉动楼市。
当日，在三亚湾一家售楼中心，工作人员给记者算了一笔账，一位顾客以200万元的价格购买了该楼盘的100平方米的商品房，在以前首付要60万，而现在只要40万的首付，即可能实现在三亚拥有一套房的梦想。首付的门槛降低了，购房的人数自然也就会多起来了。
“差不多快赶上春节了!”3月31日下午，在三亚迎宾路的一个刚刚开发完成的楼盘，售楼人员胡经理开心地告诉记者，今天来看房的人明显比以往要多。据其介绍，当日来该楼盘看房的人数近20人次，且有2位看中100平方米以上房型的消费者已经预交了定金。
业内人士：虽有利好情形 但不会有大的波动
新政出台对三亚房产市场有何影响，业内人士怎么看?当日，三亚市房地产协会秘书长刘树国在接受南海网、三亚新闻网记者采访时表示，虽有利好情形，但不会有大的波动。
据介绍，三亚城区市民住房基本都是通过保障房等安居工程来解决的，个人贷款买房的比例不到1%。而据统计，海南岛外人士购买三亚住房的比例超过85%，他们一般都属度假型或改善性的。
“房产新政的出台，目前我们分析是为了给人们一个积极的信号。”据介绍，近年来，三亚的房价一直都在调整，相对前几年来说均价已经下降了很多，目前均价在2万元/平方米左右,现在已经降了很多,有的楼盘项目只能说是略有赢余。
“三亚的房产市场在来说相对稳定，但是形势不容乐观。”刘树国表示，目前三亚商品房销售面积下降，销售价格下降。据统计今年春节旺季期间三亚仅销售了200多套，而去年春节则销售了500套。而此时，新政的出台则有利于稳定房产市场，鼓励人心。对于购房者来说，个贷及首付门槛降低，有吸引力。
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