[摘要] 2015年6月3日上午10点,中堂斗朗社区出让一宗编号为2015WG016的商住用地,起始楼面均价1420元/㎡,终因无人出价而流拍,成为东莞近期首块流拍的商住地。根据东莞2015年第二批土地出让预告可知,虎门博涌共有四块商住地将在近期出让。其中6月25日上午10时有两块商住地正式拍卖,其它两块虎门博涌商住地预计在下个月进入市场。
2015年6月3日上午10点，中堂斗朗社区出让一宗编号为2015WG016的商住用地，起始楼面均价1420元/㎡，终因无人出价而流拍，成为东莞近期首块流拍的商住地。根据东莞2015年第二批土地出让预告可知，虎门博涌共有四块商住地将在近期出让。其中6月25日上午10时有两块商住地正式拍卖，其它两块虎门博涌商住地预计在下个月进入市场。
中堂地块条件严苛遭流拍
中堂流拍地块离中堂中心区不远，周边配套较为完善，拥有市第四高级中学、中堂医院等教育医疗配套，还有麦当劳、肯德基、万和广场、中堂文化广场等，生活购物较为方便快捷。
受益于城际交通的便捷以及两地房价的差别，近年来不断的吸引着广州客入莞买房，即将建成开通的穗莞深城际轻轨更给这一现象加上了一把火。据东莞中原研究部的数据显示，2013年中堂的住宅成交量同比上涨超过200%，正说明了中堂楼市的潜力，而随着增城楼价的持续上涨，必然导致更多需求溢至临广片区的价格洼地。
中堂楼市发展潜力不小，但目前在售的项目并不多，仅有东港城7号、居益凯景中央、富盈公馆三个项目在售，其中东港城7号主打本地客，凯景中央和富盈公馆则与2015WG016地块紧邻，由于更近广州，吸收广州客户是销售重点。
对于该地块的流拍，业内分析人士认为，该宗地块体量小，但条件也较为苛刻，一万多㎡地块需配备30%-50%商业;两大原因相互影响，尽管地块位置优越，但房企不敢贸然拿下，让地块遭遇流拍的厄运。
虎门地块或将迎来激烈争夺
根据东莞中原研究部监测的数据显示，6月东莞还有两宗虎门博涌商住地挂牌出让，交投量有望升温。两宗商住地占地面积分别是2.9万㎡、3.3万㎡，起步楼面地价均是4500元/㎡。地块是位于虎门中心区域，区位优势十分明显，与外界交通便捷，广深港高铁、广深高速、轻轨R2线等环绕，未来将建成集商贸、文化于一体的大型新兴商圈。
这两宗地块住宅比例为50%-60%，商业比例是40%-50%。目前，博涌片区商业氛围浓郁，片区已有万科金色里程、虎门国际轻纺城、连升豪庭等楼盘。东莞中原研究部认为，此两宗地块的楼面地价远远低于万科金色里程的5854元/㎡，并且商业占比大，按照万科金色里程商铺20000元/㎡、虎门国际轻纺城50000元/㎡的价格推算，未来此两宗地块商业部分实现的利润可观。
受益于南沙自贸区，虎门二桥的建立直接对接南沙区的需求，再加上虎门撤镇设市，人力、交通、配套等有望进一步提升，未来发展潜力可观。在土地供应紧缺、开发商资金链相对宽裕的环境下，虎门2宗优质地块的上市将有望搅热低迷的土地拍卖氛围，土地市场有望升温。
5月东莞楼市量价均创新高 常平上月房价跃上“9字头”
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