[摘要] 近期，三亚“金阳光温泉花园”成为了媒体报道的焦点。 电视台、人民网、新华网等国内外上百家媒体密集关注，纷纷报道了金阳光温泉花园违建、官商勾结、上千户业主利益受损和项目违规等问题。6月29日，人民日报整版刊发《农田长出住宅楼，拆!》，随后人民网又连续刊发了后续报道。
违规建设存在多年 高调销售
金阳光温泉花园是“三亚现代农业科教园”中的一个项目，科教园占地面积共296509.46平方米，分为14个地块，其中，科研用地占总用地面积的71.13%。金阳光温泉花园(含职工宿舍)使用的是A-09和A-13两个“二类居住用地”地块，用地面积35205.07㎡，占“三亚现代农业科教园”总用地面积的11.87%。
目前已经建设的区域是2008年三亚市划拨给原三亚市 蔬菜开发 的“科教用地”，该宗土地的《土地使用证》载明用地面积约11万平米，含二类居住用地34172平米。
“二类居住用地”即普通住宅，金阳光花园并没有改变用地性质和用途，但是其建设没有取得规划许可证和施工许可证等手续。
金阳光温泉花园一期建设的重点是三亚市 蔬菜开发 的职工住宅楼。当时三亚市 蔬菜开发 按琼府办〔2010〕19号文件精神，在解决职工住宅的同时将一部分房屋用于销售。
“边建设边报备”是当时三亚市很多项目建设的通病。金阳光花园 的很多地产项目都是采用这种办法建设起来的。例如崖州南山花园、南滨花园等项目到现在也是这样建起来的。 2014年1月之前，金阳光花园的控制性详细规划和修建性详细规划都获得了三亚 的批准，并发了文，三亚玉井温泉休闲农业发展有限公司进入后报建程序，只等领取《建设工程规划许可证》了。
2013年底李劲松(现任三亚市副市长)已调入三亚市农业局工作，2014年初任三亚市农业局局长。
李劲松市长告诉记者：“2014年，我发现该项目违规建设以后就让停了下来”。
据了解，当时三亚市农科院公章被农业局收缴，该项目的各种手续从此以后没有再得到继续办理。
但是，金阳光花园自2013年就已经开始在市场上销售，截止2014年农业局责令停止建设，该项目已经把60%的房屋销售掉了。据统计，农科院和开发商销售所得约3亿元，已有数百户业主入住。
2013年下半年，三亚 官员、三亚房协带领多家房产企业参加重庆、黑龙江、长春、内蒙等多地的房交会，金阳光花园作为其中的一个项目参会，并被重点推介。重庆的部分业主就这在这期间购买的房屋，他们对副市长带队、推介的的房产项目深信不疑，很多业主冲着开发商的背景(三亚市农业局下属单位开发)买房。个别业主为了买金阳光花园房屋，甚至卖掉家里的房子。
据统计，有大约100户多业主没到三亚看房，他们看了关于该项目的一些批复，就在各地的房交会现场购买了房屋，许多业主都是在看完房交会后决定购买的。
金阳光花园在三亚市售楼一条街、崖州区 等地方设了售楼部，在很多 的网站上、地方报纸上做了大量的广告，一些著名的房产网站上也有很多的网上销售渠道。
金阳光花园高调销售并没有被制止， 也是公开支持的，很多业主都是来自北方的老人，他们并没有想到 公开支持销售的项目会是违法建筑、会被拆除。 直至2015年4月13日，三亚市综合 执法局贴出强拆公告时，金阳光花园已经把建成2050套的房屋售出1417套，销售率近70%。
据了解，金阳光花园房屋均价6000，是目前崖州区高档的住宅，价格也崖州区其他商品房。
涉事官员被查 影响巨大
2015年6月，三亚市纪委对三亚市农业局党组成员、三亚市农科院院长张德文立案调查，公安机关对开发商玉井公司法人代表、广智 法人代表、广智 总经理3人进行立案侦查，目前已抓获荣某等2人。
近日，三亚市农业局下属单位开发的金阳光花园的部分建筑被三亚市和相关部门组织的人员强拆。无辜被骗的业主和拆迁人员、社会人员发生了多次冲突，他们甚至多次组成上百人的队伍到三亚市、崖州区 维权。
自今年4月开始，金阳光花园就已经被强令断水断电。去年，多数业主入住，停工后的小区坑坑洼洼，配套建设也没有搞好，居民们生活十分不便，很多业主明火做饭，蜡烛照明，发电机充电，购买泉水生活，住售楼部、睡楼道。
三亚的夏天很长，也十分炎热，金阳光花园隐患重重。
记者采访中发现，小区呈孤岛状远离城镇，周边居民不多，该区域目前被有关部门禁止商贩提供充电等服务。
对此，业主们多次向三亚 反映，并抗议采取断水断电等违法行为。
1000多户业主来自28个省市，还有一些来自美国、日本、澳大利亚和欧洲的境外业主。
金阳光花园拆违事件在国内外的影响很大，甚至还涉及到社会稳定。
业主们聘请了律师维权，目前三亚市中级人民法院已经立案。一位法律 告诉记者：“部分官员和开发商涉嫌欺诈和业主维权的问题既然法院已经立案，就应该等法律程序走完。 有关领导的问责还没开始、涉案官员和 单位开发的事还没处理、 还没有出台解决方案之前，强拆行为不该发生，断水断电、夜间突击强拆都属于违法行为。”
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