[摘要] 2016年，三亚旅游地产变数极多，风起云涌，2017年，三亚的房地产将何去何从？如何能把握住房产下一波红利与机遇？美丽女人节，情暖三月天。正直一年一度的“三八妇女节”之际，三亚大话地产在三亚中心皇冠假日酒店隆重召开，本次大话地产紧紧围绕“旅游地产新布局”及“旅游消费新蓝海”两大议题。
2016年，三亚旅游地产变数极多，风起云涌，2017年，三亚的房地产将何去何从？如何能把握住房产下一波红利与机遇？
美丽女人节，情暖三月天。正直一年一度的“三八妇女节”之际，三亚大话地产在三亚中心皇冠假日酒店隆重召开，本次大话地产紧紧围绕“旅游地产新布局”和“旅游消费新蓝海”两大议题，邀请业内地产女性精英共同探讨“大休闲时代”到来背景下，三亚旅游地产发展如何依托文化主题布局广阔空间，以及在消费和需求不断升级的助推下，旅游业供给方如何寻找可释放的消费需求空间，铸造新蓝海。同时还有大三亚地产女性精英三八妇女节“美丽女人”插花活动。
三亚房地产业协会主任周洁女士首先对旅游消费升级的趋势做了一个简短分享，对未来的旅游消费趋势做出全新预测。她认为，伴随着消费市场的升温和社会中产阶级旅游消费需求的快速扩容，旅游消费的空间正在不断扩大。
首先，从需求端，更多的关注消费者核心诉求升级：
1）由产品选择转向品牌选择。品牌IP打造和精准营销将在未来成为左右旅游项目成功的关键，内容＋渠道＋时机的全方位营销思维将助力旅游品牌的塑造和推广。
2）由消费商品升级到消费服务。在消费升级的背景下，人们除看重功能外，即更看重服务创造的价值。品质，健康，社交，仪式感，参与感，个性化，定制化，成为越来越多旅游服务商着力关注的内容。
第二，从供给端，关注开发运营策略升级：
1）开发商和运营商们纷纷调整姿态，从强调流量的规模升级到强调流量的品质；
2）从单纯的价格竞争优势跨越到综合的服务竞争优势；
3）从打造旅游度假消费产品升级到打造旅游度假投资产品。
由此，总结出2016年旅游行业年度六大关键词，即：顶层设计，文态活化，乡村改造，社群营造，跨界整合和金融创新。
在深度对话部分，周洁女士携手三亚湾红树林度假世界营销总监魏娜、三亚卓达房地产开发有限公司副总经理郭鹏、中铁子悦薹营销总监赵彬等几位嘉宾也都分享心得，各抒己见。
魏娜：用玩的心态把艺术融入旅游地产，带动新的生活消费方式
三亚湾红树林度假世界营销总监魏娜认为现在大多数项目都缺乏好玩的元素，缺乏艺术和文化。不同的旅游项目跨界。利用不同的艺术元素，不同的艺术手法，要用一种“玩”的心态把大家“玩”进去。她现在做的就是通过设计，帮助品牌找到合适的营销的点，实现双赢。比如，在古都西安，做一个3D形式的诸葛亮晚上出现，会吸引人们聚集。所以，怎么留住人，聚起来，人流动起来，玩起来，高兴起来，才是艺术的能量。把艺术融入到旅游地产，使地产不是商业的东西，是可以带动新的生活消费方式，想外人展现生动的地方文化，用新的方式演绎传统的中国神韵。
郭鹏：探讨社区构建，打造社群文化
三亚卓达房地产开发有限公司副总经理郭鹏先生从旅游系统性深入谈到社群的营造。郭鹏先生介绍他曾经研究过的一个项目：美国圣安东尼奥的沃尔沃水城。圣安东尼奥原本并没有太多的旅游设施和旅游景点，但其依靠生活方式的营造，将当地发展为一个大型的旅游生活集散地。在圣安东尼奥，他们通过“做”生活，将大量的艺术场馆、夜店、餐厅，注入强烈的地域特征，让游客可以充分体验当地生活。此外，在它的周边有大量的高科技产业的聚集，这些高科技产业同时带来金融产业聚集，由此引入的高素质人口反哺艺术、生活方式、人口的素养，也就是产业文化、生活文化。所以，在这里，高科技产业、文化产业、民俗产业和会展产业形成了很大的城镇型复合，利用需求倒逼的形式呈现出独有的生活方式。在这里，每年会有数不尽的游行、专属的节日，让任何人进入圣安东尼奥都能体验到最本质的当地生活和文化。而中国的小镇建设过程中，更多的是把旅游者请进来，把当地人请出去，除了服务人员等，并没有任何当地生活、文化的体现，旅游产品也是千篇一律，缺乏专属的社群。
所以，对于三亚的旅游项目建设，更应该关注什么？——关注生态。生态不仅指自然生态，同样指生存环境。比如麓湖，借鉴圣安东尼奥的案例，利用文化艺术，发展了专属的六个社群节日，通过社区内住客的共同参与，推动复合型的发展。
在本次主题对话中，周洁女士等大咖们向众位嘉宾抛出一个问题：在我国进入中产阶层为主的消费升级的时代里，各位如何看待旅游消费升级？文化、科技与互联网化、旅游国际化与人口迁徙、老龄化等对旅游消费升级的理解？而在随后关于旅游＋的探讨中，从消费者体验的角度探讨了消费者不那么在乎价格，而在乎个性化的设计和创意。介绍了国家对旅游+的政策，提到了微旅行的概念。
讨论结束后紧接着是三八妇女节“美丽女人”插花活动。“美丽女人”的插花活动芬芳开启，流淌在指间的美，是生命中的馈赠！女人，永远是一个美丽娇艳的动物，无论是生活中，还是在事业上，都是一道别样的风景，当我们生活已开始忙碌，当我们的需要兼顾到事业与家庭，或许，我们需要把我们的内心，装点成一个温馨惬意的港湾与栖息地，让灵魂在这里自由的品位。
春日暖煦的午后，空气干爽而清凉，三亚地产女性精英们一起学习插花的艺术。
“最美女人”插花品香会由花艺师分享插花经验与美学感悟，并现场教大家学习插花，结束之后，大家可以带走自己的插花作品。
首先由花艺老师为地产女性精英们讲解鲜切花的选材与护理、现场花材的认知及插花的基本技能，在场的精英们学的很认真。
介绍完花材、花语和相关基础知识，最让人期待的实操部分就来了。
在老师的的指导下，大家都完成了作品并美美的拍照留念了。来一起看看精美的捧花和创造它们的主人吧，是不是个个都艺术范儿十足呢。
插花完成后，花艺老师现场对每个作品进行点评，选出了最美的三个作品，并颁出奖品——每人一束进口满天星。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
