中国新建商品住宅库存连降两年，一线城市去化周期回归理性

中国百城新建商品住宅库存连续24个月下降，一线城市去化周期已降至14个月以下，回归合理区间。政策调整和市场信心增强是主要原因，未来需继续优化政策与城市环境，确保市场稳定发展。

近年来，中国房地产市场经历了显著的政策调整和市场波动，新建商品住宅库存的变化成为衡量市场健康的重要指标。据最新报告，全国百城的新建商品住宅库存已连续24个月同比下降，1月份库存同比减少百分之十一，去化周期降至21.3个月，显示出市场的明显改善。尤其是一线城市，去化周期降至12.6个月，率先回归合理区间，为市场注入了信心。

政策调整助力一线城市去化周期回归

一线城市去化周期的显著下降，主要得益于去年四季度以来各地实施的降低购房成本和门槛的政策。这些政策不仅降低了购房者的首付比例和贷款利率，还加大了对首套房的支持力度，有效释放了改善性需求。随着购房者信心的增强，市场活跃度提升，住宅去库存速度加快，这也是为何一线城市能迅速回归合理去化周期的关键。

多城市在去化周期中表现亮眼

报告中提到的21个城市中，三亚、成都、中山等城市在去化周期上表现尤为突出。三亚凭借其独特的旅游资源和不断完善的城市设施，吸引了大量购房者。成都则通过发展高新技术产业和优化营商环境，吸引了众多年轻人和高素质人才，进一步活跃了房地产市场。

未来展望：政策与市场协同促进稳定

虽然一线城市的去化周期已回归合理区间，但市场的稳定仍需政策的持续支持与市场条件的进一步改善。各地需根据实际情况灵活调整购房政策，鼓励购房需求。同时，房企应精准把握市场需求，合理控制开发节奏，提供符合市场需求的产品。城市管理者也需不断改善城市配套设施，提升居住环境，吸引更多人口流入，加强市场需求基础。